Дом за 100 000 рублей – реальность, но можно ли в нем жить? Алтайские заводы каркасно-панельного домостроения заявили о готовности отправить свои быстровозводимые конструкции домов пострадавшим от паводка жителям Хабаровска, но, как заявил полпред президента по ДФО Юрий Трутнев, новое жилье в регионах Дальнего Востока в 2013 году строиться не будет. А зря: на Алтае (как, впрочем, и в других регионах страны) давно освоены и реализуются технологии быстровозводимых домов, не требующих каких-то особых комфортных условий.
Откуда взялась сумма в 100 000 руб-лей? Именно столько выделялось основной массе пострадавших от паводка (и таких пострадавших по данным на 7 ноября – более 170 тысяч человек). Что можно построить на такие деньги?
ФУНДАМЕНТ
Хотите недорогой фундамент – сразу забудьте о подвале и теплом подполье: его у вас не будет. Ваши варианты: ленточный мелкозаглубленный армированный монолитный фундамент (компания «Сибирский дом» предлагает построить его по цене от 1800 руб. за погонный метр); поверхностный ленточный армированный фундамент с ценой от 2300 руб. за погонный метр или в крайнем случае – винтовые сваи (от 500 руб. за штуку). Тут все зависит от грунта и массы конструкции дома, который вы собираетесь на этот фундамент положить.
Если грунт представляет собой песок, глину, с перепадом на площади застройки до 200 мм и строить вы собираетесь легкий каркасный дом – особых проблем с мелкозаглубленным фундаментом не будет. В остальных же случаях придется углубляться.
Директор производственно-строительной организации ООО «Фундамент Сибири» Дарья Квасова:
– Винтовые фундаменты идеальны практически для любых сложных грунтов, кроме разве что горных и скальных. Винтовая свая, это, по сути, труба (которая заливается бетоном) с зауженным конусом и винтовой лопастью на конце для более надежного ввинчивания в грунт. Диаметр трубы, как и ее длина, зависит от типа грунта и потенциальной нагрузки на сам фундамент. Если речь идет о проектах домов из бруса и более легких конструкциях, то на ввинченные сваи сверху по периметру устанавливается брусовый либо металлический (двутавр, швеллер и т.д.) ростверк, на который уже монтируется сам дом. Вся работа (по разметке грунта под фундамент и собственно установке фундамента) занимает один день. И, как шутит наш прораб, на нашем фундаменте (с внешним и внутренним антикоррозийным покрытием) за двести лет может сгнить три дома, а сам фундамент будет стоять. Цена стандартного винтового фундамента под дом 6х6 метров составит от 39 000 рублей, в зависимости от условий.
Есть, конечно, и более недорогой вариант: залить фундамент самостоятельно. Но даже в этом случае рекомендуем как минимум посоветоваться со специалистом, изучив предварительно особенности грунта.
ДЕРЕВЯННЫЙ
КАРКАСНО-ПАНЕЛЬНЫЙ ДОМ
В Алтайском крае два крупных предприятия, специализирующихся на каркасно-панельном деревянном домостроении: расположенный в Первомайском районе Бобровский лесокомбинат и завод каркасно-панельного домостроения новоалтайского ЗАО «Алтайкровля». Продукция этих предприятий рассматривалась как перспективная в рамках помощи пострадавшим от паводка жителям Дальневосточного региона.
Губернатор края Александр Карлин после соответствующего письма от правительства РФ дал поручения алтайскому МЧС и крайстройуправлению собрать всю информацию по предприятиям, которые занимаются изготовлением быстровозводимых домов. Как пояснили в Алтайском краевом управлении по строительству и архитектуре, вся информация была оперативно собрана и отправлена в пострадавшие регионы, но до настоящего времени запросов на наши дома не поступало.
– Да, мы готовили такую информацию, – рассказывает директор завода каркасно-панельного домостроения ЗАО «Алтайкровля» Олег Шатилин. – Мы говорили, что можем поставить комплекты таких домов без шеф-монтажа. Впрочем, при минимальных навыках монтажа наши дома собираются, как детский конструктор «Лего», так что своих рабочих на Дальний Восток посылать смысла нет. Цена квадратного метра нашего дома, возведенного под ключ (со всеми коммуникациями и базовой отделкой), – около 20 000 рублей за квадратный метр. Минимальная цена за комплект «конструктора» дома от 90 квадратных метров, которую мы называли администрации края, – чуть больше миллиона рублей. Заявок по этой линии пока не было.
