Итоги и прогнозы

По оценкам гендиректора ООО «Альфа-эксперт» Сергея Бекетова, за 2013 год цены на жилую недвижимость в г. Барнауле росли из-за федеральных программ и смягчения требований банков к заемщикам.

И действительно, за все время действия госпрограммы поддержки семей в г. Барнауле было выдано 21,6 тыс. сертификатов на материнский капитал. Из них – 9 197 направлено на погашение ипотеки и жилищных кредитов. Причем более значительная часть пришлась на прошлый год. 

Но в следующем году материнский капитал на эти цели будет использоваться еще более активно: из 11 тысяч заявок на использование средств маткапитала, полученных УПФР в г. Барнауле на начало 2014 года, более 

10 тыс. предусматривают решение жилищного вопроса. Таковы официальные данные пресс-службы управления ПФР в Барнауле.

Напомним также, что в текущем году размер семейного капитала увеличился до 429 тыс. 408 руб. 50 коп.

Рост был заметен и на рынке ипотечного кредитования: по оценкам АИЖК, количество выданных ипотечных кредитов в 2013 году увеличивалось не несколько процентов, а в 2014 году вырастет сразу на треть. Главным образом благодаря начавшемуся еще в прошлом году смягчению требований к потенциальным заемщикам.

Определенное влияние оказали реальные шаги действующей власти по улучшению материального положения военнослужащих. В результате число служивых, которые приобретали квартиры по военной ипотеке, увеличилось сразу вдвое! (по данным РИА «Новости», в Сибири по таким сертификатам в 2013 году приобретено более 2,5 тыс. квартир против 1,3 тыс. в 2012 году).

В текущем году вступают в силу поправки к федеральному закону «О статусе военнослужащего», в соответствии с которыми порядок решения квартирного вопроса для военных меняется в более удобную для них сторону. В частности, очередники смогут получать единовременные выплаты на приобретение или строительство жилья. Как заявил В.В. Путин, теперь военнослужащим не придется годами ждать обещанного, а все смогут приобрести себе жилье. Это значит, что если сумма выплаты окажется приличной (пока о ней ничего неизвестно), то военные в текущем году смогут оказать чуть более значительное влияние на рынок недвижимости г. Барнаула. Тем более что за одну и ту же сумму в краевой столице можно приобрести более комфортное жилье, чем в столице Сибири, не говоря уже о Москве и области.

Как же в таких условиях вел себя рынок недвижимости в краевой столице в 2013 году?

По данным ООО «Альфа эксперт», усредненная цена по предложению жилья в Барнауле с 46 215 руб. за кв. м в январе 

2013 года к марту снизилась до 46 092 руб., затем в сентябре достигла максимального уровня – 48 295 руб. за кв. м и к декабрю остановилась на 46 977 руб. 

Изменение распределения предложений по районам города более заметно: если в декабре 2012 года на жилье в центре приходилось 23% всех предложений, а в январе 2013 уже четверть от продаваемой в городе недвижимости, то к концу прошлого года доля таких предложений уменьшилась до 15%. Значительно чаще стали продавать на Дальних Черемушках и в новостройках. Немного увеличился объем предложений в пригороде и пос. Южный.

Увеличение объемов господдержки традиционно повышает спрос на наиболее ликвидные – однокомнатные квартиры. С декабря 2012 по декабрь 2013 года однушки в структуре предложений увеличили свою долю только на 2% (с 21 до 23%). На 2% стали чаще предлагать малосемейки (рост с 10 до 12%). Зато в секторе гостинок рост составил сразу 4% (с 3 до 7%). И именно настолько стали реже предлагаться трешки (с 26% в декабре 2012 до 22% в декабре 2013 года).

Впрочем, кардинальными эти изменения назвать нельзя, и, по мнению экспертов, в наступившем году ничего сверхособенного (несмотря на все обозначенные законодательные инициативы) ожидать также не стоит.

Более подробные статистические выкладки на www.altayrealt.ru.

Подготовил Константин Ганов.

Статистические данные
предоставлены генеральным
директором ООО «Альфа эксперт»
Сергеем Бекетовым