Новый квартал с 24-этажками и урбан-виллами в барнаульском поселке Южном может потребовать дополнительного укрепления почвы на границе с СНТ "Алтайские зори" в виде подпорной стенки. Это не исключает изменений проекта планировки. Есть опасение, что застройщику придется задействовать часть территории садоводства. Эти вопросы обсудили на градосовете 17 августа, пишет "Толк".
Сложный участок
Концепцию квартала разработала голландская фирма Drom. Реализовывать амбициозный проект будет компания "Адалин-Строй". Неделю назад эскиз был впервые представлен экспертному сообществу. Тогда они раскритиковали его за то, что в нем не до конца проработан вопрос перепада рельефа. Архитектор Владимир Золотов отметил, что девелопер имеет дело с очень сложным участком с оврагом (где пересекаются транспортные и инженерные связи) и озером, в которое осуществляется слив.
Спустя неделю вопросов по поводу рельефа не стало меньше. На самую сложную часть участка как раз и "усадили" группу высотных "параллелепипедов". Их планируют построить на насыпном грунте, но пока для этого нет "должной инженерной подготовки", считает экс-главный архитектор города Сергей Боженко.
Присутствующий на градосовете представитель застройщика парировал: "Адалин-Строй" сотрудничает с новосибирской компанией, чьи инженеры-проектировщики как раз и специализируются на укреплении откосов.
"Уже сейчас нами запланировано строительство подпорной стенки в районе 10-метрового перепада и дренажной системы для отведения воды. Вдобавок мы организуем въезд в садоводство через нашу территорию, чтобы местные жители не задавали лишних вопросов", – отметил докладчик.
Но наличие инженеров не убедило архитектора Боженко, уверенного, что впоследствии из-за сложности рельефа и 10-метрового перепада проект планировки придется кардинально пересмотреть. Не исключено, что для строительства подпорной стенки придется привлекать территорию рядом стоящего садоводства. Поэтому важно учесть все нюансы еще на стадии проектирования.
Одобрить и проконтролировать
С Боженко не согласился замглавы Барнаула по градостроительству и земельным отношениям Андрей Федоров. Он в очередной раз напомнил членам градосовета, что в рамках заседания совещательного органа рассматриваются эскизные решения. Все инженерно-технические нюансы девелопер представит при получении разрешения на строительство.
"Все инженерные изыскания проводятся специализированной организацией. Она проводит большой объем изысканий: инженерно-геологических, инженерно-геодезических, гидрогеологических и т. д. Каждый из них в составе проектной документации должен будет пройти госэкспертизу. Именно на этой стадии решаются вопросы инженерно-технического характера", – пояснил председатель комитета по строительству, архитектуре и развитию города Антон Воробьев.
В итоге члены градостроительного совета все же одобрили проект квартала, но с рекомендацией проконтролировать инженерно-техническую проработку той части жилого комплекса, который будет размещен на особо сложном участке.
Напомним, на въезде в поселок Южный на участке площадью более 7 га компания "Адалин-Строй" планирует возвести квартал из 12 жилых домов разной этажности. Самые высокие из них (24-уровневые) будут выходить на Южный тракт, а внутри квартала "спрячутся" урбан-виллы.
Многоэтажки рассчитаны на 3,4 тыс. жильцов. Для них построят более 2 тыс. квартир: 1-, 2-, 3-, 4-комнатных. На первых этажах застройщик планирует разместить "карманы" с уличными террасами. В квартале также запроектировано трехэтажное здание овальной формы для размещения детского сада на 170 мест.