Время при строительстве такого жилья действительно экономится серьезно: по заявлению изготовителей, на один дом (не считая фундаментных работ) уходят считаные дни. По сути, одна панель такого дома представляет собой полноценную, утепленную внутри деревянную стену с уже встроенным окном (дверью) и зачастую – отделкой: такую стену (состоящую из каркаса, утеплителя, внешней и внутренней обшивки) только и остается что поставить на свое место и закрепить.
КАРКАСНЫЙ ДЕРЕВЯННЫЙ ДОМ
Технология каркасного домостроения (в отличие от каркасно-панельного) предполагает возможность самостоятельно выбирать материалы внешней и внутренней обшивки, а также утеплитель. Сначала возводится прочный деревянный каркас, а уже затем к нему крепятся элементы утепления и обшивки, вставляются окна, двери и т.д.
Тут можно сэкономить на утеплении, используя самый дешевый из имеющихся на рынке утеплителей, но при этом достаточно технологичный – пенопласт. Правда, при его монтаже понадобится много монтажной пены, но если щелей не останется, а толщина утеплителя составит от пяти до семи см., – никакой самый лютый мороз вам не страшен. Цена в специализированных магазинах Барнаула – от 100 до 250 рублей за квадратный метр. Правда, для комфортного проживания в таком «термосе» необходимо озаботиться системой приточной вентиляции, но это уже детали.
Внешняя обшивка вагонкой такого эконом-дома обойдется от 186 рублей за квадратный метр (Такую цену предлагает компания «Лесосибирь»). Цены на виниловый сайдинг начинаются с 150 рублей, причем по минимальной цене его чаще всего не бывает в наличии. О долговечности такого материала и особенно о его устойчивости к отраженному солнечному свету (не говоря уже о пожаробезопасности) рассуждать не приходится, но его элементы легко заменяются. Металлосайдинг обойдется дороже, от 220 рублей за квадратный метр.
В случае с каркасным деревянным домом мягкой кровлей (рубероид и его разновидности – от 25 рублей за квадратный метр) не обойтись, поскольку она должна на что-то стелиться. Плотно подогнанный обрезной тес (доска сечением до 2,5 см) в Барнауле можно приобрести по цене 140 рублей за квадратный метр.
Металлочерепица в Барнауле предлагается по цене от 190 рублей и для ее монтажа плотно подогнанные доски не требуются (хотя несколько досок положить все равно придется). Профнастил обойдется чуть экономнее: от 154 рублей за квадратный метр.
Пол и потолок изнутри вполне можно утеплить теми же материалами, что и стены, но утеплитель этот обязательно нужно будет чем-нибудь закрывать. Наименее затратный, но удобный вариант для пола – фанера. Тут цена в пересчете на квадрат – от 200 рублей. Подвесной потолок – в 120 рублей за метр квадратный и выше. Стены быстрее и дешевле отделать гипсокартоном, цена которого без установки начинается от 75 руб-лей за метр квадратный. В окончательную сумму следует включить стоимость направляющих, к которым он будет крепиться. Стоимость работ описывать не будем, поскольку здесь четких градаций нет: с точки зрения экономичности домостроения все эти работы вы можете выполнить сами.
Деревянный каркас дома организации города предлагают изготовить по цене от 4000 рублей за квадратный метр будущего жилья. Но и это не самый экономный вариант для каркасного дома.
МЕТАЛЛОКАРКАСНЫЙ ДОМ
Жилые каркасные дома из легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК) в качестве каркаса для Алтайского края уже не в диковинку. С применением этой технологии строятся дома эконом-класса в коттеджных поселках (например, в Сибирской Долине) и даже в черте г. Барнаула можно заметить металлопрофильный скелет. Среди основных плюсов работы с ЛСТК – отсутствие необходимости в специальном оборудовании: по сути, бригада сборщиков может обойтись нивелиром (уровнем), шуруповертами, пассатижами и стремянками: профиль ЛСТК представляет собой более прочную версию конструкций для монтажа гипсокартона. Это значит, что если вы умеете делать конструкции из гипсокартона – соорудить самостоятельно скелет для дома из ЛСТК для вас будет не сложно. Разумеется, воспользовавшись как минимум специальной информацией с форумов в Сети, а как максимум – уже готовым чертежом конструкции, подготовленным специалистом.
