Цена
от до руб
Площадь
от до м²
/************************************/
Комнат:
  • Студия
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5+
Расширенный поиск

Предложений в базе: 2 560

Итоги и прогнозы

20.01.14 0:00
Barnaul

По оценкам гендиректора ООО «Альфа-эксперт» Сергея Бекетова, за 2013 год цены на жилую недвижимость в г. Барнауле росли из-за федеральных программ и смягчения требований банков к заемщикам.
И действительно, за все время действия госпрограммы поддержки семей в г. Барнауле было выдано 21,6 тыс. сертификатов на материнский капитал. Из них – 9 197 направлено на погашение ипотеки и жилищных кредитов. Причем более значительная часть пришлась на прошлый год. 
Но в следующем году материнский капитал на эти цели будет использоваться еще более активно: из 11 тысяч заявок на использование средств маткапитала, полученных УПФР в г. Барнауле на начало 2014 года, более 
10 тыс. предусматривают решение жилищного вопроса. Таковы официальные данные пресс-службы управления ПФР в Барнауле.
Напомним также, что в текущем году размер семейного капитала увеличился до 429 тыс. 408 руб. 50 коп.
Рост был заметен и на рынке ипотечного кредитования: по оценкам АИЖК, количество выданных ипотечных кредитов в 2013 году увеличивалось не несколько процентов, а в 2014 году вырастет сразу на треть. Главным образом благодаря начавшемуся еще в прошлом году смягчению требований к потенциальным заемщикам.
Определенное влияние оказали реальные шаги действующей власти по улучшению материального положения военнослужащих. В результате число служивых, которые приобретали квартиры по военной ипотеке, увеличилось сразу вдвое! (по данным РИА «Новости», в Сибири по таким сертификатам в 2013 году приобретено более 2,5 тыс. квартир против 1,3 тыс. в 2012 году).
В текущем году вступают в силу поправки к федеральному закону «О статусе военнослужащего», в соответствии с которыми порядок решения квартирного вопроса для военных меняется в более удобную для них сторону. В частности, очередники смогут получать единовременные выплаты на приобретение или строительство жилья. Как заявил В.В. Путин, теперь военнослужащим не придется годами ждать обещанного, а все смогут приобрести себе жилье. Это значит, что если сумма выплаты окажется приличной (пока о ней ничего неизвестно), то военные в текущем году смогут оказать чуть более значительное влияние на рынок недвижимости г. Барнаула. Тем более что за одну и ту же сумму в краевой столице можно приобрести более комфортное жилье, чем в столице Сибири, не говоря уже о Москве и области.
Как же в таких условиях вел себя рынок недвижимости в краевой столице в 2013 году?
По данным ООО «Альфа эксперт», усредненная цена по предложению жилья в Барнауле с 46 215 руб. за кв. м в январе 
2013 года к марту снизилась до 46 092 руб., затем в сентябре достигла максимального уровня – 48 295 руб. за кв. м и к декабрю остановилась на 46 977 руб. 
Изменение распределения предложений по районам города более заметно: если в декабре 2012 года на жилье в центре приходилось 23% всех предложений, а в январе 2013 уже четверть от продаваемой в городе недвижимости, то к концу прошлого года доля таких предложений уменьшилась до 15%. Значительно чаще стали продавать на Дальних Черемушках и в новостройках. Немного увеличился объем предложений в пригороде и пос. Южный.
Увеличение объемов господдержки традиционно повышает спрос на наиболее ликвидные – однокомнатные квартиры. С декабря 2012 по декабрь 2013 года однушки в структуре предложений увеличили свою долю только на 2% (с 21 до 23%). На 2% стали чаще предлагать малосемейки (рост с 10 до 12%). Зато в секторе гостинок рост составил сразу 4% (с 3 до 7%). И именно настолько стали реже предлагаться трешки (с 26% в декабре 2012 до 22% в декабре 2013 года).
Впрочем, кардинальными эти изменения назвать нельзя, и, по мнению экспертов, в наступившем году ничего сверхособенного (несмотря на все обозначенные законодательные инициативы) ожидать также не стоит.
Итоги и прогнозы на жилую недвижимость в г. Барнауле
Более подробные статистические выкладки на www.altayrealt.ru.
Подготовил Константин Ганов.
Статистические данные
предоставлены генеральным
директором ООО «Альфа эксперт»
Сергеем Бекетовым 
на основе информации журнала