В течение июля и начале августа банки, присутствующие в Алтайском крае, резко ужесточили условия по ипотеке. Об этом свидетельствует обзор корпоративных сайтов кредиторов. Во-первых, это было связано с приостановкой господдержки на новостройки для всех и изменением условий по семейной программе. Во-вторых, следующую волну повышения процентов спровоцировало решение Центробанка - на очередном заседании 26 июля он увеличил ключевую ставку с 16 до 18%.
Изменения условий выдачи ипотечных кредитов населению продолжаются до сих пор, так как правительство обещает корректировку и других льготных программ (для IT-специалистов, сельской и снова семейной).
Анализ показывает, что за минувший месяц ставки по рыночным и льготным ипотекам подняли все кредиторы. И порой довольно ощутимо: на 0,6 - 5 п. п. Кроме этого в ряде случаев повышался первый взнос, менялись лимиты и другие требования.
В результате средний процент, предлагаемый банками в рекламе ипотек для жителей Алтайского края, вырос с 14,9 до 17,5% годовых. Это абсолютный рекорд за последние несколько лет наблюдения (и даже выше, чем в марте-апреле кризисного 2022 года, когда ЦБ РФ резко повышал ключевую ставку до 20%).
Кстати, с сайтов банков теперь исчезла кричащая реклама ипотечных программ с выгодными процентами. Все чаще ее заменяют калькуляторы с фильтрами, а подробные условия, ставки и полная стоимость кредита (которые так пугают клиента) спрятаны в описании, нередко указаны мелким и бледным шрифтом. Сразу несколько кредиторов заявляют о якобы сниженных процентах.
Любопытно еще и то, что в последние несколько месяцев с рынка уходят крупные ипотечные банки. Причина - санкции или слияние с еще более мощными игроками. Этот тренд явно не на руку клиентам - на рынке снижается конкуренция, и кредиторы все жестче диктуют свои условия.
