Алтайский край - в лидерах по росту цен на частные дома.
К такому выводу пришли аналитики федерального портала недвижимости «Мир квартир». За прошедший год индивидуальные дома в Алтайском крае подорожали на 16,5 процентов. Впереди только Тверская область с их 19,2 процента роста. В некоторых регионах, таких, как Ленинградская, Вологодская и Костромская области, цены за год практически не изменились. В некоторых – существенно снизились. Малоэтажка больше других подешевела в Калмыкии (- 15,4 процента), Мордовии (- 16,8), Магаданской области (- 18,3 процента). В Москве и Московской области цены на коттеджи тоже снизились, хотя и незначительно (- 4,9 и - 5,7 процента соответственно).
В то же время дома в Москве и Подмосковье остаются самыми дорогими – как относительно цены квадратного метра, так и по общей стоимости дома. В столице «квадрат» в частном доме стоит 128 тыс. рублей, а сам дом в среднем – 31 млн рублей. В Санкт-Петербурге не на много дешевле. Очень дорогими стали коттеджи в Крыму – 94,5 тыс. рублей за кв. м и 30,6 млн рублей в среднем за дом.
В Алтайском крае индивидуальный дом стоит сегодня в среднем 4,7 млн рублей (по 36 тыс. рублей за кв. м). Можно подсчитать, что речь идет о двухэтажном доме общей площадью 120-130 кв. метров. Хотя, как рассказывают опытные строители, в последние 5-10 лет в Барнауле и пригороде (на которые приходятся основные объемы малоэтажной застройки) наиболее распространено строительство домов площадью 100 кв. метров. Если строить самому (имеется в виду – нанять бригаду опытных строителей), такой дом обойдется примерно в 2,3 млн рублей, если покупать – в 3,2 млн рублей. Правда, цена предложения может варьироваться в сторону повышения в зависимости от популярности поселка, его транспортной доступности, уровня благоустройства.
Но вернемся к рейтингу. Частные дома в Барнауле и Алтайском крае в сравнении с московскими ценами стоят как будто и не много (4,7 млн против 31 млн рублей), но в сравнении с многими регионами российской провинции – весьма дорого. Так, например, в Курганской области дом можно купить в среднем за 2 млн рублей, в Кемеровской области – за 2,6 млн рублей. Кстати, у других наших соседей по СФО – в Томской и Новосибирской областях – дома стоят в среднем 5,2 млн рублей. А вот у сибиряков красноярцев и иркутян – чуть дешевле, чем в Барнауле (4,5 млн рублей). А кроме того, дешевле, чем в Барнауле, дом можно купить в Воронежской (4,5 млн), Тюменской (4,5 млн), Свердловской (4,3 млн), Пермской (4,2 млн), Белгородской областях (4 млн), Республике Алтай (3,7 млн), Омской области (2,8 млн рублей).
По данным аналитиков портала недвижимости, за зиму дома подорожали в 50 регионах, а подешевели в 33-х (пусть даже на десятые доли процента). По стоимости квадратного метра зафиксирован паритет: в 42 регионах «квадрат» подорожал, в 41 регионе подешевел.
Если тенденция сохранится, то в Барнауле в недалеком времени цена квадратного метра в новостройках и частном домостроении может сравняться. «Квадрат» жилья на первичном рынке квартир за последние три года снизился в цене с 44 до 40 тыс. рублей, а «квадрат» в малоэтажке, напомним, подорожал за год на 16,5 процента и достиг на сегодня 36 тыс. рублей.
Геннадий Малков, директор Агентства недвижимости «Дом»:
- Спрос на рынке жилой недвижимости продолжает снижаться. По многим причинам. Такой фон – норма для всей страны сейчас. Рынок жилья можно разделить на четыре сегмента: квартиры на первичном и вторичном рынках и частные дома, строящиеся для себя и на продажу. И у каждого сегмента – своя целевая аудитория. Квартирам отдают предпочтение люди, для которых важно все время находиться в городе, они привязаны к объектам соцкультбыта – поликлинике, детскому саду, школе, спортсекции. Это преимущественно родители с маленькими детьми. Свой дом выбирают те из горожан, кто не только хочет, но и готов жить за городом, не сильно зависит от объектов соцкультбыта. Например, если дети выросли и машина есть.
Всплеск интереса к малоэтажке случился после кризиса 2008-2009 годов. У людей так же, как и сегодня, не было денег, а квартиры в новостройках были крайне дороги, тогда цены были сильно разогнаны ипотекой. К тому же тогда, после 2008 года, владельцы жилой недвижимости не были готовы снижать цены. В этот кризис рынок оказался более пластичен, продавцы были готовы сбавлять цены. Другими словами, тогда спрос уперся в негибкие цены и стал искать выход. Он его нашел в строительстве индивидуального жилья. Пусть не сразу, лет за пять, но оно в итоге все равно будет дешевле, а кроме того, можно решать жилищный вопрос поэтапно. Сейчас ситуация повторяется, но уже не в таком масштабе. Да, интерес к малоэтажке есть. Назову две серьезные причины такого интереса: неоправданно высокая стоимость коммуналки и рост налогов на недвижимость. Сегодня обслуживание двухкомнатной квартиры в хрущевке (с квартплатой, со всеми этими ОДН и платой за капремонт) порой дороже, чем дома на 150 квадратных метров за городом на земельном участке в 10 соток. Ну, или примерно одинаково. Поэтому рынок первичной малоэтажки, хоть и упал, но продолжает оставаться востребованным. Правда, спрос смещается в сегмент бюджетных вариантов, это дома площадью около 120 «квадратов» на участке примерно в 9 соток - по цене до 2,5 млн рублей.
Что касается роста цен на частные дома, то речь здесь, скорее всего, идет не о спросе, а о предложении. Столько хотят продавцы. Но это не означает, что они по этой цене продадут. Скорее всего, на общий рост цены повлияли какие-то новые предложения. Скажем, было в продаже 100 домов, они плохо продавались, владельцы вынуждены были снижать цены. И тут выставляются еще 100 домов (или предложений), их владельцы не готовы снижать цены, они пока не сориентировались на рынке. Новички назначают цены, как им хочется. Наверное, потом они их подкорректируют, а на сегодня фиксируется рост. Но аналитика не по реальным продажам, а по заявленным ценам – это все равно, что средняя температура по больнице. Непонятно, чем там люди болеют и болеют ли вообще.