Сергей Бекетов, генеральный директор оценочной компании «Альфа эксперт», в интервью для «Алтайского портала недвижимости» рассказал об изменении цен на рынке недвижимости в г. Барнауле.
– По наблюдениям нашей компании, цены на недвижимость в столице Алтайского края практически не изменились (сравнение с осенним периодом 2013 г.), рынок сейчас можно назвать стабильным. Почему цены не растут? Связано это с тем, что банки ужесточают условия кредитования, и гражданам все сложнее получить нужные деньги для покупки жилья. В периоде за 2007-2008 гг. кредитные ресурсы были дешевыми: банки выдавали кредит без первоначального взноса, уменьшили ежемесячный процент, да и проблем с документами не было, достаточно было иметь при себе справку о доходах произвольной формы, заверенную работодателем (в этих справках можно было написать все, что угодно, насколько совесть у человека позволяла). Возможность брать кредиты практически любому и практически на любую сумму повлияла и на цены жилья, которые росли на 15-20% в месяц.
С 2010 г. условия кредитования были ужесточены, каждый случай тщательно рассматривался работниками банка, потому что во времена «кредитного бума» пошло множество дефолтных закладных (люди не могли обслуживать платежи). Многие из застройщиков были вынуждены сбавить цены на жилье, чтобы не потерять спрос. В противном случае люди бы просто перешли в сектор вторичного жилья. С того времени цены на недвижимость стабилизировались: если и меняются, то не значительно.
– По наблюдениям нашей компании, цены на недвижимость в столице Алтайского края практически не изменились (сравнение с осенним периодом 2013 г.), рынок сейчас можно назвать стабильным. Почему цены не растут? Связано это с тем, что банки ужесточают условия кредитования, и гражданам все сложнее получить нужные деньги для покупки жилья. В периоде за 2007-2008 гг. кредитные ресурсы были дешевыми: банки выдавали кредит без первоначального взноса, уменьшили ежемесячный процент, да и проблем с документами не было, достаточно было иметь при себе справку о доходах произвольной формы, заверенную работодателем (в этих справках можно было написать все, что угодно, насколько совесть у человека позволяла). Возможность брать кредиты практически любому и практически на любую сумму повлияла и на цены жилья, которые росли на 15-20% в месяц.
С 2010 г. условия кредитования были ужесточены, каждый случай тщательно рассматривался работниками банка, потому что во времена «кредитного бума» пошло множество дефолтных закладных (люди не могли обслуживать платежи). Многие из застройщиков были вынуждены сбавить цены на жилье, чтобы не потерять спрос. В противном случае люди бы просто перешли в сектор вторичного жилья. С того времени цены на недвижимость стабилизировались: если и меняются, то не значительно.