Порядка двух тысяч обращений от жителей частного сектора Барнаула поступило в рамках общественных обсуждений генплана. Ранее сообщалось, что после доработки московским институтом "Гипрогор" этот документ претерпел существенные изменения.
Однако, ряд территорий, жители которых рассчитывали вернуться в зону Ж-4 (индивидуальные жилые дома), остались в Ж-1 и Ж-2 (высотные и среднеэтажные). Это коснулось микрорайонов Западный, Мирный, Осипенко, Стахановский, Гоньбинка, Гора, Озерный и прочих. Сейчас они сплошь застроены частным сектором, где встречаются и ветхие неухоженные дома, и новые добротные. Ранее местные жители обращались во все инстанции и даже готовили обращение к президенту Владимиру Путину.
И в этот раз от них поступали коллективные и индивидуальные обращения, в которых они просили вернуть зону Ж-4, не допустить застройку многоэтажными домами. Люди убеждены, что в противном случае будут нарушены их права собственности.
Они объясняли, что строили дома, облагораживали участки долгие годы, понесли существенные временные, трудовые и финансовые затраты, чтобы создать комфортные условия. И лишить их этого сейчас значит ухудшить жилищные условия. Некоторые предлагали оставить зону Ж-4 как минимум до "справедливого возмещения материальных ценностей и решения о комплексной застройке".
Однако, большинство из этих обращений комиссия не приняла. "Рекомендовано отклонить предложения в связи с тем, что проведен комплексный градостроительный анализ на основе концепции пространственного развития муниципального образования, изменения структуры земельного фонда населенных пунктов, создания моделей городской среды (центральная, среднеэтажная, малоэтажная), формирующих комфортную, безопасную и визуально привлекательную жилую и многофункциональную застройку в соответствии с СП 531.1325800-24 «Градостроительство. Модели городской среды. Общие положения", - такое обоснование приведено в заключении по итогу проведенных общественных обсуждений. Документ опубликован на официальном сайте администрации Барнаула.
Примечательно, что отдельные заявители указали на неблагоприятные для высоток условия в их поселках (например, нахождение в оползневой зоне). Такие обращения власти обещали учесть и передать разработчикам. Кроме этого поступило несколько отзывов от барнаульцев, согласных со сменой зоны частного сектора на высотную застройку. Не исключено, что это сами застройщики, которые имеют коммерческий интерес в данном вопросе.
Что будут строить
По ранее действующему генплану Барнаула, ряд территорий, которые занимает частный сектор, были отнесены к зоне Ж-4. Ее основным видом разрешенного использования является застройка индивидуальными жилыми домами. Но есть еще и условно разрешенный, который позволяет возвести малоэтжные многоквартирные дома максимум в 4 наземных этажа. Однако, чтобы согласовать второй вид использования, нужно пройти общественные обсуждения, в ходе которых не должно поступить существенных обоснованных возражений от соседей и заинтересованных лиц.
Теперь же после утверждения новой версии генплана эти территории останутся в зонах Ж-1 и Ж-2 (частный сектор попал туда в ходе корректировки генплана в 2019 году). В первом случае в основном виде разрешенного использования допускается строительство многоквартирных домов до 25 этажей, а также почти любых коммерческих, социальных, бытовых объектов. И только в условном - дома, коттеджи, таунхаусы.
Зато если застройщик теперь выкупит в таком частном секторе несколько участков подряд, то сразу сможет возвести точечный высотный дом. Но при условии, что он заранее утвержден проектом планировки территории, которые теперь разрабатываются комплексно на один или несколько кварталов и согласуются в мэрии. В них рассчитаны число квартир, жильцов, мест в паркингах, школах, детсадах, поликлиниках и даже площадь озеленения на одного человека.
Похожие новости
