Спрос на квартиры в новостройках может снизиться. Риск того, что застройщикам не удастся выполнить планы продаж, особенно высок в новых проектах, выведенных на рынок за последнее время, говорится в отчете ЦБ "О проектном финансировании строительства жилья во втором квартале 2023 года".
Пока активность покупателей на рынке новостроек не падает, в ближайшее время часть заемщиков может перейти со вторичного на первичный рынок, что обусловлено льготной ипотекой. Однако, спрос может сократиться уже осенью, отмечают в Центробанке. И на это повлияет три причины.
В последние годы мягкая денежно-кредитная политика позволила нарастить выдачи ипотеки за счет большого числа рискованных заемщиков, которые затем могут не справиться с их обслуживанием. 39% тех, кто взял ипотеку в начале 2023-го отдавали на выплату кредитов 80% ежемесячного дохода (а 63% не имели даже первого взноса). Особенно много таких займов покупатели получили как раз на первичном рынке.
В связи с этим на рынок массово хлынут дефолтные квартиры, когда те самые неплатежеспособные заемщики не смогут обслуживать ипотечные кредиты. Такие лоты всегда увеличивают предложение и снижают цены. И риски такой ситуации сейчас растут не только потому, что банки были слишком лояльны к клиентам, но и из-за резкого роста цен на недвижимость. Еще в 2020 году средний платеж по ипотеке составлял 10-20 тыс. рублей, с которым сейчас вполне может справиться среднестатистическая семья. К 2023-му из-за удорожания объектов он вырос до 40-50 тыс. рублей. А это при слаборастущих доходах довольно серьезная нагрузка.
Второй причиной станет то, что с 1 октября введут очередные ограничения для банков. Из-за чего кредиты заемщикам, оформляющим ипотеку на пределе возможностей, должны стать недоступны. Регулятор осознанно идет на такие меры и ожидает, что это приведет к сокращению спроса на ипотеку на первичном рынке и снижению продаж в строящихся домах.
Что касается третьего фактора, то им может стать изменение условий льготных программ, которые сейчас стимулируют первичный рынок. Регулятор вновь обращается в правительство с расчетами, подтверждающими неблагоприятные последствия данных кредитов. В частности, высокую нагрузку на бюджет и разгон инфляции на рынке недвижимости. В этой части предлагается ужесточить условия для одних заемщиков и улучшить для других, чтобы помощь была адресной и недоступной спекулянтам.
Пока активность покупателей на рынке новостроек не падает, в ближайшее время часть заемщиков может перейти со вторичного на первичный рынок, что обусловлено льготной ипотекой. Однако, спрос может сократиться уже осенью, отмечают в Центробанке. И на это повлияет три причины.
В последние годы мягкая денежно-кредитная политика позволила нарастить выдачи ипотеки за счет большого числа рискованных заемщиков, которые затем могут не справиться с их обслуживанием. 39% тех, кто взял ипотеку в начале 2023-го отдавали на выплату кредитов 80% ежемесячного дохода (а 63% не имели даже первого взноса). Особенно много таких займов покупатели получили как раз на первичном рынке.
В связи с этим на рынок массово хлынут дефолтные квартиры, когда те самые неплатежеспособные заемщики не смогут обслуживать ипотечные кредиты. Такие лоты всегда увеличивают предложение и снижают цены. И риски такой ситуации сейчас растут не только потому, что банки были слишком лояльны к клиентам, но и из-за резкого роста цен на недвижимость. Еще в 2020 году средний платеж по ипотеке составлял 10-20 тыс. рублей, с которым сейчас вполне может справиться среднестатистическая семья. К 2023-му из-за удорожания объектов он вырос до 40-50 тыс. рублей. А это при слаборастущих доходах довольно серьезная нагрузка.
Второй причиной станет то, что с 1 октября введут очередные ограничения для банков. Из-за чего кредиты заемщикам, оформляющим ипотеку на пределе возможностей, должны стать недоступны. Регулятор осознанно идет на такие меры и ожидает, что это приведет к сокращению спроса на ипотеку на первичном рынке и снижению продаж в строящихся домах.
Что касается третьего фактора, то им может стать изменение условий льготных программ, которые сейчас стимулируют первичный рынок. Регулятор вновь обращается в правительство с расчетами, подтверждающими неблагоприятные последствия данных кредитов. В частности, высокую нагрузку на бюджет и разгон инфляции на рынке недвижимости. В этой части предлагается ужесточить условия для одних заемщиков и улучшить для других, чтобы помощь была адресной и недоступной спекулянтам.
