Все банки в РФ с 3 июля обязаны при предоставлении ипотеки учитывать полную стоимость кредита (ПСК), а она не может превышать среднерыночную более чем на треть. Соответствующая поправка в закон о потребительском кредите вступила в силу. Она была принята Госдумой в июне 2021 года. Президент России Владимир Путин одобрил изменения в закон в начале июля того же года, передает ТАСС.
На подготовку к началу учета ПСК банки получили целый год. Кредитные организации обязаны соблюдать ограничение, выдавая не подпадающие под госпрограммы займы на покупку квартир, машино-мест, земельных участков, на строительство жилых домов и рефинансирование ранее выданных ипотек.
«Банки уже давно рассчитывают ПСК по ипотеке как информацию о совокупных расходах заемщика на ипотеку. Заемщики видят ПСК в своих кредитных ипотечных договорах, но ограничений на стоимость ипотеки не было. В 2021 году был принят закон, предусматривающий ограничение расходов граждан на ипотечные кредиты по аналогии с потребкредитами – превышение не более чем на 1/3 от рассчитываемой ежеквартально среднерыночной ПСК», – пояснили в пресс-службе ЦБ.
Регулятор также отметил, что в апреле этого года банки уже сдали первую отчетность с ПСК по ипотеке, на основе которой Банк России рассчитал и опубликовал среднерыночные ПСК и ее предельные значения для применения в III квартале 2022 года.
Полная стоимость кредита учитывает не только сумму кредита и процентную ставку, но и другие расходы, предусмотренные договором, например, обязательную страховку или плату за выпуск кредитной карты. На момент заключения договора потребительского кредита (займа) ПСК не может превышать среднерыночное значение (его рассчитывает ЦБ), увеличенное более чем на треть.
