Рынок недвижимости в Барнауле продолжает трансформироваться. С начала марта многие застройщики подняли цены. В разных сегментах прирост составил от 3 до 10%. При этом у них уже нет ажиотажного спроса, а продажи квартир идут в плановом режиме без приостановок, пишет "Толк".
Не связано с политикой
Официально строительные компании очень сдержаны в комментариях, чтобы не сеять панику. При этом дольщики, приобретающие сейчас новостройки, рассказали о некоторых изменениях.
Жительница Барнаула Татьяна, которая продала давно купленную валюту и вдвое приумножила свой капитал, срочно кинулась на поиски квартиры мечты. В новостройках. Обзвонила всех крупных игроков рынка и узнала, что с марта большинство из них подняли цены. Об этом ей сообщили в компаниях "Строительная перспектива", "Селф", "Жилищная инициатива", "Адалин".
Удорожание коснулось всех квартир в разной степени, в зависимости от ликвидности, площади и месторасположения. Но в среднем это 5-10 тыс. рублей за квадрат или 6-12%. Ранее риэлторы сообщали, что цены за последние дни выросли как минимум на 15% и еще на столько же они могут подскочить в течение марта.
Вместе с тем застройщики оговариваются, что недавнее повышение было плановым и никак не связано с текущими геополитическими событиями. В компании "Селф" пояснили, что у них увеличение стоимости составило 3% и продиктовано удорожанием стройматериалов.
"Мы каждый месяц пересматриваем цены, актуализируем в соответствии с остатком квартир, готовностью проектов. Это плановый подъем, и он не привязан ни к каким внешним факторам", – пояснили в "Адалин-Строе".
Новые проекты на паузу
Вместе с тем, застройщики не обещают дольщикам никаких новых проектов в ближайшее время. Пока они осторожно прогнозируют их выход на рынок ближе к лету. Планы будут корректироваться в зависимости от ситуации с ценами и поставками стройматериалов, особенно зарубежных.
В то же время в новых проектах, которые недавно стартовали или были анонсированы, сохраняется большой пул квартир. Здесь застройщики пока не повышают цены, чтобы привлечь клиентов. Такая ситуация сейчас у "Алгоритма", который готовится выпустить в продажу ЖК "Колумб" (Павловский тракт, 196) и "Союза", который начал возводить ЖК "Шотландия" (ул. 280-летия Барнаула, 22) с семью высотками.
Также, застройщики не скрывают, что у них есть и квартиры в резерве в тех ЖК, которые уже давно вышли на рынок, и в них, якобы, все распродано. Они говорят, что выведут эти лоты на рынок, когда проекты достигнут финальной стадии готовности, чтобы зафиксировать максимальную цену. Как раз к тому времени, из-за приостановки новых проектов, эти резервы могут восполнить сложившийся дефицит.
Льготная ипотека под 12%
Кстати, в отличие от московских девелоперов, которые приостанавливают продажи до принятия решения по ценам и графикам работ, в Барнауле такого не наблюдается. Наши застройщики в последнюю неделю работают в штатном режиме, понимая, что у них остаются последние недели, когда спрос на квартиры еще есть. Его поддержание в дальнейшем под большим вопросом.
Раньше спрос покупателей стимулировала льготная ипотека на новостройки, которую банки выдавали под 5-7%. В ближайшее время ЦБ РФ намерен пересмотреть субсидируемые ставки. Ожидается, что они достигнут 12%, что может сильно обрушить спрос на новостройки.
Также, некоторые эксперты предупреждают: в условиях тотального удорожания стройматериалов, санкций на импорт и утяжеления кредитной нагрузки девелоперов инвестировать в стройки небезопасно. Не исключены сбои в работе, замедление графиков, а мелкие игроки могут и вовсе не пережить кризис.
Похожие новости
