Снизу постучали. Новые условия ипотеки могут обрушить спрос на жилье в Алтайском крае

Новые условия ипотеки могут обрушить спрос на жилье в Алтайском крае

Ожидается, что с 7 августа в России отменят повышенное возмещение банкам по льготным ипотечным программам. Если до этого кредитор получал из бюджета 3-3,5% компенсации (касается % доходов банков по выданным ипотечным кредитам), то в дальнейшем сумму будут рассчитывать по-новому. Эксперты прогнозируют новые испытания для застройщиков и снижение спроса на недвижимость в целом.

Напомним, что по льготной ипотеке заемщик получает кредит по ставке, которая существенно ниже рыночной. Например, по семейной программе, которая действует в Алтайском крае, она составляет 6% годовых. При этом ключевая ставка ЦБ сегодня - 18%, а еще недавно была 21%.

РИА Недвижимость со ссылкой на экспертов сообщает, что Минфин может вернуться к прежней схеме расчета суммы компенсации за льготную ипотеку. Тогда применялась формула: ключевая ставка ЦБ, увеличенная на 1,5-2 процентных пункта, минус ставка по льготной программе. Такие условия еще больше снизят интерес банков к льготной ипотеке. Как следствие, они уже начали ужесточать требования к заемщикам, например, повышая размер первоначального взноса.

"Без компенсаций банки просто не в состоянии массово выдавать ипотеку. По данным аналитиков, выдача кредитов может снизиться на 25% и более, а спрос на жилье упадет еще на 5-10%", - комментирует в своем Telegram-канале депутат АКЗС Ксения Белоусова.

Ранее "Алтайский портал недвижимости" сообщал, что за январь-июнь 2025 года в Алтайском крае зарегистрировано 7 814 ипотечных сделок. Это на 38,8% меньше, чем за аналогичный период 2024 года (12 757 сделок), и на 45% меньше, чем в 2023 году (14 177 сделок). Также сократилось число регистраций договоров долевого участия в строительстве. В первом полугодии 2025 года зарегистрировано 2,8 тыс. ДДУ, что на 22,2% меньше, чем в январе-июне 2024 года (3 599 ДДУ), и на 25,5% меньше, чем за тот же период 2023 года (3 758 ДДУ).

"Застройщикам придется оперативно адаптироваться - возможно, за счет акций, скидок и новых форматов привлечения покупателей", - считает Ксения Белоусова.

Фото: Виталий Барабаш.