Район, в котором я живу
Сегодня мы остановимся на одном из таких кварталов под названием «Невский».
Сегодня наш город стремительно развивается во всех направлениях. Строительная сфера также не стоит на месте. Архитектурный облик столицы Алтайского края скучным и унылым не назовешь. Барнаул представлен старенькими пятиэтажными хрущевками, частным сектором и сравнительно недавно появившимися территориями, застроенными современными типовыми домами. В последние годы многие строительные компании в краевой столице предпочитают отстраивать многоквартирные высотки целыми кварталами. Сегодня мы остановимся на одном из таких кварталов под названием «Невский».
МОЙ «НЕВСКИЙ»
Это совершенно новый квартал, расположенный в районе пересечения ул. А. Петрова и ул. Островского. Весьма поэтичное название обусловлено тем, что его решили назвать в честь расположенного неподалеку храмового комплекса Александро-Невской церкви. Квартал «Невский» состоит из восьми домов переменной этажности – от 10 до 14 этажей.
Кирпичные дома, разработанные архитекторами «Алтайгражданпроекта» специально для «Жилищной инициативы», возводятся по индивидуальным проектам. Панельные дома строят с применением навесных вентилируемых фасадов, что придает зданию более современный внешний вид и позволяет экономить на теплоснабжении. Эти дома относят к категории 97-й улучшенной и утепленной серии. Если говорить об общих характеристиках квартала «Невский» (1064), можно отметить следующее:
Расположение – Индустриальный район.
Площадь территории – 10,9 га.
Жилой фонд: 8 многоэтажных кирпичных и крупнопанельных домов.
Площадь жилой застройки – 96 158,44 кв. м.
Ориентировочная стоимость – 2 884,75 млн. руб.
Предприятия общественного назначения: офисы, предприятия торговли, питания, тепловой пункт, гараж-стоянка на 248 машиномест, детский сад на 135 мест, торговый центр, спортивный центр.
Площадь предприятий общественного назначения – 35 915,31 кв. м.
Ориентировочная стоимость – 1 580,27 млн. руб.
Социально значимые объекты. В квартале «Невский» расположены: школы №75,51; гимназии, лицеи: №124,131,79; детские сады: №149,153,154,157,251; поликлиники; футбольная школа Смертина, спортивные клубы, парк культуры и отдыха «Лесная сказка», зоопарк, сквер, торгово-развлекательные центры и гаражи.
Поэтому если вы планируете покупку квартиры в таком районе нашего города, возможно ее приобретение под чистовую отделку или под ключ. Естественно нужно понимать, что проект дома застройщиком закладывается заблаговременно и чтобы иметь эксклюзивную квартиру, план своей квартиры нужно обсуждать заранее, на стадии строительства. Чем раньше, тем лучше!
В квартале «Невский» построены дома, в которых есть как малогабаритные квартиры (малосемейки), так и однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и даже четырехкомнатные.
ПЛОЩАДЬ КВАРТИР В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ
1-комнатные – 34-40 кв. м
2-комнатные – 54 кв. м
3-комнатные – 66-70 кв. м.
ПЛОЩАДЬ КВАРТИР В КИРПИЧНОМ ДОМЕ
1-комнатные – 50-53 кв. м
2-комнатные – 67 кв. м
3-комнатные – 96-100 кв. м
4-комнатные – 116 кв. м.
Одним из плюсов при покупке квартиры является остекление балконов – установка пластиковых стеклопакетов от ведущих барнаульских компаний.
Так уж ли хорошо жить в квартале «Невский», как многим кажется на первый взгляд? На этот вопрос нам ответила жительница г. Барнаула.
«Наша большая дружная семья в составе четырех человек прожила в квартале «Невский» почти три года. Сейчас, к сожалению, мы живем в другом месте, пришлось покинуть этот замечательный район по семейным обстоятельствам.
