Цена
от до руб
Площадь
от до м²
/************************************/
Комнат:
  • Студия
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5+
Расширенный поиск

Предложений в базе: 1 038

Срок и сумма ипотечного кредита на Алтае рекордно выросли

29.11.21 8:40

В Алтайском крае стремительно растет средний срок ипотечного кредитования. По данным Центробанка за сентябрь, он растянулся до 20,1 года и побил рекорд. Вместе с тем увеличилась и общая сумма кредита, также достигнув максимальной за всю историю отметки в 2,174 млн рублей, пишет "Толк".

Срок и сумма ипотечного кредита на Алтае рекордно выросли

Растут цены

Управляющий отделением Барнаул Банка России Андрей Иванов пояснил, что еще год назад заемщики брали у банков в среднем на 413 тыс. рублей меньше. Он объясняет стремительный рост суммы кредита удорожанием недвижимости.

"Цена жилой недвижимости в Алтайском крае с сентября 2020 года по сентябрь 2021-го выросла на 30% и составила в среднем 67,1 тыс. рублей за 1 кв. метр. При этом еще более существенно подорожали квартиры в новостройках – на 37%", – пояснил эксперт.

По этой же причине заемщики оформляли ипотечные кредиты на более длительные сроки, чтобы обеспечить себе комфортный ежемесячный платеж. Так, еще в сентябре прошлого года этот период составлял 17,5 года, сегодня уже займы берут на 20,1 года.

Растут проценты

"Кроме цен на объекты недвижимости, на показатели ипотечных кредитов влияет и величина процентной ставки. По итогам сентября 2021 года она выросла в целом до 7,8% годовых, тогда как год назад составляла 7,4%. Это во многом обусловлено изменением условий по программе "Ипотека с господдержкой", в рамках которой процент увеличен с 6,5% до 7% годовых", – говорит Андрей Иванов.

Срок и сумма ипотечного кредита на Алтае рекордно выросли

Вместе с тем по другим программам условия, наоборот, смягчаются. В их числе семейная ипотека, которая наращивает популярность с июля этого года, после того как ее распространили на заемщиков с одним ребенком. Процентная ставка здесь не достигает и 6%, размер первого взноса от 15%, можно использовать материнский капитал. Лимит суммы кредита в Алтайском крае составляет 6 млн рублей.

Но семейная ипотека не увеличила число приобретаемых многокомнатных квартир, которые больше стоят и наращивают сумму кредита, говорит директор барнаульского банка "Акцепт" Светлана Сапожникова. Семьи с детьми в Алтайском крае и Барнауле все равно ищут скромные помещения: евродвушки, максимум евротрешки. Они не хотят платить большую "коммуналку" и содержать нефункциональную лишнюю площадь.

Доходы падают и "прячутся в тень"

Кроме роста цен на жилье, банкиры видят еще одну причину – это низкие доходы населения Алтайского края. И здесь ипотечные заемщики делятся на две категории: те, кто реально мало зарабатывает, и те, у кого "черная" зарплата.

"Многие клиенты не могут официально подтвердить свои доходы из-за того, что работодатель не афиширует весь размер зарплаты. Соответственно, мы смотрим только белые доходы, а они часто небольшие, и исходя из этого просчитываем ипотеку сроком на 20 и 30 лет. Некоторые заемщики даже умудряются брать кредит на 35 лет", – пояснила Светлана Сапожникова.

Срок и сумма ипотечного кредита на Алтае рекордно выросли

Однако не факт, что люди будут "в кабале" именно весь этот период – ведь, по ее наблюдениям, в последнее время в регионе растет доля досрочно погашенной ипотеки. Это как раз и подтверждает факт теневых доходов заемщиков.

На скромные официальные зарплаты они могут оформить заем на длительный срок, а потом, получая теневые деньги, вносят платежи, опережая график. Многие также используют для этого маткапитал и специальные субсидии для многодетных, рассчитанные на частичное погашение ипотеки.

Кроме того, на сумму и срок кредитования влияет смягчение условий ипотечных программ, которое можно наблюдать с весны 2020 года и по сей день. Банкиры массово снижали размер первоначального взноса, что позволяло неплатежеспособным заемщикам использовать меньше собственных средств и больше банковских.

Вместе с тем общий объем ипотечного кредитования в Алтайском крае падает. В сентябре в денежном выражении он достиг 5,9 млрд рублей. В пиковые месяцы (июнь 2021-го и октябрь 2020-го) составлял 6,6 млрд рублей. В количественном эквиваленте за отчетный период банки выдали 2,7 тыс. кредитов. Рекордное число достигалось в октябре прошлого года, когда жители оформили 3,7 тыс. займов за месяц.

Похожие новости

Продолжая использовать данный сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie. Если Вы не хотите, чтобы Ваши данные обрабатывались, пожалуйста, покиньте сайт.