В России планируют увеличить налог с продажи недвижимости. Изменения коснутся всех, если объект находился в собственности меньше 5 лет (за исключением льготников). Как ожидается, Госдума должна принять эти разработанные Минфином поправки в законодательство до конца весенней сессии. Если это произойдет, нововведения заработают уже с 1 января 2025 года, сообщается на сайте правительства РФ.

В настоящий момент налоговая ставка составляет 13% от дохода, полученного при продаже недвижимости. В законе, разработанном Минфином, предлагается увеличить этот порог, если размер выручки превышает 2,4 млн рублей.

Так, при доходе от продажи недвижимости в диапазоне от 2,4 млн руб. до 5 млн руб. собственнику предстоит заплатить налог в 15% (ставка применяется не ко всей сумме, а только к разнице, превышающей 2,4 млн рублей).

При доходах от 5 млн до 20 млн руб. будет применяться налоговая ставка в 18%, при доходах от 20 до 50 млн руб. –  20%, при доходах более 50 млн руб. – 22%.

Кроме того, регионы получат право увеличить понижающий коэффициент, который применяется при определении дохода, с которого рассчитывается налог. В настоящий момент, определяя, получил продавец доход при продаже квартиры или нет, налоговая сравнивает две цифры: указанную в договоре цену и кадастровую стоимость квартиры, умноженную на понижающий коэффициент 0,7. От той из них, что окажется больше, и будет рассчитываться доход, полученный при продаже квартиры.

Теперь каждому из регионов собираются предоставить возможность на местном уровне принять закон, в котором будет установлено, что в таких ситуациях нужно применять понижающий коэффициент не 0,7, а 1 (то есть, полную кадастровую цену квартиры). 

Учитывая все эти изменения, собственникам придется платить гораздо больше налогов на рынке недвижимости, что сделает невыгодными инвестиционные сделки.