Что мы знаем о «хрущевках»? Первое, что приходит на ум, – это двух- или пятиэтажные дома, названные в честь первого секретаря ЦК КПСС Никиты Хрущева, относятся к старому жилищному фонду
Хрущевка: трущобы или символ СССР?
Что мы знаем о «хрущевках»? Первое, что приходит на ум, – это двух- или пятиэтажные дома, названные в честь первого секретаря ЦК КПСС Никиты Хрущева, относятся к старому жилищному фонду. Пожалуй, больше фактов так сразу и не назовешь… В этой статье журнал «Алтайский портал недвижимости» решил расширить ваши знания о хрущевках, рассказав все самое интересное и важное о них.
1. Началась история хрущевок еще с 1948 г., когда на Соколиной горе и Хорошевском шоссе (г. Москва) были построены первые экспериментальные каркасно-панельные дома. Автором проекта выступил инженер-строитель Виталий Лагутенко (дед солиста музыкальной группы «Мумий Тролль» Ильи Лагутенко). Дома были четырехэтажные, со стальным каркасом, который впоследствии заменили на сборный железобетонный каркас из-за большого расхода металла.
2. Многие из нас считают, что раз хрущевки названы в честь Никиты Хрущева, то и придумал их тоже он. Но это является большим заблуждением: идея принадлежит французскому архитектору Ле Корбюзье. После Второй мировой войны Франция испытывала дефицит пригодных для жилья домов, поэтому было принято решение строить панельные дома, которые возводятся быстро и не требуют больших затрат. Высота потолков в 2,5 м тоже была идеей Ле Корбюзье: по своим расчетам он решил, что так будет удобно для людей. Генерал Де Голль воплотил идею в жизнь. Хрущевки строились в пригороде Оост/Ватерграафсмеер (г. Амстердам, Голландия) в 1923-1925 гг., а также в районе Шпланеманн-Зидлунг (г. Берлин, Германия). Идею перехватил и СССР во главе с Иосифом Сталиным, но большее свое развитие хрущевки получили именно при Никите Хрущеве, за что и были названы в его честь.
3. Массовое строительство хрущевок в СССР проходило в период с 1959 по 1985 год, то есть 26 лет (в Питере их заменили новым видом жилья («дома-корабли») гораздо раньше, в 1970 г.). За эти годы в общей сложности было построено 290 млн. кв. м хрущевок, что составляет около 10% от всего жилого фонда России.
4. Принято считать, что в хрущевках 5 этажей, но на самом деле это максимальная этажность: встречаются и двух-, трех- и четырехэтажные хрущевки. Был даже опыт строительства высотных хрущевок, возводились девятиэтажные дома, но особого успеха этот эксперимент не возымел, поэтому проект был заморожен. Некоторые хрущевки модернизировали, надстроив 6 этаж. Квартир на лестничной клетке либо 3 (в таком случае санузел раздельный), либо 4 (совмещенный). Площадь жилья варьируется от 18 до 50 кв. м.
5. Самая популярная серия хрущевок – I-507 (строилась в период с 1956 по 1972 год), дома которой считаются качественнее других панельных хрущевок, но отстают от своих кирпичных аналогов. Параметры квартир в них следующие: кухня – 7 кв. м, наличие небольшой комнаты по 3,5-4 кв. м, раздельные санузлы (кроме однокомнатных квартир в первых домах), площадь однокомнатных квартир – 30-43 кв. м, двухкомнатных – 41-46 кв. м, трехкомнатных – 54-62 кв. м.
Серии пятиэтажных домов: 1605/5 с максимальной площадью квартиры 55 кв. м, II-32 (серия массового домостроения, присутствуют подпорки для поддержания балконов, высота потолка – 2,6 м, есть мусоропровод), II-35 (при строительстве использовались бескаркасная конструкция и прокатные панели), К-7 и ОД (разница лишь в том, что К-7 строились в Москве, а ОД – в Питере; максимальная площадь квартиры – 61 кв. м, высота потолка – 2,48).
Далее последовали блочные хрущевки серий I-510 (максимальная площадь квартиры – 55 кв. м, высота потолка – 2,48 м) и I-510 МГ (максимальная площадь квартиры – 72 кв. м, есть четырехкомнатные, внутренние перегородки – 8-27 см, мусоропровод отсутствует). Серии хрущевок I-515/5 М и I-515/5Ш характеризуются неплохой тепло- и звукоизоляцией, наличием балкона в каждой квартире, высота потолка – 2,48 м, мусоропровод отсутствует. В домах серии I-511 максимальная площадь квартиры составляет 57 кв. м, высота потолка – 2,48.
6. При строительстве первых хрущевок крыши делали либо из черепицы, либо из шифера. Позже в целях экономии начали возводить плоские битумные крыши с низким чердачным помещением, которое имело небольшие отверстия наружу для вентиляции.