Однозначного ответа на вопрос о том, сколько будет стоить остов дома из ЛСТК, нам найти не удалось: были предложения соорудить такой каркас по цене 2500 руб. за квадратный метр. Были и более реальные – за 5000 рублей. Разница зависит от этажности и того материала, которым будет обшиваться этот скелет. К примеру, в случае с более тяжелыми (чем пенопласт и капроновый сайдинг) сэндвич-панелями экономнее может оказаться металлокаркас из обычного черного металла.
Директор Барнаульского завода сэндвич-панелей Владимир Писанов:
– Мы имеем опыт не только производства самих сэндвич-панелей, но и строительства с их применением. В большинстве случаев это экономичные варианты промышленных объектов, СТО, магазинов и торговых центров (в Барнауле их множество), учреждений, но никак не жилье. Хотя сама конструкция сэндвич-панели (слой минеральной ваты, зажатый между двумя листами профилированной прополимеренной оцинковки) достаточно надежно удерживает тепло и помещение из нее совершенно не требует отделки. Поэтому при прайсовой цене 2600 рублей за квадратный метр сэндвич-панели мы можем получить пожаробезопасное помещение (уже под крышей и с полом) со стоимостью квадратного метра от 10 до 15 тыс. руб., в зависимости от размеров и типа металлокаркаса. Правда, эта цена – без коммуникаций.
Металлокаркас из оцинкованного профиля, или, как его называют, ЛСТК, в нашем случае может обойтись чуть дороже, чем чермет (те же швеллера, профтруба и т.д.). Да, ЛСТК дешевле, но чермет, как ни крути, готов выдерживать куда более серьезную нагрузку. То ли вы поставите два швеллера на шесть метров из черного металла, то ли шесть профилей из ЛСТК через каждый метр.
АРБОЛИТ И СОЛОМА
Основные преимущества таких природных материалов, как солома и древесные опилки – их доступность и дешевизна. Где-то их можно недорого купить, а где-то вообще взять бесплатно. Но есть и существенный недостаток: оба этих материала требуют серьезной работы и очень внимательного отношения. Если вы решились сэкономить на строительстве с использованием этих материалов – не рассчитывайте на быстрые сроки и хорошее качество одновременно.
Опилки в наших широтах использовались для строительства так называемых насыпух-времянок: их засыпали в пустоты между внешней и внутренней сторонами стены. Дом получался теплый, но как бы ни трамбовались опилки на этапе строительства, их приходилось регулярно подсыпать.
Позже научились готовить опилкобетонную смесь, которая обладает целым рядом серьезных преимуществ перед традиционными строительными материалами. Прочность вместе с определенной гибкостью (пружинистостью) позволяет использовать для таких построек любые грунты, в том числе и в сейсмоопасных зонах. А легкость и малая теплопроводность помогают существенно сэкономить на фундаменте. Другое дело, сохнет такая смесь не быстро, а при использовании невысушенных опилок (чтобы избежать грибка и разрушений) необходимо добавлять хлористый кальций + сернокислый алюминий, или хлористый алюминий + сернокислый натрий, или растворимое жидкое стекло, что не добавляет экологичности. К тому же опалубку (если она съемная) следует держать не менее трех дней, так как смесь эта сохнет долго.
Избежать этих недостатков удалось относительно недавно, когда производством арболита (от латинского «arbor» - дерево и греческого «lithos» - камень) начали заниматься на промышленном уровне.
Директор ООО «Рента» Сергей Гуляев:
– Современные армированные арболитовые блоки изготавливаются из специально рубленой хвойной щепы, что позволяет им выдерживать очень большую нагрузку. Цена квадратного метра готового жилья из такого материала может составлять от 13 тыс. рублей.
