В этом материале АЛТАЙСКИЙ ПОРТАЛ НЕДВИЖИМОСТИ расскажет вам все самые интересные факты об однокомнатных квартирах Барнаула: вы сможете узнать, насколько популярны «однушки», каковы площади самой большой и самой маленькой из них и как обустроить такое жилье?
1. Самая популярная среди всех видов жилья
Главная причина, почему однокомнатные квартиры так популярны – низкая стоимость из-за небольшого метража, который в среднем составляет 20-36 м. В качестве первоначального жилья для молодой семьи или человека, впервые решившего жить отдельно, это идеальный вариант: денег на покупку, как правило, немного да и смысла в приобретении жилья с большим количеством комнат пока нет. Также однокомнатные квартиры всегда выдаются при расселении жильцов из аварийных зданий. Аренда «однушек», как и покупка, является самой востребованной, опять же из-за невысокой стоимости и нецелесообразности съема более габаритного жилья.
2. И для бедного, и для богатого
Представление, что однокомнатные квартиры – сугубо жилье для эконом-класса, является ошибочным: их метраж может быть и больше, чем у двух- и трехкомнатных квартир, а планировки – самые разнообразные. Часто такие квартиры состоятельные люди раскупают еще на стадии котлована, ведь это отличный способ инвестирования денег: в будущем ее можно будет продать на 20-40% больше исходной стоимости. Но все-таки «однушки» больше предпочитают люди с небольшими финансовыми возможностями, богачам они нужны только для бизнеса, а живут они сами в многокомнатных квартирах.
3. Квадратный метр жилья в «однушках» стоит дороже, чем в многокомнатных квартирах
Если внимательно изучить цены на жилье, то вы заметите одну особенность: цена квадратного метра в однокомнатных квартирах выше, чем в двухкомнатных и тем более многокомнатных. Почему так получается? Отдельная квартира с точки зрение девелопера – это комплекс инженерных коммуникаций, обеспечивающих нормальную жизнедеятельность человека (стояки для горячей и холодной воды, отдельный выход разводки системы отопления, канализационный стояк, вентиляционный канал). Данный набор идентичен как для «однушек», так и для «двушек», «трешек» и др., соответственно и затраты на подведение этих коммуникаций одинаковы... Из одной двухкомнатной квартиры двух однокомнатных полноценных квартир не сделать.
4. Эконом вариант
Самая дешевая однокомнатная квартира в Барнауле стоит 430 тыс. руб. Располагается она на первом этаже двухэтажного кирпичного дома в селе Черемное. Площадь этого жилья составляет всего 18 кв. м (комната – 13 кв. м, кухня, санузел, прихожая – 5 кв. м). Установлены пластиковые окна. Обусловлена такая относительно небольшая стоимость не только площадью квартиры, но и удаленностью от центра села, где расположен дом.
5. Вариант для состоятельных людей
А вот на эту квартиру придется уже изрядно раскошелиться, так как стоит она 6 млн. руб. Находится жилье в элитном районе города, в восьмиэтажном кирпичном доме по адресу: Змеиногорский тракт, 69-л, 1 корпус, 8 этаж. Сложилась такая цена из нескольких критериев: большая площадь (57 кв. м), Центральный район, хорошо развитая инфраструктура, удобная транспортная развязка, высокий статус многоэтажки, последний этаж. Помимо этого жилой дом расположен в санаторной зоне, рядом сосновый лес. Благоустройство стандартное для кварталов элитного типа: детская и спортивная площадки, место для отдыха взрослых, зона для приготовления барбекю. Территория многоэтажки полностью охраняемая, за порядком внутри следит консьерж. В квартире сделан качественный евроремонт, установлена приточная вентиляция с подогревом, кондиционер, в качестве элемента декора класса люкс предстает панорамное окно с отличным видом. Квартиру из однокомнатной можно перепланировать в двухкомнатную.
6. Площадь – не главное при образовании цены
Получается, что самая дорогая однокомнатная квартира в Барнауле, выставленная на продажу, почти в 37 раз стоит больше, чем самая маленькая. А вот площадь их разнится не так сильно, всего на 5 кв. м в пользу более габаритной. Напрашивается вывод, что квадратные метры не так уж сильно влияют на цену, как мы обычно думаем: сейчас главное – статус дома, в котором находится квартира, этаж и район.
