«Льготная ипотека нацелена на население с относительно низкими доходами», - указывает начальник аналитического управления БКФ Максим Осадчий. Сочетание такой господдержки и низких ставок - это «взрывоопасная смесь», что показал кризис в США 2007-2008 гг, и теперь этот же рецепт проверяется в России, сообщает finanz.ru.
Данные ЦБ подтверждают: почти половина всех кредитов выдается людям, которым не по карману даже пятая часть стоимости квартиры. Доля займов с первоначальным взносом ниже 20% практически удвоилась - 45% на конец первого квартала против 24% год назад.
Эти факты указывают на то, что в России копятся риски, и если заемщики в результате какого-то шока массово прекращают обслуживать кредиты, банки обращают взыскание на жилье, выкидывают его на рынок. В результате цены падают, и карточный домик схлопывается. Если же недвижимость дешевеет, то ипотечники могут оказаться в неприятной ситуации, когда даже суммы от продажи квартиры не достаточно, чтобы расплатиться с банком.
Первые тревожные признаки в России уже есть. Число квартир с обременением, выставленных на продажу, по данным на июнь, подскочило на 20% год к году - в основном это недвижимость, находящаяся в залоге у банков, рассказывает управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая.
Главная причина - продолжающееся снижение уровня доходов населения, говорит она: «В течение прошедшего года немало заемщиков потеряли работу или стали получать значительно меньше, в связи с чем выплата ипотечного кредита стала неподъемной для семейного бюджета». Более того, эпидемия продолжается, в России официально объявили о третьей волне, что может повлечь разные ограничения, очередную остановку бизнес-проектов и, как следствие, потерю доходов.
Предпосылки для снижения цен на жилье уже есть: если в прошлом году на первичном рынке был дефицит предложения квартир, то к началу 2022-го будет избыток в размере 16,1 млн кв. метров, прогнозируют аналитики Промсвязьбанка. Ведь сейчас застройщики увеличивают ввод жилья из-за полученной сверхприбыли, и к концу года объемы строительства вернутся к докризисным уровням.
