Цена
от до руб
Площадь
от до м²
/************************************/
Комнат:
  • Студия
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5+
Расширенный поиск

Предложений в базе: 1 076

Становление льготной аренды жилья в России

28.05.13 0:00

Аренда жилья

РАЗЛИЧИЕ МЕНТАЛИТЕТОВ
Рынок арендного жилья в России сегодня вряд ли можно назвать цивилизованным. Дело здесь скорее всего в нашем менталитете. Большинство россиян предпочитают иметь пусть небольшую, но собственную квартиру. А между тем в Европе жить в съемном жилье – обычное дело. Вот данные, какой процент населения в разных странах мира арендует жилье: Великобритания – 30%, США – 33%, Канада – 34%, Голландия – 45%, рекордсменом в этом плане является Германия – там практически 60% граждан снимают жилье. При этом как европейцы, так и американцы, которые занимают чужую жилплощадь, вовсе не считают свой жилищный вопрос нерешенным, их все устраивает и они счастливы.
 

Михаил МОРОЗОВ, главный редактор журнала «Дайджест российской и зарубежной недвижимости»:
– В западных странах абсолютно спокойно относятся к тому, что живут в арендном жилье, потому что европейцы привязаны не к месту своего жительства, а к работе. Если им поступит предложение из другого города, то они запросто переедут, снимут недвижимость и будут жить там.
В России же отношение к аренде другое. Такое жилье воспринимают, скорее всего, как временное, а аренда жилья ассоциируется чаще всего с какой-то неустроенностью. Хотя неразвитость рынка найма в нашей стране этим объяснить нельзя, считают эксперты. Например, в Москве миллионы квадратных метров находятся в зоне серой аренды, а значит, спрос на нее есть, нет предложений со стороны легального бизнеса.
 

Андрей ШИРОКОВ, председатель комитета Торгово-промышленной палаты РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального строительства:
– В Российской Федерации, увы, все жилищное строительство направлено на куплю-продажу. Наше правительство предлагает разнообразные схемы доступности жилья, но все они направлены на приобретение недвижимости в собственность.
 

НА ПУТИ К ЦИВИЛИЗОВАННОЙ АРЕНДЕ
Социологические опросы россиян показывают, что только 30% семей в нашей стране могут купить квартиру, и то с помощью ипотеки. Получается, что большая часть россиян – потенциальные потребители арендного жилья. Формирование легального рынка найма является одним из приоритетов государственной программы обеспечения граждан доступным и комфортным жильем, принятой в конце прошлого года. Согласно этому документу к 2018 году каждый 10-й строящийся в нашей стране дом должен быть арендным. Первый шаг к этому АИЖК уже сделало. Однако чтобы инвестиции в аренду стали привлекательными и без государственных гарантий, бизнесу нужно выделять дешевую землю, говорят участники рынка.
 

Леонид КАЗИНЕЦ, глава инвестиционно-строительной компании:
– Схема должна работать следующим образом – инвесторам через публичные процедуры участки предоставляются гораздо дешевле, чем под продажное жилье. После того, как они построят арендный дом, он продается какому-то другому инвестору, которому достаточно, чтобы доходность этого объекта составляла 7% годовых. Сегодня таких предложений на рынке нет, потому что нет специального предложения участков под строительство этих объектов.
 

ЛЬГОТНАЯ АРЕНДА – ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ
Формирование легального рынка найма – один из приоритетов государственной программы по обеспечению граждан доступным и комфортным жильем. В некоторых российских регионах для молодых специалистов предоставляется льготная аренда жилья.
Впервые такая схема была опробована осенью прошлого года. В Новосибирске отстроили два трехэтажных дома для работников Академгородка. Проживание в 3-комнатных квартирах там молодым ученым обходится в 16 тыс. руб. в месяц при рыночной цене в 24 тысячи.
В текущем году соглашения о развитии арендного жилищного фонда АИЖК подписало с пятью регионами РФ – Югрой, Калужской, Нижегородской, Московской и Новосибирской областями. Планы довольно масштабные – за 5 лет в строительство 150000 кв. м наемного жилья собираются инвестировать 15 млрд. руб. В целом же заявки в региональные отделения АИЖК приходят с частных предприятий со всей страны.
 

