Барнаульцы все активнее интересуются жильем в Санкт-Петербурге в последнее время. Там востребованы студии либо однокомнатные квартиры, так как в основном среди переезжающих – студенты. Об этом пишет "Толк" со ссылкой на эксперта барнаульского рынка недвижимости Наталию Люлину.
"Кроме тех, кто уезжает туда жить, есть примерно столько же и тех, кто рассматривает этот город в качестве инвестиций. И здесь предпочтения отдаются апартаментам с сервисом. Но так или иначе люди, приобретающие там жилье, на перспективу рассматривают переезд всей семьи или одного из членов", – говорит собеседница.
При этом, по ее наблюдениям, бюджет наших мигрантов на покупку жилья в Питере начинается от 3-3,5 млн рублей. По таким же ценам в Барнауле сейчас продаются однушки и студии.
"Класс смотрят "эконом", и в нем есть варианты с отделкой от застройщиков под ключ. Каких-то опасений ни у кого из переезжающих в Центральную часть России не увидела, не услышала. Если у людей есть цель приобрести объект недвижимости в столичных городах, то они четко понимают, зачем им это нужно", – добавляет эксперт.
В последние недели риэлторы отрабатывали по крупным городам РФ много заявок на траншевые ипотеки (некоторые местные девелоперы, несмотря на ограничения Центробанка, по-прежнему работают с такими схемами). Вариант, когда ежемесячный платеж составляет 98 копеек до сдачи новостройки, привлекает клиентов из Алтайского края.
На озере, на реке, на море
Очевидно, на растущий спрос в Санкт-Петербурге влияет в том числе и корректировка цен: в прошлом году они ощутимо снижались, в отличие от Барнаула, где наблюдался рост. При этом в культурной столице множество разнообразных предложений от девелоперов. По данным Дом.рф, сегодня там возводят 884 многоквартирные новостройки, что в 10 раз превышает показатель всего Алтайского края.
В условиях высокой конкуренции они делают щедрые скидки, проводят выгодные акции. В результате стоимость квартир в некоторых случаях сопоставима с Барнаулом. Поэтому люди и пользуются такой возможностью. Что касается цен, то в отдаленных районах можно найти квартиры по 100-120 тыс. рублей за квадрат. Здесь, кстати, в поселке Тельмана строит ЖК "Сибирь" барнаульская компания "Союз".
В самом центре в элитных ЖК и апарт-комплексах квадрат достигает рекордные 0,8-1,2 млн рублей. Также популярна островная застройка, здесь стоимость может составить 170 тыс. рублей.
Немало ЖК возводят в прибрежных районах. Например, на реке Неве в стеклянных современных комплексах стоимость начинается от 200-300 тыс. рублей за кв. метр. В ЖК на берегу Финского залива продают квартиры по 250 тыс. рублей за кв. метр. А в пригороде у Ладожского озера есть новостройки за 98 тыс. рублей.
Что касается локаций, то много объектов возводят и в центре точечно, и в отдалении от него огромными кварталами. Кстати, большинство новых домов имеют скромную этажность (7-12), небоскребы строят не часто, что обусловлено множеством исторических объектов с охранными зонами.
Любопытно, что в Санкт-Петербурге в последнее время развивается новый вид доходных апарт-комплексов, где можно приобрести небольшой студийный номер. Обслуживающий персонал сдает его постояльцам, следит за порядком и убирает. Собственник получает пассивный доход за вычетом оплаты данного сервиса. Наталия Люлина говорит, что барнаульцы, как и жители других регионов, активно интересуются этими предложениями.
