Цена
от до руб
Площадь
от до м²
/************************************/
Комнат:
  • Студия
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5+
Расширенный поиск

Предложений в базе: 1 006

Девелопер в Барнауле застроил землю, которую выделили под школу

03.06.22 7:10

Компания "Алтайэнергожилстрой" на днях выиграла суд по спорному участку земли, предназначенному для строительства школы в Барнауле. Он расположен на Павловском тракте, 201 – в квартале, где нет общеобразовательного учреждения, а жители давно просят его построить, пишет "Толк".

Девелопер в Барнауле застроил землю, которую выделили под школу

12 сооружений

Площадь участка составляет 11,2 тыс. кв. метров, он предназначен для строительства производственной базы, согласно ЕГРН. С одной стороны – более десятка современных многоквартирных домов с детским садом, магазинами, главным офисом компании, с другой – частные дома улицы Фурманова, коммунальные и складские объекты.

Три года назад "Алтайэнергожилстрой" и управление имущественных отношений заключили договор аренды участка для завершения производственной базы. На это отводилось три года, а после сдачи объекта компания рассчитывала оформить землю в пользование на 49 лет для его эксплуатации.

В конце 2021 года строительство завершилось. Здесь появились здание проходной, несколько складов, площадки для хранения автотранспорта, подкрановый путь, трансформаторная подстанция, инженерные сети – всего 12 зданий и сооружений. Застройщик обратился в ведомство с заявлением на аренду земли без торгов, но получил отказ. Не согласившись с таким решением, он подал иск в арбитражный суд.

Земля для школы

Ответчик в суде объяснил, что на самом деле достаточная для эксплуатации базы площадь земельного участка составляет 5 791 кв. метров, то есть половина от той, на которую претендует застройщик. А значит, "лишняя" земля не может отойти арендатору, тем более что она отнесена к зоне Ж-1 и не может использоваться с целью, заявленной "Алтайэнергожилстроем", следует из картотеки дел.

Девелопер в Барнауле застроил землю, которую выделили под школу

"Кроме того, Генеральным планом Барнаула в границах испрашиваемой территории предусмотрено размещение общеобразовательной организации", – заявили в управлении имущества.

Кстати, не так давно жители квартала 1051, в который входит указанный участок, обращались в мэрию с просьбой рассмотреть вопрос строительства школы. Они жаловались на то, что их территория прирастает высотными домами, а общеобразовательных учреждений в шаговой доступности нет. Ближайшая школа находится через дорогу в 700 метрах и уже переполнена.

А между тем в компании "Алтайгражданпроект" еще в 2009 году разрабатывали концепцию огромной школы на 775 мест для квартала 1051. Она состояла из четырех этажей, пяти обособленных блоков и имела свой внутренний полукруглый дворик. Это был нетиповой проект, в Барнауле таких зданий еще не строили.

Будет база

Тем не менее сейчас застройщику удалось доказать в суде, что требуемая земля необходима ему для эксплуатации базы в полном объеме. А ответчик при расчете достаточной территории, учел только 7 из 12 объектов. Для установки этих фактов проводилась специальная экспертиза.

Девелопер в Барнауле застроил землю, которую выделили под школу

Арбитраж пришел к выводу, что все построенные объекты уже зарегистрированы, проектная и разрешительная документация утверждалась органами местного самоуправления, участок предоставлялся управлением имущества. А значит, в ведомстве застройщику отказали абсолютно незаконно, чем нарушили его права.

В связи с этим суд удовлетворил требования истца и обязал ответчика заключить договор аренды всего участка. Впрочем, пока решение вынесли в первой инстанции, не исключено, что управление имущества решит его оспорить и дальше бороться за социально значимый участок земли.

Похожие новости

Продолжая использовать данный сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie. Если Вы не хотите, чтобы Ваши данные обрабатывались, пожалуйста, покиньте сайт.