В последнее время цена недвижимости в столице Алтайского края является наболевшим вопросом для многих, особенно для тех, кто хочет улучшить жилищные условия, и тех, кто им помогает в этом вопросе – специалистов рынка недвижимости. Дело в том, что за текущий год цена барнаульских квартир значительно выросла. Да и до сих пор, несмотря на то, что год заканчивается, недвижимость по-прежнему продолжает дорожать.
Многие специалисты связывают сложившуюся ситуацию с последствиями финансового кризиса 2009 года, а некоторые прогнозируют очередной обвал цен на жилье. Итак, каковы же основные тенденции современного рынка барнаульской недвижимости?
ОТ ДОБРА ДОБРА НЕ ИЩУТ
Большинство риелторов сходятся во мнении, что на ситуацию с ценами недвижимости прежде всего влияют государственные сертификаты. Получается, что государство помогает отдельным категориям граждан (молодым семьям, военным, ветеранам ВОВ и др.) купить заветное жилье, а в связи с этим цены на квартиры искусственно растут, потому что на рынке начинается дефицит квартир. В результате и тем, у кого есть жилищные сертификаты, и тем, у кого их нет, приходится еще больше раскошеливаться.
Роман ДОЛГОВ, директор АН «Алт-Эксперт»:
«Анализируя цены, можно сделать вывод, что недвижимость дорожала на протяжении всего года. Порой это происходило постепенно и не очень заметно, а порой скачкообразно, в основном когда выдавалось большое количество государственных жилищных сертификатов. Среди их обладателей большим спросом пользуется первичное жилье, что приводит к его удорожанию, а вслед за новостройками растет в цене и вторичка».
НЕ ЭКОНОМНЫЙ ЭКОНОМ-КЛАСС
Конечно, каждый из нас хочет жить в просторной квартире или загородном доме, но далеко не все имеют такую возможность. Именно поэтому в Барнауле наибольшей популярностью пользуются малогабаритные квартиры. И если раньше малосемейки, кухни-прихожие и хрущевки считались эконом-классом, то сегодня ситуация изменилась. Согласитесь, однокомнатную квартиру, стоимость которой по меньшей мере 1,5 миллиона рублей, вряд ли можно назвать дешевой.
Юлия АЛЕКСЕЕВА, специалист по недвижимости:
«Сегодня малогабаритное жилье пользуется довольно большим спросом среди барнаульцев. Гостинки обычно покупают те люди, у которых нет возможности взять ипотеку. Также такое жилье очень востребовано при разводах и разъездах. Стоимость гостинок разная и зависит от многих факторов – площадь, район, состояние дома и др.».
Но можно сказать, что на сегодняшний день малогабаритное жилье отнюдь не дешево. Например, средняя стоимость гостинок (согласно статистике, составленной ООО «Альфа эксперт». (– Прим. автора) по состоянию на конец декабря составляет 50,3 тыс. руб. за квадратный метр, в то время как в начале года они продавались по 42 тыс. руб. за квадрат.
«НОВОСТРОЕННЫЕ» АВТОРИТЕТЫ
В любое время одним из главных факторов при выборе жилья считался район. И если раньше бесспорным авторитетом был центр со своей широко развитой инфраструктурой, то сегодня ему есть здоровая конкуренция. В последние годы в Барнауле буквально на глазах выросли целые микрорайоны новостроек – Кварталы 2000 и 2001, Невский, Дружный, Лазурный. Квартиры в этих домах продаются моментально: не успели еще забить первую сваю, как большинство квартир в новом доме уже продано.
Юлия АЛЕКСЕЕВА:
«Как только утверждена проектная декларация и начато рытье котлована под строительство нового дома, люди начинают покупать долевки. Причем большой популярностью пользуются малогабаритные квартиры – одно- и двухкомнатные. Их покупают с целью дальнейшей перепродажи и получения прибыли, а вот трехкомнатные, например, расходятся плохо. Застройщики даже зачастую делают на них скидки».
По словам специалистов, многие барнаульцы предпочитают покупать квартиры именно в новостройках, ведь здесь нет проблем со старой канализацией, обветшалыми стенами и т. д. Но есть и такая категория людей, которая предпочитает старые дома, расположенные в районах с хорошо развитой инфраструктурой и отсутствием поблизости больших строек.
ЗАГОРОДНЫЙ КОМФОРТ
Некоторые не могут позволить себе жилье в городе, а некоторые устали от его суеты, шума и загазованности, в результате и те, и другие устремляются за город. Благо вокруг Барнаула нынче множество коттеджных поселков, и, оказывается, построить дом подчас гораздо дешевле, нежели купить квартиру.
