Компания "Регионстрой" в Барнауле решила освоить участок на ул. Герцена, 17 (пересечение с ул. Мусоргского, рядом с озером Варежка). Здесь запроектировали 16-этажную свечку эконом-класса. Концепцию представили на градосовете 9 августа, пишет "Толк".
Небольшие квартиры
Дом хотят построить полностью из кирпича. Фасад окрасят в белые, коричневые тона, предусмотрят ночную подсветку. Его высота составит 55 метров. Здесь предусмотрели 16 жилых этажей, а также теплый технический чердак и подвал. На первом уровне не предполагается торгово-офисных помещений – застройщик опросил сетевые магазины, и они не изъявили желания открывать точки в данной локации.
Вместо этого на первом этаже запроектировали квартиры и помещения для кондоминиума – комнату охраны, инвентарную, колясочную и лапомойку, где можно помыть домашних животных после прогулки. Также в доме будет два лифта и два входа на разные стороны.
В свечке – один подъезд и 174 компактные квартиры площадью от 29 до 53 кв. метров. В основном это студии и однушки, меньше половины двушек и трешек, большинство из которых имеют европейские планировки. Во всех предусмотрены лоджии и балконы. На площадке – сразу по 11 квартир. В общей сложности в доме сможет проживать 271 человек.
"Площадь участка составляет 3,8 тыс. кв. метров. На них разместили площадку для игр детей, отдыха взрослых, занятий физкультурой, хозяйственных целей, парковку для автомобилей на 86 машино-мест: 48 постоянных и 38 гостевых", – рассказал проектировщик из компании "Строитель".
Рядом сейчас расположены здания административного назначения малой этажности. На самом участке тоже стоит три таких объекта, которые не используются и подлежат сносу.
Сделайте подземный паркинг
У градосовета было много вопросов и претензий к расположению дома, который стоит не вдоль, а перпендикулярно ул. Герцена. Эксперты рекомендовали разместить его по-другому и отодвинуть вглубь участка. Докладчик пояснил, что компоновка объекта продиктована сложной формой территории. "Только так нам удалось разделить участок на две зоны и вписать дом, чтобы выдержать нормативные расстояния от парковок", – сказал докладчик.
Однако члены градосовета заявили, что ему все равно это не удалось. "У вас автомобили стоят во дворе в трех метрах от здания. А оно лимитируется до окон дома минимальными 10 метрами. Это во-первых. А во-вторых, в этом месте должен быть обеспечен проезд пожарной техники. Я не жду ответа на это замечание, потому что у вас его нет сейчас. Но вы это посмотрите", – сказал главный инженер "Алтайгражданпроекта" Евгений Башкиров.
Докладчик возразил, что противопожарный разрыв с марта этого года отменен. А санитарный разрыв в 10 метров действует для мест постоянного хранения автомобилей, тогда как в проекте рядом с домом предусмотрены только гостевые."Гостевых парковок у вас 50%. А должно быть сколько? Вы, пожалуйста, не возражайте. А почитайте, посмотрите. Вы неправы", – резко ответил Башкиров.
Некоторые участники рекомендовали сделать подземный паркинг, который решил бы все проблемы. Но на это ответил сам заказчик – главный инженер компании "Регионстрой" Евгений Головачев.
"В нынешней ситуации нецелесообразно делать подземный паркинг в данном месте. Мы неоднократно закладывали такие стоянки в своих жилых домах. Даже в центре – на ул. Пролетарской, 165 – на протяжении 4-5 лет они не распродаются. Хотя цена рыночная. Поэтому мы в новом проекте решили отказаться от подземного паркинга и именно так расположить дом и уличные парковки".
"Где зелень?"
Главный архитектор Алтайского края Виктор Четошников отметил, что машиномест явно не хватает. На что докладчик заявил: "На ул. Мусоргского (в 400 метрах) есть гаражный кооператив. И в сторону озера в 600-700 метрах тоже".
Четошников также обратил внимание, что площадь озеленения, включая газон, в проекте указана одна, а на плане отмечено по-другому.
"Игровые зоны – резиновое покрытие, тротуары плиточные, площадки асфальтобетонные. Эко-покрытие – такого понятия вообще нет в нормативах. Где зелень?", – спросил эксперт, и разработчик обещал добавить ее на следующих стадиях проектирования.
В итоге участники заседания не утвердили концепцию и рекомендовали еще поработать над проектом, в том числе подтвердить наличие парковочных мест в соседних кооперативах, проверить соблюдение градостроительных норм, рассмотреть возможность другого размещения дома на участке, повышения этажности, добавления акцентов на перекрестке.
