Арендное жилье в крупных городах России может подорожать на 8% к лету 2021 года. Такой прогноз «Известиям» дали участники рынка недвижимости. До конца 2020-го стоимость может увеличиться на уровне выросших затрат собственников на оплату ЖКУ (3-4%), а через полгода — еще на 4-5%.
Рынок арендной недвижимости в этом году пережил кризис, что привело к падению цен на жилье при долгосрочном съеме. В августе 2020-го по сравнению с тем же месяцем годом ранее в крупных городах снижение составило от 4 до 11%, сказал руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито» Руслан Закирьянов.
Если оценивать конкретно взятую квартиру в годовой динамике, то цена принципиально не изменилась и осталась на уровне значений начала года, указала руководитель департамента аренды жилой и коммерческой недвижимости федеральной риелторской компании «Этажи» Ольга Павлинова. Это может быть связано с изменением структуры предложения — уменьшилось количество более дорогих квартир в центрах городов.
Если жестких ограничительных мер из-за второй волны пандемии не введут, на арендные ставки по-прежнему наибольшее влияние будут оказывать традиционные факторы — инфляция и рост цен на новостройки, указала генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова. В таком случае стоимость жилья плавно повысится в пределах 0,5% в месяц. Через год положительная ценовая динамика может составить до 8-10% в Москве и около 5-8% в крупных региональных городах, полагает эксперт.
Подорожание съемных квартир вероятно, считает кандидат экономических наук, доцент кафедры коммерции и торгового дела университета «Синергия» Алиса Храмова. Это связано с тем, что собственники захотят компенсировать за счет арендаторов уменьшение своих доходов, например, заработной платы. Если будет введен строгий карантин продолжительностью от месяца и более, то стоимость аренды останется на нынешнем уровне, полагает Павлинова. Ведь цены не меняются одномоментно, и собственники сначала должны ощутить реальное снижение спроса.
