Почему мы решили затронуть эту уже довольно изъезженную тему? В редакцию журнала «Алтайская Стройка» пришло письмо от нашего читателя, который обратился с просьбой разобраться, выгодно ли инвестировать деньги в покупку парковочного места и понадобится оно кому-нибудь в дальнейшем, а также будут ли вообще популярны подземные парковки. Мы решили откликнуться на его просьбу и помочь разобраться в данных вопросах.
Письмо читателя:
Уважаемые сотрудники редакции журнала «Алтайская Стройка»!
Обращаюсь к вам с просьбой: подскажите, целесообразно ли инвестировать деньги в покупку подземного парковочного места? Откровенно говоря, надоело просто так каждый месяц отдавать по 3 тыс. руб. за его аренду… Сейчас оформляю документы на покупку машино-места, на парковке в районе ул. Малахова – ул. Балтийская – ул. Лазурная. Первое время сам буду ставить туда машину, но потом хотелось бы осуществить задуманное и продать это место. Вот только, нужно ли оно будет кому-нибудь? Или сейчас выгоднее купить гараж, а парковка – слишком дорогое удовольствие?
Заранее благодарю за ответ!
Перед тем, как предложить нашему читателю ответ специалистов, хотелось бы немного рассказать о преимуществах и недостатках подземной парковки.
Конечно, первым и одним из самых важных преимуществ владения парковочным местом является то, что перед вами никогда не встанет вопрос «где припарковать машину?», который возникает у сотен людей после возвращения с работы. Здесь же ваш автомобиль уже ждет свой собственное пространство.
Второе, но не менее важное, преимущество – ваше транспортное средство под надежной защитой: риск кражи сведен практически к нулю, автомобиль защищен от разного рода инцидентов (на него не упадет кирпич, сосулька и прочие посторонние предметы, если случиться возгорание – противопожарная система сработает моментально).
Третье преимущество, которое актуально в связи с приближением холодов, – комфортная температура на территории автопаркинга а, соответственно, и в вашем автомобиле, вне зависимости от погодных условий на улице. Поэтому можете не бояться, что всю дорогу до работы вы проведете с дрожью по всему телу и появится шанс простудиться: во всех подземных парковках работает система подогрева.
Минус, пожалуй, только один, но именно он у многих отбивает желание покупать себе парковочное место, – внушительная цена. По оценкам экспертов, средняя цена парковочного места в Барнауле составляет.
Представители строительной компании «Сибирия» дали комментарий о сложившейся в Барнауле проблеме с парковочными местами вблизи жилых домов:
– Средняя цена купли/аренды парковочного места? Что выгоднее? Почему?
– Средняя цена одного парковочного места в Барнауле составляет 1,2 млн. руб., аренды – около 4 тыс. руб. за 1 месяц. Выгоднее, конечно, арендовать, потому что в год за аренду выходит около 48 тыс. руб., что является вполне приемлемой суммой, а вот единовременная покупка может быть по карману далеко не всем. Еще одним немаловажным моментом является то, что жизнь наша очень переменчива: к примеру, вы захотите продать свою квартиру и переехать жить в другое место, а покупатель откажется приобретать вместе с квартирой парковочное место… Получится довольно странная ситуация: вы живете в одном доме, а ставить машину придется в другом, а если ваш новый дом в другом районе? Если же вы арендуете это место, то подобного инцидента не произойдет.
– Чем обосновывается такая цена аренды парковочного места?
– На сегодняшний день одна из самых актуальных проблем в Барнауле, – куда поставить свой автомобиль. В городе становится все меньше и меньше мест, где можно припарковаться, вечером это вообще крайне трудно осуществить. Чтобы обеспечить парковочное место каждому владельцу авто, придется строить огромную автостоянку, что на данный момент нереально. Поэтому парковочное место – на вес золота, его цена, как вы понимаете, соответствующая. Отмечу, что для жителей трех домов на ул. Приречной (жилой комплекс «Аквамарин») предполагается подземная парковка, приблизительно на 400 машино-мест, на наш взгляд хватить каждому.
– Насколько популярны подземные парковки?
– Этот ответ вытекает из предыдущего: подземные парковки популярны на данный момент и востребованность в них будет повышаться с каждым годом, опять же, по причине того, что мест, где можно оставить свою машину, не остается, а количество автомобилей растет.
– Почему вы не продаете, а сдаете в аренду парковочные места?
– Как уже и говорилось ранее, купить парковочное место могут не все, цена довольно таки ощутимая даже для состоятельного человека, а если бы мы половину мест продавали, половину – сдавали в аренду, получилась бы путаница, поэтому было принято решения сдавать их все в аренду.
– Все ли места сдаются в аренду легко или нет (люди предпочитают ставить автомобили на улице)?
– Пока мы не запустили в эксплуатацию ни одной подземной парковки: планируется, что первые места будут сдаваться в долгосрочную аренду зимой для жителей домов на улицах Приречная, 5 и Приречная, 9. По моему мнению, особых проблем с этим возникнуть не должно, так как жильцы тоже прекрасно понимают складывающуюся на данный момент ситуацию с парковкой автомобилей. Для жителей комплекса также предусмотрена придомовая парковка для временного хранения автомобилей.
– Покупают ли парковочные места в инвестиционных целях?
– Думаю, что нет, поскольку цена на парковочные места практически не меняется, и вкладывать в них денег не имеет особого смысла, потому что вряд ли от этого можно получить какую-то прибыль.
Взвесив все «за» и «против», сделайте правильный выбор: арендовать машино-место за определенную плату, но не бояться за то, что негде будет припарковаться, или же сэкономить и терпеть все неудобства свободной парковки.
Материал подготовила
Валерия Суворова.