В краевой программе малоэтажного строительства обозначен и такой экзотический (во всяком случае, для Сибири) строительный материал, как солома. Ниф-Ниф с Наф-Нафом не знали о том, что технологии соломенного домостроения позволяют возводить прочные, теплые и пожаробезопасные дома. В том числе и у нас в Алтайском крае люди в подобных домах живут уже помногу лет.
Председатель АНО «Соломенная капитель» Елена Назаренко:
– Пока в Алтайском крае каркасно-соломенных домов построено чуть больше десятка. Наше некоммерческое объединение осуществляет в основном консультационную поддержку, помогает с проектированием. В соломенном домостроении есть нюансы и особенности, без учета которых можно погубить всю стройку. К примеру, люди уже знают, что стены обязательно нужно оштукатуривать глиной, поскольку только этот материал может поддерживать внутри стен естественный для соломы уровень влажности. Но не все догадываются, что соломенные дома и по планировке должны отличаться.
Что касается итоговой цены за квадратный метр такого жилья, то вам ее никто не назовет. Экономия здесь за счет стен, в то время как фундамент и кровля остаются традиционными. А цены на соломенные брикеты (кстати, сертифицированные как строительный материал) очень нестабильны: те несколько сельхозпредприятий региона, которые их производят (чаще всего солома упаковывается в рулоны) запрашивают от 25 до 80 рублей за штуку, а некоторым покупятелям они могут достаться бесплатно. То же самое и в случае с глиной. Остаются расходы на доставку и собственно работу. И не быструю, поскольку те же штукатурные работы достаточно трудоемки.
Тем не менее когда мы для администрации края готовили проект трехкомнатного социального дома, нам необходимо было обозначить в нем хоть какую-то отправную точку по цене за квадратный метр. У нас получилось около 19 тысяч рублей.
САМЫЙ ЭКОНОМНЫЙ ДОМ
Так можно ли при строительстве собственного дома обойтись той суммой, которая выделялась большинству пострадавших от паводка на Дальнем Востоке? Хотя бы чисто теоретически. Давайте посчитаем с учетом стоимости за самых экономных стройматериалов.
Начнем с того, что 12 квадратных метров на одного человека, предусмотренные уже недействующей нормой ст. 38 ЖК РСФСР, вполне укладываются в современные стандарты, которые теперь во многом устанавливают субъекты Федерации. Накинем еще полметра на стены и определимся, что в нашем теоретическом доме будут одно окно (как часто бывает в однокомнатных квартирах) и одна входная дверь (предлагаемые в Барнауле цены - 5900 и 2200 руб. соответственно).
Периметр здания квадратурой 12,5 метра составит 14 метров. При цене самого недорогого ленточного мелкозаглубленного армированного монолитного фундамента от 1800 рублей за погонный метр получаем 25 200 рублей. Стандартная высота потолка 2,5 метра при длине стены 3,5 метров позволяет потратить по 8,75 кв. м самого дешевого винилового сайдинга на внешнюю отделку (150 х 8,75 = 1312,5 рублей) двух глухих стен, 7, 75 – на стену с окном и 6,75 – на стену с дверью (всего 4800 рублей). Изнутри 32 квадратных метра пенопластового утеплителя (от 3200 рублей за весь утеплитель) закрывается таким же по площади гипсокартоном (2400 рублей), плюс 12 квадратных метров потолка (1440 рублей) и столько же пола (пенопласт с фанерой и линолеумом – 1200 + 2400 + 2160 = 5760).
Предположим, что поскольку наш теоретический дом сверхлегкий – каркас для него вполне можно соорудить из ЛСТК по самому низкому тарифу (2500 х 12 = 30 000 рублей). Каркас предполагает наличие двускатной крыши, площадь которой (если угол конька прямой) 17,5 квадратных метров. В этом случае на кровлю мы потратим самый недорогой профнастил для кровли на сумму 2 695 рублей.
Итого: коробка дома под полноценной крышей с теплыми стенами – за 84 907 рублей 50 копеек.
Остается еще не меньше 15 000 рублей на установку отопления и подключение к другим коммуникациям.
Разумеется, здесь не приведены расчеты на обрезки и остатки, исключены трудозатраты и расходы на транспортировку, а так-же прочие составляющие. Но самое главное, что мы смогли показать да еще и с примерами: экономновозводимые дома – реальность!
Материал подготовил
Константин Ганов.