Андрей ШЕЛКОВЫЙ, зам. гендиректора АИЖК:
– В России ведется достаточно большое количество глобальных проектов по строительству предприятий, идет модернизация многих производств. И у любого предприятия, имеющего численность сотрудников 2000-3000 человек, есть проблема обеспечения кадрового состава жильем.
Посредством льготной аренды можно решить и еще одну российскую проблему – расселение граждан из аварийного жилья. Об этом говорят в Фонде содействия реформированию ЖКХ. Сегодня очередникам ждать расселения приходится годами, хотя регионам выделять субсидии на аренду гораздо дешевле и эффективнее. Единственный вопрос – поменяют ли переселенцы свои бараки на комфортное, но все же не собственное жилье.
 

Леонид АЛЕКСЕЕВ, директор информационно-аналитического департамента Фонда содействия реформированию ЖКХ:
– Среди людей, проживающих в аварийном жилье, найдутся желающие переехать в льготное арендное помещение. Особенно если оно будет более комфортабельным, чем то, которое сдается по договору социального найма.
Кстати, завершение бесплатной приватизации эксперты тоже называют одним из условий развития рынка арендного жилья в стране. До тех пор пока в России квартиры так легко достаются в собственность, найм не будет считаться у населения решением жилищного вопроса.
 

АРЗАМАССКИЙ ОПЫТ
Одним из первых регионов, который стал предоставлять жилье в аренду на льготных условиях, стала Нижегородская область. Программу реализовывал Арзамасский приборостроительный завод. Первыми счастливыми обладателями своего угла стали супруги ЧЕРНИЦИНЫ, работающие на предприятии. Андрей и Елена вместе уже около 8 лет. После свадьбы они долгое время жили у тещи в деревне, в доме без удобств. Спустя 6 лет такой жизни они получили от работодателя на условиях льготной аренды двухкомнатную квартиру. Теперь за малогабаритку площадью в 42 квадрата они платят всего 5 тыс. руб. в месяц, это вдвое меньше, чем среднерыночная цена.
Всего в текущем году на окраине Арзамаса завод арендовал в трехэтажке 12 квартир для своих работников – 6 однокомнатных и 6 двушек. Сами жители платят только половину ренты, остальное оплачивает завод. Уже в следующем году арендовать льготное жилье смогут 200 работников завода. Для них построят 15 домов. Правда, заехать в эти квартиры смогут только молодые специалисты не старше 35 лет.
 

Олег ЛАВРИЧЕВ, ген. директор Арзамасского приборостроительного завода:
– Решение принимает специально созданная комиссия. Это коллегиальный орган, который рассматривает, действительно ли человек остро нуждается в жилье и заслуживает ли он поддержки предприятия.


Фонд наемного жилья в Арзамасе формируется благодаря программе федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Оно разработало новый банковский продукт «ипотека для юридических лиц». Схема следующая – частный инвестор строит жилье под заказ коммерческого предприятия. Коммерческий банк кредитует стройку под гарантию АИЖК на срок до 20 лет. В любой момент агентство может выкупить закладную, взяв все риски на себя. Жители дома вскладчину с работодателем каждый месяц платят за аренду инвестору. Тот погашает кредит, а после начинает зарабатывать сам – все платежи от арендного дома идут ему в карман. Такая модель вполне рыночная. Инвесторы имеют прогнозируемый доход на годы вперед, зарабатывает и банк – ипотечная ставка по программе – 10-12%. Ну а предприятие получает возможность формировать собственный фонд жилья, делая привлекательными свои рабочие места.


Если в дальнейшем эксперимент получит продолжение и предприятия повсеместно начнут предоставлять работникам жилье внаем на льготных условиях, это станет первым шагом на пути к формированию цивилизованного арендного жилья в России, которого, к сожалению, у нас до сих пор нет.
 

По материалам программы «Вести. Технологии жилья».
Журнал "Pro недвижимость" №19 (116) от 27.05.2013  

Алтайский портал недвижимостии