Цена
от до руб
Площадь
от до м²
/************************************/
Комнат:
  • Студия
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5+
Расширенный поиск

Предложений в базе: 2 136

Барнаул - в группе лидеров по падению цен на жилье

13.10.15 0:00
Новостойки2015.JPG
Барнаул вошел в ТОП-5 городов страны, где наиболее сильно упали цены на жилье в новостройках. В третьем квартале 2015 года они снизились на 8,7%, а с начала года – на 7,1%. Большее падение за 9 месяцев отмечено только в Сургуте (11,2%), Смоленске (9,4%), Хабаровске (9,2%) и Курске (8,9%). А вот за июль-сентябрь квадратный метр больше всего подешевел в Новосибирске (9%). Сегодня квадрат в столице Сибири стоит в среднем 52 тыс. рублей. Причины, по мнению экспертов - в очень высокой конкуренции на строительном рынке Новосибирска, заставляющей застройщиков максимально снижать цены, а также в очень больших объемах ввода жилья в прежние годы. 
Согласно анализу федерального портала «Мир квартир» жилье подешевело в 37 из 51 города, в которых проводилось исследование. В 14 городах оно, наоборот, подорожало. 
По средней рыночной цене квадратного метра в новостройках Барнаул занимает 42 место (42,9 тыс. рублей). Абсолютное лидерство удерживает, конечно, Москва (258,3 тыс. руб. за квадрат). Далее с большим отставанием идут Санкт-Петербург (105,7 тыс. руб.), Сочи (72,2), Екатеринбург (69,6) и Нижний Новгород (69,5 тыс. руб.). Что интересно, в этих городах, несмотря на запредельные по меркам барнаульцев величины, цены продолжают расти. Это означает, что вышеназванные города сохраняют свою высокую инвестиционную привлекательность, спрос на жилье там не снижается, а доходы жителей позволяют покупать такое дорогое жилье. 
В Барнауле же, по оценке Алтайского Портала Недвижимости, рынок вторичного жилья стоит, на первичке ситуация несколько лучше. Связано это с действиями Правительства РФ по поддержке строительного комплекса страны. В апреле сроком на один год введена льготная процентная ставка по ипотеке на покупку квартир в новостройках (сначала 12%, сейчас меньше 11%). Что касается вторички, то на нее также планировалась льготная ипотека с господдержкой, однако ее в итоге не будет. Видно, на все средств госбюджета не хватает. 
Квартира в барнаульской новостройке сегодня стоит в среднем 2,551 млн рублей (по данным портала «Мир квартир»). Для сравнения, в Екатеринбурге - 3,9 млн, в Белгороде - 3,8 млн, Красноярске и Краснодаре – 2,6 млн, Новосибирске – 2,96 млн, Томске и Кемерово – 2,2 млн. Самое дешевое жилье на сегодня в Магнитогорске (в среднем 1 млн рублей; 32,5 тыс. руб. за квадрат), в Саратове (1,8 млн) и Брянске (1,9 млн). Ну и, для сравнения, в Москве средняя квартира стоит 20,7 млн, в Питере – 6,9 млн рублей. Но на этапе фундамента по договору долевого участия жилье в этих городах можно приобрести за 6 млн и 2,8 млн соответственно. 
Меньше, чем в Барнауле, квадратный метр в новостройках стоит также в Ставрополе (37,6 тыс. руб.), Ульяновске, Курске и Иваново (40 тыс. руб.), Липецке (41,8 тыс. руб.) и Владимире (42,2 тыс. руб.).  
Но вернемся к Барнаулу. Как менялись цены на квартиры в течение этого года? Согласно свежему анализу рынка жилой недвижимости в сентябре, проведенному оценочной компанией «Альфа Эксперт», в среднем квадратный метр жилья в краевой столице стоит 47,3 тыс. рублей. Для сравнения, в ноябре 2014-го, на пике спроса, вызванного резким падением курса рубля и прочими катаклизмами в экономике, жилье в Барнауле стоило в среднем 50,2 тыс. за квадрат. По категориям жилья цены за неполный год менялись следующим образом. Сильнее всего подешевели гостинки – с 50,6 до 43 тыс. рублей за кв. м, больше всего подорожали 4-комнатные квартиры – с 43,5 до 52 тыс. рублей. Малосемейки подешевели с 54,1 до 52,8 тыс. руб. за квадрат, однокомнатные – с 52,1 до 51,6 тыс. руб., 2-комнатные  - 45,3 до 44,7 тыс. руб., 3-комнатные квартиры выросли в цене – с 43 до 44, 3 тыс. рублей за квадрат. 
