Ни для кого не секрет, что Индустриальный район Барнаула на сегодня является самым молодым, динамично развивающимся и, соответственно, самым перспективным. Одним из первых микрорайонов, который появился в этом районе города, является Магистральный. Первые дома здесь были построены порядка 40 лет назад. Этот микрорайон, ограниченный улицами Малахова, Антона Петрова, Ленинградской, Энтузиастов, Георгиева и Павловским трактом, можно сказать, является административным и культурным центром Индустриального района.
Сергей Струченко, председатель совета ТОС «Магистральный»:
– Границы нашего микрорайона установлены постановлением Барнаульской городской думы в 2010 году. Вообще же история микрорайона начинается в 70-е годы прошлого века, когда здесь стали появляться первые частные дома, а также многоэтажки на ул. Энтузиастов. На сегодняшний день «Магистральный» является территорией смешанной застройки, здесь расположены 90 многоквартирных домов и порядка 600 частных домовладений. Количество жителей составляет ориентировочно 29 тысяч человек, из которых порядка 2000 живут в частных домах, а остальные – в многоквартирных. Обслуживаются дома как управляющими компаниями, так и ТСЖ.
Микрорайон сформировался довольно давно, поэтому его социальная инфраструктура хорошо развита. На территории находятся 3 школы, 3 детских сада, взрослая и детская поликлиники. Думаю, многие со мной согласятся, что сегодня «Магистральный» является административным, культурным, досуговым и деловым центром Индустриального района, администрация которого, кстати, находится на нашей территории. Из социально значимых учреждений помимо образовательных на территории микрорайона есть детская школа искусств, ТЦ «Огни», «Весна». Раньше располагался бизнес-парк «Статус», в здании которого теперь будет находиться консалтинговый центр банка «ВТБ».
Если говорить о жилых домах, то особой гордостью микрорайона является квартал «Невский», в котором уже построено несколько новых домов и в настоящее время строится еще 2.
Из достопримечательностей я бы назвал парк «Лесная сказка» с Барнаульским зоопарком, СДЮШОР по футболу Алексея Смертина, Александро-Невский собор. Микрорайон по праву гордится улицей Георгиева.
«Магистральный» является, на мой взгляд, довольно перспективным: в настоящее время на пересечении ул. Сухэ-Батора и Малахова строится сельскохозяйственный рынок, сдача которого в эксплуатацию планируется в 1 квартале 2014 года. Запланировано строительство бассейна в квартале «Невский», там же возводится 2 новых дома. Это делает микрорайон привлекательным для его будущих жителей. Кстати говоря, сегодня в «Магистральном» в основном живут люди среднего возраста, молодежь все чаще предпочитает покупать квартиры в районе новостроек.
Частный сектор нашего микрорайона на сегодня тоже довольно привлекателен. Связано это еще и с тем, что в этом году мы начали газификацию территории. Жители частных домов нашли инвестора, который профинансировал строительство газопровода высокого давлении, а проведение газа к дому и дальнейшие работы они оплачивают за свой счет. Конечно, это затратно, но в будущем все должно окупиться.
Из достоинств микрорайона можно отметить следующее. Здесь относительно хорошая экология, так как нет промышленных предприятий и довольно много зелени. Транспортная развязка у нас тоже отличная, ведь «Магистральный» находится на пересечении главных артерий города – ул. Малахова и Павловского тракта. Отсюда можно легко уехать в любую точку города. Единственное, что осложняет жизнь, – это недостаточное количество парковочных мест и узкие дворовые проезды. Но это проблема не только нашего микрорайона. Вообще же мы, как общественники, стараемся работать над благоустройством «Магистрального», чтобы жить в нем было удобнее и комфортнее.
Оксана Нечаева, жительница мкр. «Магистральный»:
– Я живу в этом микрорайоне 6 лет, в 1- комнатной квартире в 6-этажной новостройке. Площадь ее относительно небольшая, но зато моя студия очень удобная, комфортная и уютная. Выбирая квартиру, конечно же, я задумывалась над тем, в каком районе будет находиться дом, и выбор мой отнюдь не случаен. В нашем микрорайоне есть все, что нужно современному горожанину для комфортного проживания – все социально значимые учреждения, магазины, парки, торговые и развлекательные центры. Транспортная развязка позволяет легко
уехать в любой конец города. В районе много деревьев, что делает воздух гораздо чище, чем, к примеру, в центре.
