Россияне, которые взяли ипотеку по текущим ставкам 16−19%, переплатят по кредиту 400% через 20 лет. Об этом сообщает «Газета.Ru» со ссылкой на доктора экономических наук, научного руководителя отделения дополнительного образования факультета рыночных технологий института отраслевого менеджмента Президентской Академии Елену Иванкину.
«Рынок недвижимости переживает драматические события. Ключевая ставка достигла в 2023 году 16%, соответственно, ставка по ипотеке составляет 18−19%. При такой ставке заемщик возвращает банку на процентах еще четыре стоимости квартиры, кроме возврата тела кредита», — отметила экономист. Ставки по ипотечному кредиту являются заградительными, спрос на жилье значительно сокращается, уточнила Иванкина.
«Снижение суммы льготного кредита с 12 млн руб. до 6 млн руб. и увеличение процентов первоначального взноса до 30% делают даже программу льготного кредитования новостроек неинтересной для заемщика. Цены на новостройки выросли из-за снижения курса рубля, повышения себестоимости строительства и высокого уровня инфляции», — подчеркнула эксперт.
По словам Иванкиной, существует лаг времени между изменением спроса на жилье и снижением цен на него. Приведет ли сворачивание льготной ипотеки к сокращению разницы между ценами на новостройки и вторичное жилье (сейчас — 40%), покажет практика, подытожила экономист.
Ранее федеральные эксперты также отмечали, что в последние месяцы спрос на вторичное жилье обваливается. Сделки уходят в сегмент новостроек, что продиктовано льготной ипотекой с низкими ставками. И это чревато тем, что средства граждан будут аккумулироваться исключительно в банках (на эскроу-счетах), на рынок недвижимости деньги поступать перестанут.
11 марта глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что повышение ключевой ставки, сворачивание льготных программ снизит спрос на жилую недвижимость в России, что постепенно приведет к снижению цен на жилье и уменьшению разницы в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках.
«Рынок недвижимости переживает драматические события. Ключевая ставка достигла в 2023 году 16%, соответственно, ставка по ипотеке составляет 18−19%. При такой ставке заемщик возвращает банку на процентах еще четыре стоимости квартиры, кроме возврата тела кредита», — отметила экономист. Ставки по ипотечному кредиту являются заградительными, спрос на жилье значительно сокращается, уточнила Иванкина.
«Снижение суммы льготного кредита с 12 млн руб. до 6 млн руб. и увеличение процентов первоначального взноса до 30% делают даже программу льготного кредитования новостроек неинтересной для заемщика. Цены на новостройки выросли из-за снижения курса рубля, повышения себестоимости строительства и высокого уровня инфляции», — подчеркнула эксперт.
По словам Иванкиной, существует лаг времени между изменением спроса на жилье и снижением цен на него. Приведет ли сворачивание льготной ипотеки к сокращению разницы между ценами на новостройки и вторичное жилье (сейчас — 40%), покажет практика, подытожила экономист.
Ранее федеральные эксперты также отмечали, что в последние месяцы спрос на вторичное жилье обваливается. Сделки уходят в сегмент новостроек, что продиктовано льготной ипотекой с низкими ставками. И это чревато тем, что средства граждан будут аккумулироваться исключительно в банках (на эскроу-счетах), на рынок недвижимости деньги поступать перестанут.
11 марта глава ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что повышение ключевой ставки, сворачивание льготных программ снизит спрос на жилую недвижимость в России, что постепенно приведет к снижению цен на жилье и уменьшению разницы в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках.