7. Элитные дома – не место для «однушек»!
Как мы уже говорили, однокомнатные квартиры для богачей – неплохой способ инвестирования, для проживания же они предпочитают апартаменты: возможно, для того чтобы показать свою состоятельность или реализовать как можно больше дизайнерских задумок. Поэтому в элитных домах, как правило, однокомнатных квартир практически нет.
8. Барнаул vs. Москва, Санкт-Петербург и Новосибирск
А теперь сравним цену самой дешевой квартиры Барнаула с ценами на нее же в трех мегаполисах России – Москве, Санкт-Петербурге и Новосибирске. Эконом вариант в Москве находится за пределами МКАДа и стоит 2,5 млн. руб. (приблизительно в 6 раз дороже барнаульской), в Санкт-Петербурге – в Павловске, стоит 1,6 млн. руб. (приблизительно в 4 раза). В Новосибирске есть квартира с практически такой же ценой, как и у нас: стоит эта «однушка» 600 тыс. руб., находится на 3 этаже 25-этажной новостройки.
9. Самая большая однокомнатная квартира в мире
Это звание определенно отводится квартире The House. Находится она в самом дорогом и элитном регионе Токио – Минами-Азабу. Если бы материал был не про однокомнатные квартиры, то вы вряд ли бы подумали, что однокомнатная квартира может быть площадью в 412 кв. м! Это скорее метраж какого-нибудь особняка или апартаментов. Стоят эти хоромы соответствующе: около 22 млн. долларов, то есть за квадрат получается 4920 долларов (это дороже, чем квадратный метр шикарной многокомнатной квартиры или особняка). Но здесь есть и доля обмана: комната-то, конечно, одна, но те шкафы и гардеробы, которые установлены в квартире, запросто могут послужить полноценными жилыми помещениями (вход в них находится в стене, обувной шкаф рассчитан на 200 пар). Что же примечательного в этом жилье, кроме площади и цены? Безусловно, статус «элитный» дан не только благодаря этим показателям, оформление также сыграло весомую роль. Вся мебель разработана по проекту Cecotti Collezioni, известно итальянского мебельного бренда, стены, напольное покрытие и двери изготовлены из итальянского камня и дерева. Оформление стен выполнено с элементами оригинальных работ известного японского художника Хироши Сенджду. Терраса сделана в парижском стиле: вид с нее открывается на парк Арисугава. Выглядит заманчиво, но нужно ли тратить такие огромные деньги, если куда за меньшую сумму можно приобрести другое, ничуть не уступающее по характеристикам жилье…
10. Коммуналка стоит меньше, чем в квартирах с большим количеством комнат
Как известно, плата за коммунальные услуги напрямую зависит от квадратных метров: чем их больше, тем дороже. В среднем в однокомнатных квартирах этот показатель самый маленький (из-за небольшой площади), что также подкрепляет спрос на них у населения среднего класса.
11. Как правильно оформить однокомнатную квартиру?