Недостатки банальны – мало парковок, нет мест для выгула животных, а еще – пробки, с которыми знакомы все барнаульцы, вынужденные ездить в часы пик по Павловскому тракту.
В моей квартире – 1 комната, в среднем в месяц коммунальные платежи составляют 1,5 тыс. руб., что меня вполне устраивает. Если бы мне предложили переехать в другой район города, думаю, вряд ли бы я согласилась. Меня полностью устраивает жизнь в «Магистральном», да и тем более жизнь современных горожан устроена таким образом, что большую ее часть мы проводим на работе и в пути, а домой приезжаем, пожалуй, чтобы выспаться. Поэтому, как поется в песне, «главней всего – погода в доме», а ее мы делаем сами.
Юлия Красовских, директор АН «Честное»:
– Популярность района, в принципе, понятие субъективное, т.к. каждый человек приобретает жилье в соответствии со своими потребностями, доходом, личными привязанностями к месту работы, школе, детсаду, месту жительства родителей. За последние 3-4 года микрорайон «Магистральный» существенно изменился, популярность возросла. Заканчивается строительство нового микрорайона «Невский», где одновременно с застройкой многоэтажных крупнопанельных и кирпичных жилых домов построены детсад и стадион. В микрорайоне хорошо развита инфраструктура – присутствуют все виды городского транспорта, есть торгово-развлекательные центры.
Есть в микрорайоне и старые частные жилые дома с земельными участками. Уровень износа многих таких домовладений составляет порядка 30-50 %, но в том же частном секторе есть и очень дорогие 2-3-уровневые коттеджи.Ассортимент недвижимости в районе универсальный, здесь и новые многоэтажные дома с весьма дорогостоящими квартирами улучшенных планировок, где 2-комнатная квартира с кухней-студией площадью 48-50 кв. м может стоить порядка 3000 000 руб., а стоимость 3-комн. многометражных квартир доходит до 5 000 000 руб. Есть и крупнопанельные дома с квартирами типовой серийной планировки ценовой категории эконом-класса. Там 1-комн. квартира площадью 33-34 кв. м оценивается примерно в 1,6 – 1,7 млн. руб.
В районе улиц Георгиева, Сухэ-Батора есть и любимые горожанами недорогие хрущевки. В таких домах 1-комн. квартиру (30-31 кв. м) можно купить за 1,5 млн. руб. Спрос на покупку того или иного вида жилья есть всегда и везде. Главное, чтобы цена соответствовала качеству предлагаемого объекта недвижимости. Что касается квартир или частных домов, то продать дом всегда сложнее, т. к. дома в отличие от квартир всегда индивидуальны и порой ждут своего покупателя долгий срок. Поэтому купить квартиру желающих всегда больше, независимо от того, в каком районе города планируется сделка.
«Магистральный» в целом привлекает покупателей недвижимости развитой инфраструктурой, спокойной социальной обстановкой, поскольку контингент жителей хрущевок в основном пенсионеры, а в новые дома могут себе позволить заехать люди благополучные, с высоким уровнем достатка. Часто это молодые семьи с детьми. Жители коттеджей также чаще люди самодостаточные, финансово благополучные, больше занятые бизнесом, чем нарушением общественного порядка.
Безусловно, район примечателен популярными среди горожан торгово-развлекательными центрами. С одной стороны (на ул. Малахова) – это «Весна», «Огни». С другой стороны (по Павловскому тракту) расположены торговые центры «Европа», «Москва», ряд крупных автоцентров. Со стороны ул. А. Петрова находится новая и одновременно одна из самых красивых и любимых жителями нашего города церковь. Любят многие горожане парк «Лесная сказка». В нем есть все для досуга отдыхающих: детские аттракционы и концертные площадки, где проводятся всевозможные праздничные городские мероприятия, часто гостят приезжающие в Барнаул с гастролями цирки и, конечно же, наш городской Барнаульский зоопарк.
В микрорайоне «Магистральный» находится улица Георгиева, которая названа в честь первого секретаря Алтайского краевого комитета КПСС. В следующем году А.В. Георгиеву исполнилось бы 100 лет, в честь этого члены совета ТОС микрорайона «Магистральный» планируют провести несколько мероприятий, в том числе заняться благоустройством улицы.
Материал подготовила
Елена Рагозина.