Цены на продажу недвижимости в Барнауле в минувшем месяце сократились - в некоторых сегментах едва заметно, в других - довольно ощутимо. Так, на рынке вторичных квартир квадрат в среднем опустился с 112,5 тыс. до 112,2 тыс. рублей. В целом в этих пределах стоимость стагнирует с февраля текущего года, что обусловлено поступательным ростом ипотечных ставок, которые к настоящему времени уже достигают 25%.
При этом небольшое увеличение цен на квартиры в октябре наблюдалось в районах со сложившейся инфраструктурой, а заметное падение - в локациях, где сосредоточен старый фонд. Наибольший прирост виден на рынке малогабаритных квартир, многокомнатные, напротив, теряют в стоимости. Об этом свидетельствует анализ базы объявлений на Алтайском портале недвижимости.
Что касается, новостроек, то и здесь в прошлом месяце квадрат сократился с 133,06 тыс. до 132,96 тыс. рублей. В этом сегменте стагнация цен наблюдается с июля текущего года, когда государство свернуло программу льготной ипотеки для всех. Продавцы лотов предвидели обрушение спроса и перестали излишне накручивать стоимость.
Кстати, сейчас в цене прирастают первичные квартиры в элитных районах, где на продажу выходят ЖК премиум-класса. А отдаленные локации с большим предложением массового сегмента показывают падение.
Кроме того, сократились цены на жилые дома/коттеджи в Барнауле и пригороде. В среднем квадрат упал с 66,6 тыс. до 65,1 тыс. рублей. Вместе с ними подешевели и земли - с 777,1 до 776 тыс. рублей за сотку. Это можно объяснить сезонным фактором, а также перебоями в программе сельской ипотеки под 3%.
Также откатилась средняя стоимость квадрата и в коммерческих помещениях (с 98,5 тыс. до 95 тыс. рублей). При этом растут в цене предложения офисов, а падают производственные объекты.
Любопытно, что в объявлениях все чаще можно встретить обещания щедрого торга от собственников. То есть, заявленные цены на недвижимость далеко не окончательные, а фактические могут быть гораздо ниже при условии низкого спроса и срочности продажи.
