Цена
от до руб
Площадь
от до м²
/************************************/
Комнат:
  • Студия
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5+
Расширенный поиск

Предложений в базе: 1 076

Рынок вторичного жилья в Барнауле обвалится на 30% после решения ЦБ

16.08.23 7:20

Центробанк РФ 15 августа на внеочередном заседании резко повысил ключевую ставку с 8,5 до 12%. Поводом послужило стремительное снижение курса рубля в последние несколько месяцев. 21 июля регулятор уже скорректировал ставку с 7,5 до 8,5% (ранее она была стабильной почти год), но это не помогло, пишет "Толк".

Рынок вторичного жилья в Барнауле обвалится на 30% после решения ЦБ

Теперь эксперты ожидают повышения ипотечных ставок. Некоторые федеральные аналитики прогнозируют, что на готовое жилье они поднимутся до 16% годовых, по льготным программам на новостройки – приблизятся к установленным государством максимумам.

"Это шок"


Собственник алтайского агентства недвижимости "Династия 24" кандидат экономических наук Дмитрий Дворядкин говорит, что такое решение ЦБ уведет с рынка примерно 30% покупателей. Притом, что спад на "вторичке" уже наблюдали в июле и августе. Месяц назад, ожидая роста ставки, клиенты стали вести себя осторожнее.

"Новость, конечно, ошеломляющая, ставка повысилась сразу на 3,5 процентных пункта. Но мера экстренная и, скорее всего, продлится недолго. Задача – стабилизировать рынок. До этого регулятор утверждал, что вмешательств не требуется, но, видимо, изменил решение под давлением правительства. Это некий шок, он застопорит экономику, что не совсем логично и корректно, потому что экономика на подъеме: все растет, и сейчас такое решение абсолютно не нужно рынку", – полагает собеседник.

Однако Дворядкин обращает внимание, что макроэкономических и геополитических факторов за решением ЦБ не стоит. Не исключено, что будут приняты дополнительно еще какие-то меры, похожие на прошлогодние (продажа доли валютной выручки нефте– и газоэкспортерами). В результате на рынок поступит иностранная валюта, ее курс опустится, и ставку снова снизят, рассуждает эксперт.

Рынок вторичного жилья в Барнауле обвалится на 30% после решения ЦБ

"Банки повысят ставки на вторичном рынке, и это охладит спрос. Единственное, сейчас трудно спрогнозировать, насколько именно. Но продавцы и покупатели, которым нужно решать свои семейные и жилищные вопросы, все равно останутся", – считает руководитель барнаульского АН "Гнездо" Ольга Гросс.

Что с ценой


Другой эксперт барнаульского рынка недвижимости Наталия Люлина прогнозирует, что повышение банковских ставок может произойти в пределах 2–3 недель. При этом проценты на вторичном рынке и без того уже достаточно высокие и вряд ли их поднимут существенно. Также она напоминает, что кредиторы увеличат ставки и по депозитам. А значит, часть денег граждан, которая могла бы прийти на рынок, вернется в банки.

Если регулятор продолжит повышать ставку и такая ситуация на рынке будет длиться долго, это, конечно, обвалит и цены. Однако в краткосрочной перспективе сильных корректировок не просматривается. Некоторые клиенты будут замораживать продажи и пережидать этот период.

Те, кому необходимо срочно продать объект по разным обстоятельствам (пополнение в семье, переезд в другой город, раздел, сложное финансовое положение и прочее), конечно, будут вынуждены снижать стоимость на вторичке, чтобы с учетом возросших ставок по ипотеке ежемесячный платеж оказался приемлемым для покупателя.

Рынок спасет первичка?


В то же время все эксперты убеждены: сегменты, где действуют льготные программы, сильно не пострадают. Речь идет об ипотеке с господдержкой (эти кредиты выдают только на многоквартирные и индивидуальные новостройки), а также сельской ипотеке для загородного жилья. Это стабилизирует рынок и не даст ему сильно обвалиться.

Рынок вторичного жилья в Барнауле обвалится на 30% после решения ЦБ

Однако в правительстве могут также экстренно внести корректировки и по льготным программам. Кроме того, не стоит забывать, что во многих случаях люди продают свое готовое жилье, чтобы переехать в новостройку. А значит, замедление вторичного сегмента потянет за собой и первичный.

"Но мы наблюдаем, что на рынке новостроек есть много клиентов, которые пользуются семейной ипотекой и господдержкой, приобретая свое первое жилье. Есть и те, кто вкладывает маткапитал, берет льготную ипотеку под 5,3%, и им даже не надо продавать свою вторичку для этого", – добавляет Наталия Люлина.

Таким образом, прогнозируют эксперты, почти треть покупателей может уйти со вторичного рынка из-за дорогой ипотеки. Часть из них будет вынуждена рассматривать новостройки, где ставка составляет 4–7%, загородное жилье (3%), другие возьмут временную паузу, третьи разместят сбережения на рублевых вкладах или рассмотрят другие инструменты.

Похожие новости

Продолжая использовать данный сайт, Вы даете согласие на обработку файлов cookie. Если Вы не хотите, чтобы Ваши данные обрабатывались, пожалуйста, покиньте сайт.