В некоторых районах города жилье подорожало, в некоторых, наоборот, немного стало дешевле. Так, с начала года цены на квадратный метр снизились в центре (на 2,7 тыс. руб.), на Дальних Черемушках (0,8 тыс. руб.), на Потоке (1,7 тыс. руб.), в пос. Восточном (на 10,6 тыс. руб., с 46,5 до 35,8 тыс. руб.), в пос. Южном (с 45 до 40,6 тыс. руб.), в пригороде (с 36,6 до 32,3 тыс. руб.), в Нагорной части (с 55,4 до 54,6 тыс. руб.). Цены в новостройках с ноября по сентябрь упали с 56 до 50,6 тыс. руб. за кв. м. Максимальное снижение стоимости кв. м жилья зафиксировано на Ближних Черемушках – с 52,7 до 39,2 тыс. рублей.  
Подорожали квартиры в микрорайонах «ближе к центру» (45,9 – 47,7 тыс. руб.), на Павловском тракте (43,5 – 46,4 тыс. руб.), в пос. Урожайном (49,9 – 50,4 тыс. руб.), в пос. Новосиликатном (39,4 – 43,9 тыс. руб.), а также в Новоалтайске (36,1 – 41 тыс. рублей за кв. м). 
malkov.jpgГеннадий Малков, директор агентства недвижимости «Дом» (Барнаул):
- Трудно не согласиться с результатами этого мониторинга цен на жилую недвижимость в стране, так как, предполагаю, данные для анализа были взяты из общедоступных прайсов. А не на основании реальных цен, которые, согласитесь, никто не знает, только продавец и покупатель. Реальные цены немного другие. И в Барнауле, и везде. Например, по данным РБК, если еще два месяца назад в Москве квартиры уторговывались на 7-10%, то сегодня доходит до 20%. В Барнауле вполне реально снизить стоимость квартиры в ходе торга до 10% от первоначальной цены. 
Тенденция на снижение, думаю, продлится долго. Я согласен с мнением авторитетного московского эксперта рынка недвижимости Геннадия Моисеевича Стерника, который считает, что цены на жилье будут поступательно падать в течение пяти лет. Даже если по 5% в год, то за пять лет жилье подешевеет процентов на 30. Такое вполне реально. 
Я не раз говорил: стоимость барнаульского жилья переоценена процентов на 25-30. Рынок перегрет. В то же время я понимаю, что застройщикам придется нелегко. Их заявления о невозможности существенного снижения цен на жилье в новостройках из-за роста себестоимости квадратного метра имеют под собой основания. Застройщикам сложно строить за 30-35 тыс. рублей/кв. м. Однажды они могут сказать себе: «Стоп!» И никто не заставит их продолжать строить, если строители поймут, что это перестало быть выгодным. Не исключено, что застройщики возьмутся сворачивать проекты до лучших времен. 
Будут застройщики сокращать объемы строительства или пойдут на снижение цены квадратного метра? Думаю, и то, и другое. Скорее всего, количество строящегося жилья будет сокращаться. Но количество жилья на продажу сокращаться в Барнауле не будет, так как, предполагаю, будет увеличиваться количество дефолтного жилья, которое банки, конечно же, выставят на продажу. Дефолтные квартиры могут насытить рынок дешевой недвижимостью. Если такого жилья будет много, рынок начнет на него ориентироваться. Кроме того, надо учитывать, что на рынок будет все больше выставляться так называемых инвестиционных квартир, которые люди покупали не для того чтобы в них жить, а чтобы заработать или сохранить капиталы. Многие рано или поздно начнут их продавать. Но чтобы не просто выставить на продажу, а реально продать, им придется серьезно снижать цены, возможно, даже себе в убыток. 
Учитывать надо и вот какой еще фактор. Сегодня сложились хорошие условия для активного развития рынка арендного жилья. Конкуренция в этом сегменте усилится, в итоге арендные квартиры могут стать лучше, комфортабельнее, а аренда экономически целесообразнее, чем если купить квартиру в новостройке. Думаю, на эту тенденцию обратят внимание и застройщики: они могут начать сдавать в аренду непроданное жилье, пока оно не продано. 
Рынок жилой недвижимости меняется на глазах, и это хорошо. Плохо придется тем застройщикам, которые строят дорогое жилье. 
Подготовил Андрей Воронов.