Алтайский край – один из немногих регионов страны, помогающих обманутым дольщикам. Однако на днях власти заявили, что больше решать проблемы этой категории граждан, скорее всего, не смогут.
Алтайский край не сможет помочь новым обманутым дольщикам
Алтайский край – один из немногих регионов страны, помогающих обманутым дольщикам. А в случае помощи пострадавшим от двойных продаж – так и вовсе первый. Однако на днях власти заявили, что больше решать проблемы этой категории граждан, скорее всего, не смогут. Дескать, экономическая ситуация в стране заставляет и в регионе ввести режим максимальной экономии. А кроме того, пора бы уже гражданам стать в вопросе долевого строительства грамотными и предусмотрительными.
Тема дольщиков на днях обсуждалась на коллегии управления Росреестра по Алтайскому краю. Именно там регистрируются договоры долевого участия. Тема сегодня очень актуальна, так как в основной своей массе застройщики сегодня строят многоэтажные дома на средства дольщиков. В связи со сложной ситуацией в экономике страны значительно возрастает риск банкротств строительных компаний. Новые пострадавшие дольщики могут появиться даже не из-за мошенничества, а из-за невозможности выполнить свои обязательства строителями. Свое опасение по этому поводу высказал на коллегии первый заместитель губернатора Сергей Локтев.
По данным регионального управления Росреестра, в прошлом году частота регистрации договоров долевого участия в крае существенно возросла (на 52%): с 6 тыс. договоров в 2013-м до 9,4 тыс. в 2014-м. В нынешних экономических условиях у краевых властей это вызывает скорее опасение. Если обманутые дольщики появятся снова, ни краевой, ни муниципальный бюджеты помочь им уже будут просто не в состоянии.
Сергей Локтев подчеркнул, что на строительство жилья для пострадавших граждан край за девять лет потратил сотни млн. рублей. В апреле 2015 года эта масштабная работа будет завершена.
Краевые власти обратились к администрации Барнаула (обеспечивающего основной объем вода жилья) с просьбой более тщательно изучать застройщиков, их финансовые возможности и историю, с тем чтобы максимально снизить риск появления пострадавших дольщиков, выдавая разрешение на строительство только тем, кто точно справится с взятыми на себя обязательствами.
Отметим, что власти региона не обязаны решать проблемы обманутых дольщиков (строить им квартиры на средства бюджета). В возникновении проблемы, как правило, виноваты две стороны долевого строительства – компания-застройщик и дольщики. Первые не выполняют все требования законодательства, вторые пренебрегают доскональным изучением договора перед тем, как его подписать, а также не интересуются репутацией компании, всецело доверяя рекламе. Между тем Госинспекция Алтайского края не устает повторять, что в договоре должно быть указано, что застройщик застраховал каким свою ответственность и каким способом он это сделал. Это условие обязательно с 2014 года. В случае банкротства стройфирмы деньги дольщикам вернут страховщики.
Юрий Шрамко, гендиректор ГК «Партнер»:
«Тот факт, что какая-то строительная компания крупная и известная, совсем не является, к сожалению, гарантом того, что дома точно будут достроены. Рынок Барнаула знает примеры, когда крупные компании, бывшие на слуху, переживали процедуру банкротства. Эти компании - с профессиональной командой и серьезной капитализацией - занимали ощутимую долю рынка, обладали собственными заводами ЖБИ и качественным портфелем проектов. Но изменение кредитной политики банков, снижение потребительского спроса, ранее взятые на себя обязательства по кредитам и при этом огромные расходы компании привели к банкротству и проблемам с дольщиками.
Также нельзя утверждать, что, скажем, в центре города дом наверняка построят, а в спальном квартале шансов достроить дом у застройщика меньше. Мы знаем примеры долгостроев в самом центре города.
Но мы также знаем и примеры, когда крупный застройщик много лет продает квартиры по альтернативным схемам , выполняет достойно свои обязательства и заслуженно пользуется доверием покупателей».
P.S. Свою позицию относительно обманутых дольщиков краевые власти озвучили своевременно. Новая партия из более чем 60 обманутых дольщиков, похоже, появилась не так давно в Барнауле. Речь идет о гражданах, которые приобрели жилье в строящемся здании по проезду Канатному, 46б. Застройщик здания, компания «Сибирь Звезда», как утверждает официальный сайт Госинспекции Алтайского края, деньги дольщиков использовал не на цели строительства, из-за чего объект не достроен и теперь уже точно не будет достроен в срок. Комментируя эту ситуацию, специалист СРО НП «Алтайские строители» Юлия Морозова рекомендует при выборе жилья на первичном рынке внимательно изучать данные о застройщике. На том же сайте Госинспекции фигурируют данные о том, что все та же «Сибирь Звезда» в нарушителях ходит аж с 2008 года.
В перечень юридических лиц, привлеченных к административной ответственности за нарушения в области долевого строительства, строительная компания включена с другим домом по адресу: проезд Канатный, 46.
Казалось бы, есть все основания насторожиться. Но застройщику-нарушителю люди все равно несли деньги...
Андрей Воронов.