Вы знаете, мне очень нравилось жить в «Невском». Въехали мы в совершенно новую и просторную квартиру. До нас в ней никто не жил. Сразу оговорюсь, мы были арендаторами. И на тот момент стоимость великолепной трешки нам обошлась сравнительно недорого, наверное, просто повезло. Воспоминания о жизни в «Невском» у меня, как, впрочем, и у моей семьи, остались только самые наилучшие. Внешний вид прилегающей к дому территории всегда радовал глаз. Ухоженные газоны и клумбы, современная детская площадка, прекрасная аллея с настоящим фонтаном, декоративной мельницей и множеством архитектурных сооружений всегда собирали много жителей и гостей. Очень нравилось, что наш дом был под постоянной охраной, представляете, мы даже забывали иногда закрывать входную дверь, поскольку чувствовали безопасность, притом, что у нас двое маленьких детей. А для любого города оставить открытой квартиру, значит, подвергать опасности свою жизнь.
Отрицательные моменты, конечно, были, на мой взгляд – это отдаленность школ от домов. Например, одна школа находится через дорогу, другая – через парк. Да и остановка далековато. Для старшеклассников это не расстояние, а вот для малышей, которые только собираются идти в школу – тяжело и небезопасно, только постоянные переживания для родителей. Не понравилось то, что в нашем доме велись постоянные ремонтные работы. Из-за плохой шумоизоляции, слышимость была достаточно высокой. Для тех, у кого есть маленькие дети – это большой минус. Еще один момент – некачественная сантехника. Когда мы только въехали в квартиру, пришлось ее полностью заменить. Сначала стали подтекать краны, потом змеевик и вскоре сломался унитаз. Наученные горьким опытом, мы с супругом решили не переплачивать. После покупки своей квартиры весь ремонт сделаем сами. Все только самое наилучшее!
Могу сказать одно, что из всех кварталов, построенных компанией «Жилищная инициатива», квартал «Невский» считается самым лучшим».
Анна БРАЖНИКОВА, заместитель
директора АН ООО «Сириус»:
«С кварталом «Невский» я практически не работала, но многое могу про него сказать, поскольку проживаю неподалеку. Этот район нашего города, действительно, можно отнести к элитной недвижимости, и так считают многие жители нашего города. Нельзя поспорить с тем, что компания «Жилищная инициатива» сделала все возможное при обустройстве квартала, чтобы он выглядел достойно. Во-первых, «Невский» имеет идеальное месторасположение. Конечно, далеко не центр, но у этого квартала настолько развита инфраструктура, что никуда ездить вам не придется. И если сравнить район с любым другим, например, с кварталом 2000, лучше вы, наверное, не найдете. Никто не спорит с тем, что строительная индустрия не стоит на месте и ежегодно в городах появляются все новые и новые высотки, затем и целые кварталы. Вполне возможно, что в скором времени застройщики перейдут на новые технологии и порадуют необычными архитектурными и дизайнерскими решениями. Если говорить о ценах, то можно отметить тот факт, что квартиры в «Невском» весьма дороги. Стоимость 1 квадратного метра составляет около 45 тыс. руб. На первоначальном этапе строительства квадратный метр стоил намного меньше, около 37 тыс. руб., поскольку квартал обустраивался постепенно. Но купить квартиру на тот момент, можно сказать, было не реально. Думаю, не сложно догадаться, почему…
Если говорить о минусах «Невского», пожалуй, их нет. Для меня это единственный район в Барнауле, который просто идеален: спокойное место, инфраструктура развита достаточно хорошо. Здесь есть все, что нужно для жизни: больницы и поликлиники, детские сады и школы, торгово-развлекательные центры, кинотеатры, ночные клубы, магазины, гипермаркеты и многое другое. Конечно, нужно понимать, что купить квартиру в таком квартале, приближенную к элитному виду жилья, под силу не каждой семье. Спрос на покупку квартир в «Невском» велик, но поскольку «Жилищная инициатива» не работает с ипотечным направлением, а только лишь по наличному расчету, соответственно, число покупателей сужается. Купить жилье в квартале «Невский» могут люди с достатком выше среднего, хотя и бытует мнение, что «Жилищная инициатива» является застройщиком для среднего класса. Если же мы говорим о том, хотят люди жить в таком квартале или им без разницы где, лишь бы подешевле, то могу сказать однозначно: если человек или семья финансово ограничены, безусловно, квартиру в «Невском» им не купить. Как известно, спрос рождает предложение и застройщику необходимо просто изменить политику купли-продажи квартир в «Невском». Если строительная компания позиционирует себя тем, что строит доступное жилье, так нужно и дать людям эту возможность».
Материал подготовила
Евгения НАГИХ.
Журнал "Pro недвижимость" №17 (114) от 13.05.2013
