Цена
от до руб
Площадь
от до м²
/************************************/
Комнат:
  • Студия
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5+
Расширенный поиск

Предложений в базе: 999

Цены на новостройки неизбежно будут падать

17.06.21 10:30

Федеральные эксперты предсказывают неизбежное падение цен на новостройки. Начнется оно, по некоторым прогнозам, уже летом-осенью текущего года, а дна достигнет в конце 2022 года. По разным версиям, темпы могут составить 5-15% в год. Причина до неприличия проста – отсутствие на рынке инвесторов, которые бы массово скупали долевки, провоцируя дефицит предложений и стремительное (необоснованное) удорожание.

Цены на новостройки неизбежно будут падать

Смысл в том, считают экономисты, что инвесторам было крайне выгодно скупать объекты именно в начале удорожания. Так у них был шанс выставить их в продажу чуть позже – на пике роста цен, получив прибыль в 5-15 сотен тысяч рублей за несколько месяцев без особого труда. Неудивительно, что осенью-зимой 2020-2021 доля инвестиционных сделок в стране выросла на 30-50%.

Сейчас на рынке тихо, спрос замедляется, цены на недвижимость не растут и даже начинают откатываться назад. Это значит, что инвесторы-перекупы, приобретающие лоты на пике роста и сейчас, уже не получат быструю и легкую прибыль от перепродажи. Выиграют лишь те, кто будет сдавать жилье в аренду и дождутся следующей волны удорожания, чтобы выгодно сбыть объект.

Именно поэтому сейчас на рынке остаются покупатели недвижимости для проживания/сдачи, и перекупы сюда вряд ли вернутся. В то же время из-за былого ажиотажа в Барнауле сложилась интересная ситуация, когда долевки стоят намного дороже аналогичных готовых квартир. Простой пример – однушку на вторичке в 35 кв. м с ремонтом, мебелью и техникой в обжитом доме в районе Новостроек готовы продать за 2,5 млн рублей. Рядом в строящейся высотке такой же по площади вариант девелопер рекламирует за 2,7 млн рублей.

При этом сдача новой квартиры состоится как минимум через два года, затем надо ее отделать, обставить и потерпеть ремонты всех соседей. Потом еще несколько лет дожидаться завершения остальных домов в ЖК, благоустройства территории и развития инфраструктуры. В то время как в готовую квартиру можно сразу вселиться и жить/сдавать, сэкономив несколько сотен тысяч и уйму времени.

Цены на новостройки неизбежно будут падать

Единственная разница заключается в ипотечных ставках – на новостройки они сегодня составляют 5,5-6,5%, на вторичные квартиры – 8%. Но даже с ее учетом долевки не становятся выгоднее, поэтому покупатели всё чаще и уходят в готовое жилье. Логично, что по всем законам рынка, такие объекты у застройщиков должны подешеветь как минимум до 2,4 млн рублей, а на вторичке пропорционально вырасти, чтобы сравнять условия.

Однако, здесь очевидно, внесут коррективы новые ипотечные проценты. На новостройки по льготной программе с 1 июля они вырастут до 7%, на готовые квартиры с учетом очередных корректировок ключевой ставки до 8,5-9%. То есть, разница останется прежней или даже сократится, а значит, вторичка повысит свою привлекательность по отношению к новостройкам. Более того, многие эксперты ожидают массового выхода на рынок долевок от дефолтных заемщиков и инвесторов-перекупов, что еще сильнее повлияет на снижение цен.

Похожие новости

Продолжая использовать данный сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie. Если Вы не хотите, чтобы Ваши данные обрабатывались, пожалуйста, покиньте сайт.