В последнее время застройщики Барнаула все чаще говорят о дефиците квартир на первичном рынке. На ситуацию повлиял повышенный спрос, который стимулируют льготные программы ипотеки, действующие только на новостройки. Также налицо замедление развития новых проектов: с начала года власти города выдали лишь два разрешения на возведение новых высотных домов. А по ранее полученным согласованиям в 2020-м начали (или только готовятся) строить не более пяти подобных объектов. В таких условиях эксперты прогнозируют вымывание предложений с рынка новостроек Барнаула. Некоторые наблюдают его уже сейчас.
Однако, говорить о том, что все квартиры на первичном рынке распроданы, категорически нельзя. После недавних изменений в 214-й ФЗ застройщиков обязали раскрывать число реализованных помещений (жилых, коммерческих, хозяйственных) и актуализировать эти сведения ежемесячно в проектных декларациях, которые публикуются на сайте Дом.рф. Так вот, если проанализировать эти документы со свежими данными на начало июля, то можно сделать весьма интересные выводы.
Старое долевое строительство
На сегодняшний день в Барнауле строят 55 высотных жилых домов с привлечением средств дольщиков по старым правилам. В них заложено 12 589 квартир, из которых в настоящее время продано 9 293, а свободно, соответственно, 3 296. Это последние помещения, которые можно приобрести без эскроу-счетов.
Интересно, но проекты, где разобраны все или почти все новостройки, можно сосчитать по пальцам. Их не более восьми. В большинстве случаев продажи еще идут, есть и такие объекты, где этот процесс крайне медленный. Темпы зависят прежде всего от репутации застройщика, цены и расположения объекта. Часто большее число вакантных помещений можно увидеть в недавно начатых или очень больших домах. Традиционно в первую очередь разбирают самые ликвидные варианты, дольше в базах застройщиков задерживаются торцевые, крупногабаритные квартиры или расположенные на первых этажах. Однако, они имеют свои преимущества – как правило, компании предоставляют на них щедрый дисконт.
Новостройки по эскроу
Что касается проектов с банковским финансированием, то таких на сегодняшний день в Барнауле насчитывается 30. Согласно свежим декларациям, в них возводят 6 758 квартир, и пока только 1 488 продано, а 5 270 еще ждут своего покупателя. Темпы реализации помещений здесь довольно низкие (в семи проектах пока свободны вообще все новостройки), но это легко объяснить – большинство из них совсем недавно вышли на рынок.
Также некоторые процессы могут тормозить лишние согласования с банком, которые теперь стали обязательными. Стоит отметить еще и то, что данные предложения уже идут дороже, что связано с дополнительными расходами застройщиков по кредитам, заменившим бесплатные деньги дольщков. Все эти факторы и замедляют продажи, так как покупатели предпочитают новостройки дешевле и с возможностью скорейшего заселения.
Любопытно, что в Барнауле есть еще как минимум пять домов, которые строятся, но продажи в них пока не ведутся ни по старым, ни по новым правилам. Очевидно, что они выйдут на рынок позже, а значит, объем предложений увеличится еще на сотни квартир.
