Застройщик недавно сданной проблемной высотки на Павловском тракте, 291 в Барнауле не имеет средств на устранение производственного брака. Хотя и признает, что недостатки там есть и готов исправлять их самостоятельно, даже не предъявляя иски к подрядчикам, потому что с тех нечего взять.
Больше всего претензий оказалось к первой блок-секции. Ее сдали в начале текущего года, работы вел предыдущий подрядчик – «Сибресурс». Вторую завершали в том числе и силами инвестора – ПСК «Строительная перспектива», и здесь качество жилья оценивают хорошо, пояснил гендиректор «Барнаулкапстроя» Сергей Шумов в интервью Altapress.ru.
«Понимаю, что главный вопрос — о взаимоотношениях с дольщиками. Да, я уважаю их требования. Чисто по-человечески я им сочувствую. И это не просто слова. Но есть и другой подход к этой проблемной теме. Есть действующее законодательство, и дольщики им пользуются в полном объеме. То есть, сначала они предъявляют иски к «БКС» за несвоевременную сдачу объекта. Далее они выставляют претензии за то, что мы на их первое требование вовремя не ответили. А за это нам тоже штраф. Плюс иски о компенсации морального вреда», - говорит Сергей Евгеньевич.
И действительно, в настоящее время в судах разных инстанций у компании десятки многомиллионных исков. А законодательство на стороне дольщиков. Это в буквальном смысле разоряет застройщика. Общая сумма исков по первой блок-секции на сегодня — порядка 14 млн рублей. По второй дольщики только начали обращаться в суды. Не исключено, что там будет примерно такая же сумма.
«И что получается? Руководство предприятия, вместо того, чтобы рассчитаться со строителями, вынуждено средства направлять на оплату исполнительных листов по судам с дольщиками. При самом неблагоприятном раскладе «Барнаулкапстрой» не смог бы завершить вторую секцию и объявил себя банкротом. И появились бы обманутые дольщики», - поясняет директор «БКС».
Он также отметил, что при предыдущих директорах компании с собственниками квартир на Павловском тракте, 291 заключались дополнительные соглашения: чтобы дольщики не предъявляли исковые требования, предприятие обязалось провести им первичную отделку (в том числе установку натяжных потолков, замену дверей и т. д.). Это порядка пяти тысяч квадратов. Стоимость работ составит несколько миллионов рублей.
Пока денег на это у застройщика тоже нет. Но по мере их поступления он намерен свои обязательства исполнять. «Каждую пятницу я веду прием по личным вопросам. Все самые нуждающиеся приходят ко мне и говорят, к примеру: «Все, у меня денежные и другие ресурсы закончились, помогайте! Я мать — одиночка, мне с ребенком негде жить, квартира в ипотеку и большая…» Конкретно этого человека — не буду называть фамилию — мы поставили в очередь первым. А вот дольщики, которые любят сутяжничать и уже предъявили «БКС» претензии в судебном порядке, будут в конце этой очереди. Это никакое не жлобство с нашей стороны, тем более, что все и всем одномоментно сделать в квартирах невозможно», - поясняет Шумов.
Говоря о будущем «Барнаулкапстроя», Сергей Евгеньевич исключает возможное банкротство и ликвидацию. А вот реорганизацию вполне допускает. «Если разом погасить всю заложенность перед кредиторами, дальше мы, скорее всего, не потянем. Но! Во-первых, у компании при валюте баланса почти 2 млрд рублей, есть ликвидная недвижимость. Во-вторых, никому не выгодно, чтобы «БКС» стал банкротом. В противном случае перед городом встанут вопросы: что делать с недостроенными домами и как отвечать по обязательствам перед дольщиками? А отвечать придется бюджетом муниципалитета».
