В России с 1 июля трансформируют льготную ипотеку. По поручению президента Владимира Путина, ее решили не сворачивать, а сохранить еще на год на территории всей страны, только в измененном виде. В частности, субсидируемая ставка будет увеличена с 6,5 до 7%, а лимит кредита для регионов, в том числе Алтайского края, сокращается с 6 до 3 млн рублей. Какие изменения ждут рынок недвижимости после такого решения властей?
Спрос на ипотеку упадет
Большинство федеральных экспертов, в том числе банкиров, убеждены, что рост ставки неизбежно снизит спрос. По некоторым прогнозам, сокращение составит 10-15%. Другие экономисты напоминают еще и о том, что выгода от льготной ипотеки давно нивелирована ростом цен, а значит, из-за этого спрос будет еще ниже. Кстати, Барнаул вошел в число городов, где данная программа с господдержкой оказалась самой невыгодной на фоне стремительного удорожания жилья.
Вместе с тем, на волне ажиотажа отложенный спрос ранее был досрочно реализован паникующими гражданами, покупавшими квартиры для себя, а также инвесторами, забравшими банковские сбережения. После чего ипотека под 6,5% становилась менее востребованной. О снижении интереса жителей Алтайского края свидетельствует статистика Дом.рф. Согласно ее данным, ежемесячный объем выданных льготных кредитов весной этого года в регионе оказался уже вдвое ниже, чем осенью 2020-го (800 млн рублей против 1,6 млрд рублей). Таким образом, можно предположить, что желающих оформить ипотеку на новостройки под 7% будет еще меньше.
Однако, эти мягкие условия все равно поддержат рынок новостроек, власти специально отменяют господдержку поэтапно, чтобы он разом не рухнул. Если сравнить со ставками на вторичном рынке в Алтайском крае, где средний процент на начало мая составлял 8%, то ипотека на новостройки даже с учетом удорожания до 7%, выглядит привлекательнее. К тому же Центробанк грозит в ближайшее время снова поднять ключевую ставку, что неизбежно повысит и ипотечные в рамках несубсидируемых программ.
Маленькие новостройки - инвесторам, большие - семьям
Кроме того, интересные изменения прогнозируются и с учетом сниженных лимитов. Теперь покупатели не смогут брать по льготной ипотеке квартиры по средней и высокой цене. А с учетом удорожания, сейчас у застройщиков в Барнауле до 3 млн рублей стоят лишь студии, однушки и евродвушки максимум в 50 кв. м в спальных районах или малогабаритки до 40 кв. м в центре. То есть, очевидно, что на эти и без того самые ходовые варианты, повысится вынужденный спрос, в то время как крупногабаритные варианты станут еще более недоступными.
С другой стороны Владимир Путин поручил трансформировать еще и льготную ипотеку для семей с детьми. Так, если раньше этот кредит под 5% получали лишь граждане, имеющие 2 и более ребятишек, то сейчас его смогут оформить и родители первенца, если он появился на свет после 1 января 2018-го года. Только уже под 6%. В этом случае лимит остается 6 млн рублей, а значит, семьи как раз смогут позволить себе квартиры попросторнее.
Одна проблема – этот ипотечный продукт тоже распространяется лишь на новостройки, а родители с детьми, как правило, не имеют возможности ждать сдачи и ремонта долевки, им неудобно скитаться по съемным квартирам или жить с родителями, поэтому они чаще предпочитают купить готовую вторичку и сразу заселиться. Но будут и такие дольщики, которые имеют свой угол, а новостройку в ипотеку на таких выгодных условиях возьмут в инвестиционных целях.
Цены на квартиры остынут
Вместе с тем льготная программа, по мнению экспертов, теперь станет недоступной в регионах, где слишком высока стоимость жилья. Спрос рухнет, а вслед за ним не исключена и корректировка цен. Еще один тактический ход президента в том, что обнародование решения случилось за три недели до конца текущей программы, что не позволило реализоваться волне панических покупок и резкого повышения цен.
Что касается цен на квартиры в Барнауле и Алтайском крае, то на них будет влиять объем предложений. Экономисты уже неоднократно говорили, что если на рынок хлынут квартиры инвесторов и банкротов, которые не смогут обеспечивать ипотеку, то это опустит стоимость.
Также, повлияет и выход новых предложений от застройщиков. Кстати, в конце весны в Барнауле девелоперы анонсировали продажу квартир сразу в пяти крупных ЖК. Поэтому с учетом прогнозируемого и начавшегося сокращения спроса, а также торга со стороны продавцов, можно говорить о предпосылках к стабилизации или даже снижению цен. Но не резкому. Очевидно, что владельцы недвижимости будет корректировать их осторожно, прощупывая потребности и возможности покупателей.