7. Как вы думаете, за какой срок можно построить стандартную пятиэтажную хрущевку? Оказывается, на это нужно всего 2 недели! Именно столько времени требуется на создание коробки (без учета подготовительных работ, закладки фундамента, проведения коммуникаций и отделки). Такие темпы стали реальностью благодаря четко отлаженной технологии: все необходимые детали, включая панели, изготавливали на одном комбинате, здесь же занимались и сборкой дома из собственных конструкций. В послевоенное время скорость строительства была очень важна, так как многие семьи теснились в коммуналках, начался большой поток людей из сел в города (не хватало рабочих рук), нужно было действовать быстро. Хрущевки как раз и были проектом строительства быстровозводимого и дешевого жилья, которое в кратчайшие сроки заполонило целые районы.
8. Срок жизни хрущевки – 25 лет. Именно такая цифра называлась при проектировке домов данного типа, ведь предполагалось, что это всего лишь временное решение жилищной проблемы, но, как мы видим, хрущевки до сих пор пригодны для проживания, а в некоторых районах Барнаула вообще являются основным видом жилья. Вот только пригодные не значит качественные: практически все дома требуют капитального ремонта. Власти не уделяют старому фонду нужного внимания, отдавая предпочтение строительству новых зданий. Конечно, с одной стороны – это верное решение, город заметно облагораживается, но с другой – что делать жителям этих домов?
9. Количество квартир в хрущевке варьируется от 70 до 80 (4 подъезда), но есть дома, в которых 100 или 120 квартир (6 и 8 подъездов).
10. В Барнауле местом основного сосредоточения домов хрущевской постройки являеются Центральный район и Поток. Сотрудники журнала «Алтайская Стройка» проанализировали объявления о продаже квартир и выяснили, что на сегодняшний день самая дешевая хрущевка в городе находится по адресу: ул. Попова, 173, Индустриальный район. Расположена эта однокомнатная квартира на 2 этаже трехэтажного кирпичного дома, общая площадь составляет 25 кв. м (кухня – 5,5 кв. м, зал – 15,6 кв. м). Что удивительно для хрущевок, дом очень теплый, шумоизоляция также на высоком уровне. Территория благоустроенная, по всей площади проведено озеленение. Цена квартиры – 1, 27 млн. руб. Самая дорогая хрущевка, выставленная на продажу, расположена на 3 этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: ул. Молодежная, 66, Железнодорожный район. Квартира двухкомнатная, общая площадь – 44 кв. м. Сделан евроремонт с перепланировкой, застеклен балкон. Цена хрущевки – 3,05 млн. руб.
11. Отличает кирпичные хрущевки от других домов еще одна особенность: практически в каждой квартире есть небольшой встроенный шкаф, расположенный под окном кухни и служащий местом для хранения продуктов. Это так называемый хрущевский холодильник (так иногда в шутку называют сами хрущевки, потому что зимой в квартирах становится холодно из-за плохой теплоизоляции). Толщина наружной стены этого хранилища обычно составляет полкирпича.
12. Планировок хрущевок множество. Рассмотрим основные из них для одно-, двух- и трехкомнатных квартир, которые расположены на первом этаже (то есть без балкона).
1) Основная планировка однокомнатных квартир в хрущевках, 1 тип: общая площадь составляет 28-32 кв. м, жилая – 15-19 кв. м, кухня – 6-7 кв. м, общий санузел. Коридор средних размеров, из него можно пройти во все остальные помещения (большой зал, кухня и ванная комната). Располагаются, как правило, в кирпичных 5-этажных домах с железобетонными перекрытиями.
2) Двухкомнатная торцевая хрущевка: общая площадь – 40-46 кв. м, жилая – 26-30 кв. м, кухня – 6 кв. м, общий санузел. При такой планировке получается небольшой коридор, из которого можно перейти в ванную комнату, кухню и зал (занимает большую площадь квартиры). Также в квартире есть комната средних размеров, обычно отводится под спальню, соединена с залом.
3) Трехкомнатная двухсторонняя хрущевка: общая площадь составляет 54-59 кв. м, жилая – 39-45 кв. м, кухня – 6-8 кв. м, санузел раздельный, есть чулан. Жилые комнаты примерно одинакового размера, зал занимает около 17 кв. м.
13. Хрущевки – жилье для малообеспеченных семей. Как мы уже упоминали в тексте, квартиры в этих домах стоят относительно недорого – в пределах полутора миллионов.
14. Еще один плюс хрущевок – прилегающая территория всегда просторная, что во времена точечной застройки очень хорошо. Пока жителям новостроек приходится ютиться в своих маленьких двориках, жители хрущевок могут, что называется, дышать полной грудью.
Журнал «Алтайская Стройка» решил узнать у жительницы одной из хрущевок, устраивает ли ее жилье, какой планировки квартира и хочет ли она переехать?
Анна Орлова, горничная:
– Живу в кирпичной 4-этажной хрущевке на поселке Школа Садоводов (отмечу, что 80% домов нашего микрорайона именно хрущевской застройки). Состояние дома оставляет желать лучшего: постоянная сырость, протечки, без отопления в квартире холодно даже в жаркую погоду, шумоизоляция тоже плохая. Администрация не желает заниматься ремонтом, только по инициативе самих жителей что-то д
