С проблемой мошенничества на рынке оборота недвижимости, включая отъем квартир черными риелторами, будут разбираться эксперты правительства. Об этом заявил Президент России Владимир Путин на видеоконференции с главами думских фракций, прошедшей накануне. Соответствующее распоряжение он намерен дать в ближайшее время.
Причиной постоянных правонарушений в этой сфере и отсутствия гарантий защиты права собственности эксперты единогласно называют распространение простой письменной формы для сделок с недвижимостью. Она открывает лазейки для обмана доверчивых и неподкованных в юридическом плане граждан, прежде всего — пенсионеров, инвалидов, одиноких и малоимущих лиц.
Именно поэтому на сегодняшний день значительный объем сделок оспаривается в судах (по оценкам МВД — от 5 до 7% ежегодно), записи в ЕГРН отменяются, а сам государственный реестр оказывается недостоверным. Более того, по мнению представителей научно-исследовательского сообщества, в частности экспертов из Финансового университета при Правительстве РФ, число преступлений на российском рынке недвижимости продолжит расти. Способствовать этому будут, в том числе, новые виды мошенничества, основанные на использовании цифровых технологий. Печальным доказательством этого тезиса уже послужила волна мошенничества с поддельными и полученными незаконным путем ЭЦП собственников жилья.
В Нотариальной и Общественной палатах считают, что именно отказ от простой письменной формы сделки в пользу нотариальной позволит минимизировать риски мошенничества с жильем граждан и надежно защитить право собственности, не оставляя шансов ни черным риелторам, ни каким либо другим охотникам за чужой недвижимостью.
Вместе с тем борьба с недобросовестными посредниками не означает полный отказ от риелторских услуг. Профессиональный агент — это важный участник оборота жилой недвижимости, который обеспечивает коммерческую сторону сделки: помогает людям сориентироваться на рынке, увидеть плюсы и минусы различных вариантов жилья, договориться об адекватной цене и т. д.
Инициаторы реформы предлагают выстроить эффективную систему оборота жилья, где риелтор организует сделку, нотариус отвечает за ее правовую составляющую, а Росреестр обеспечивает госрегистрацию и учет прав на недвижимость, сообщает сайт Алтайской нотариальной палаты.