Ольга ЧЕРНИКОВА, менеджер СК «Ваш Новый Дом»:
«Сегодня малоэтажное строительство набирает обороты. Особую популярность среди барнаульцев оно получило за счет того, что стоимость квартир даже на вторичном рынке, не говоря о новостройках, очень высока. Например, хрущевка или панелька 464 серии площадью 41-42 кв. м сегодня стоит не меньше 1,7-1,8 млн. рублей. За эти деньги можно построить хороший дом практически в любом коттеджном поселке Барнаула, причем в стоимость будет входить цена участка с коммуникациями (свет, вода, газ). Конечно, немаловажно и то, что жизнь в собственном доме сегодня по комфорту нисколько не уступает квартирам, а по экологичности в разы превосходит ее. Среди частных застройщиков наиболее популярны дома из профилированного бруса, это обусловлено их экологичностью и высокими эксплуатационными характеристиками, а также оптимальным соотношением цены и качества».
ЧТО ДАЛЬШЕ?
Прогнозировать в современных условиях довольно трудно, но все же вместе с риелторами мы попытались предположить, что же произойдет с рынком недвижимости Барнаула в ближайшее время.
Юлия АЛЕКСЕЕВА:
«Со стопроцентной гарантией сказать о том, что будет дальше с ценами на недвижимость, не может, наверное, никто. Однако можно предположить, что после Нового года цены на жилье несколько упадут. Этого сейчас ждут очень многие, и люди, кажется, решили придержать деньги и не покупать квартиры сейчас, а подождать».
Роман ДОЛГОВ, директор АН «Алт Эксперт»:
«Глядя на то количество банков, которое появилось у нас в городе в течение текущего года, и на то количество продуктов, которое они предлагают, думаю, недвижимость останется в цене. Ведь всем известно, чем больше на рынке банковских продуктов, тем ниже ставки по ипотеке и выше покупательская способность. Поэтому не удивлюсь, если уже в начале года спрос на квартиры значительно превысит предложение, что, конечно же, приведет к очередному росту цен. Думаю, это случится не в январе, так как это мертвый месяц в плане купли-продажи недвижимости, а в феврале или начале марта».
Средние цены на рынке жилья (руб. за 1 кв. м) по состоянию на 19.12.2012 г.
|
Районы
|
комнаты
|
гостинки
|
малосемейки
|
1-комн.
|
2-комн.
|
3-комн.
|
4-комн.
|
5-комн.
и более
|
средняя цена предложения
|
Центр
|
47 497
|
53 603
|
63 700
|
52 903
|
49 551
|
51 016
|
53 489
|
54 222
|
53 248
|
Ближе к центру
|
0
|
43 022
|
55 702
|
48 705
|
42 227
|
40 613
|
38 737
|
0
|
44 834
|
Ближние Черемушки
|
54 167
|
0
|
56 349
|
48 870
|
41 586
|
40 863
|
30 769
|
0
|
45 434
|
Средние Черемушки
|
0
|
59 241
|
0
|
48 341
|
42 912
|
38 398
|
40 984
|
0
|
45 975
|
Дальние Черемушки
|
51 240
|
50 000
|
48 557
|
50 165
|
43 216
|
41 187
|
37 780
|
0
|
46 021
|
Поток
|
51 569
|
53 127
|
58 311
|
48 742
|
40 583
|
37 258
|
36 181
|
0
|
46 539
|
Павловский тракт
|
52 982
|
0
|
56 345
|
52 431
|
46 189
|
43 130
|
38 126
|
0
|
48 201
|
Урожайный
|
54 097
|
0
|
46 902
|
52 840
|
48 185
|
43 581
|
36 182
|
0
|
46 964
|
Новостройки
|
52 230
|
59 524
|
66 831
|
51 164
|
48 564
|
46 451
|
41 134
|
52 632
|
52 316
|
Новосиликатный
|
44 609
|
52 500
|
46 032
|
43 114
|
36 458
|
35 437
|
0
|
0
|
43 025
|
Восточный
|
33 333
|
0
|
48 333
|
0
|
40 424
|
0
|
28 571
|
0
|
37 665
|
Нагорная часть
|
0
|
35 000
|
24 324
|
58 624
|
59 450
|
61 938
|
62 742
|
0
|
50 346
|
Южный
|
35 758
|
47 154
|
0
|
50 452
|
43 271
|
37 042
|
0
|
0
|
42 735
|
Пригород
|
28 333
|
0
|
0
|
36 604
|
28 580
|
31 815
|
0
|
0
|
31 333
|
Новоалтайск
|
30 000
|
0
|
37 151
|
37 171
|
32 954
|
29 321
|
31 579
|
0
|
33 029
|
Средняя цена предложения
|
44 651
|
50 352
|
50 712
|
48 580
|
42 943
|
41 289
|
39 689
|
53 427
|
46 456
|
Материал подготовила
Елена РАГОЗИНА.
Статистические данные
предоставлены генеральным
директором ООО «Альфа эксперт»
Сергеем БЕКЕТОВЫМ
и помощником оценщика Евгенией ХОМЕНКО
на основе информации журнала
«PRO Недвижимость Алтай».
Алтайский портал недвижимости
|