Главной проблемой при создании дизайна интерьера однокомнатной квартиры является отсутствие большого пространства: приходится отказываться от многих деталей и экономить каждый сантиметр. А ведь нужно учесть, что единственная комната должна выполнять множество функций, а не быть просто спальней, иначе такое жилье и жильем-то не назовешь. Как же расширить площадь? Эффективный способ в этом деле – объединение комнаты с кухней. Необходимо будет снести стену между комнатой и кухней, сделать большой арочный проход, а образовавшуюся площадь поделить на функциональные зоны (активно используйте перегородки и ширмы). Не забудьте и о главном приеме дизайнеров – расширение площади за счет цвета. В одной из своих статей про тенденции в современном интерьере журнал «Алтайская Стройка» упоминал о том, что использование белых оттенков поможет зрительно увеличить комнату (такой эффект получается за счет свойства белого цвета отражать свет). Также можете подобрать пастельные тона, которые также расширят габариты помещения. Не рекомендуется использовать обои с аляповатыми или большими орнаментами, да и вообще лучше избежать буйства цветов, иначе вы перегрузите пространство и добьетесь обратного – уменьшите его. Окна тоже нужно оформлять с особой внимательностью: забудьте о шторах из тяжелых тканей, которые будут смотреться совершенно не уместно, лучше повесьте легкие полупрозрачные занавески. Не ставьте на подоконник много цветов, оранжерея дома совсем ни к чему, только весь свет загородите. Допускается размещение двух-трех маленьких горшочков с низкорослыми растениями. Мебель не должна быть громоздкой, иначе она буквально съест все полезную площадь: делайте акцент на функциональность, а не на габариты. Еще, что важно, выбирайте многофункциональные предметы, например, диван-кровать. В кухонной зоне замените обычный стол на барную стойку, либо прикрепите к стене откидной стол. Откажитесь от огромных шкафов (для одежды можно установить шкаф-купе), отдав предпочтение навесным стеллажам и полочкам. Если у вас есть ребенок, купите детскую кровать-машину или замок: вы получите место для сна и место для игр. Чтобы оживить интерьер и сделать его более уютным, поставьте на пол вазон с живыми или искусственными цветами, повесьте на стену несколько фотографий, а на потолок – небольшую люстру. Воспользовавшись этими советами, вы сможете не только зрительно увеличить площадь однокомнатной квартиры, но и сделать ее дизайн неповторимым.
12. Проживать в однокомнатной квартире опасно для большой семьи
Психологи заявляют, что комфортнее всего в «однушках» живется двум людям, желательно, чтобы эта была семейная пара. В однокомнатной квартире нельзя отделиться, почти всегда вы находитесь друг у друга на виду, поэтому матери с дочерью, например, жить будет некомфортно: разные интересы, желание построить свою личную жизнь, стесненное пространство – все это будет негативно влиять на взаимоотношения. А уж если вы решили поселиться большой семьей, то это может стать началом конца, разве только не в квартире с 412 квадратами площади. Если вам в пользование перейдет всего 18 квадратов, то организовать комфортное пространство для всех будет не реально. Поэтому перед покупкой жилья обязательно взвести все «за» и «против», возможно, куда лучшим вариантом будет накопить побольше денег, чтобы купить жилье с несколькими комнатами.
13.* Пожалуй, это самый значимый плюс однокомнатных квартир для мужчин: теща будет реже приезжать погостить, сославшись на то, что не хочет вас стеснять (если быть точнее, себя). Никто не будет попрекать, давать заумные советы, переключать футбол на телесериалы и настраивать жену против вас. Ради этого и состоятельные люди из многокомнатных хором переедут.
Факты фактами, но узнать, как оценивают проживание в однокомнатных квартирах реальные люди, куда занимательнее. Сотрудники редакции поинтересовались у жительницы одной из «однушек» Барнаула, все ли ее устраивает в своем жилье?
Елена Судакова, продавец-консультант:
– Однокомнатная квартира отлично подходит для двоих человек: арендуем ее вместе с мужем в доме на ул. Влетной, 45-в. Арендная цена, конечно, могла бы быть несколько ниже, тысячи на две (платим 14 тыс. руб. в месяц), но общими усилиями справляемся с оплатой. По площади квартира стандартная – 32 кв. м. Ремонтировать и обустраивать жилье нам не пришлось, так как в нем уже был сделан хороший евроремонт. Квартира очень комфортная, просторная, никакого ощущения стесненности не присутствует. В будущем планируем расширить площадь, все-таки семья будет расти, потребуется больше места, но пока для нас эта однокомнатная квартира – идеальный вариант.
АЛТАЙСКИЙ ПОРТАЛ НЕДВИЖИМОСТИ надеется, что вы смогли узнать какие-то новые сведения об однокомнатных квартирах: возможно, после нашей статьи вы отдадите предпочтение именно этому сегменту жилья.
Материал подготовила
Валерия Суворова
*Дорогие тещи, не обижайтесь на нас, это всего лишь шутка, а мы вас любим, ценим и всегда ждем в гости! С уважением ваши зятья!