Экспертиза недвижимости – что это?
Обследование жилья перед покупкой прежде всего интересно будущим обладателям квартир, коттеджей, загородных домов, дач, то есть физическим лицам.
Обследование жилья перед покупкой прежде всего интересно будущим обладателям квартир, коттеджей, загородных домов, дач, то есть физическим лицам. Со временем обследование должно войти в норму и при покупке производственной и коммерческой недвижимости. Во все времена человечество сталкивалось с различными проблемами при приобретении жилья в собственность. О том, что дает заказчику экспертиза коттеджа, дома, здания перед покупкой, нам рассказал генеральный директор Алтайского центра судебной экспертизы Наталья ЩЕРБИНИНА:
– На сегодняшний день существуют 3 основные проблемы при покупке недвижимости, о которых хотелось бы рассказать. Первая проблема связана с юридическим оформлением самой недвижимости; вторая возникает при оценке рыночной стоимости недвижимого имущества и третья – в ее технических характеристиках.
ПРОБЛЕМА 1
Если говорить о юридическом оформлении недвижимости, то можно отметить очень важный момент, относящийся к этой проблеме, – продажа залогового имущества. Т.е. перед покупкой квартиры в идеальном варианте необходимо проверить – чиста ли она, т.к. возможно, что вашу будущую квартиру заложили, а документы о залоге еще не получили, но в регистрационном центре данные по этому объекту недвижимости уже есть и покупатель был обязан получить из регцентра данную выписку. Например, вы сегодня покупаете у соседа квартиру, но вчера он уже успел отдать ее под залог. Пока непорядочный продавец вам ее продает, залог при этом на недвижимость еще не оформлен, но документы в регцентр уже были сданы. И если вы не имеете выписки о том, что на вашей будущей квартире нет обременения, доказать в дальнейшем ничего не сможете даже в суде, что купили чистую квартиру. Следовательно, чистоту сделки покупатель должен был узнать сам.
Кроме того, можно проверить основания права собственности на квартиру. В этом случае у продавца на недвижимое имущество должен быть, например, договор или свидетельство о наследовании. Если это договор купли-продажи, то к нему должна прилагаться расписка, что за квартиру рассчитались, во избежание судебных тяжб.
ПРОБЛЕМА 2
При оценке рыночной стоимости недвижимого имущества характерным моментом является ее частое занижение. В этом случае уместно сказать о том, что продавцы идут на обман, говоря людям, что снижают цену, т.к. им срочно нужны деньги. На самом деле за этим предлогом могут стоять серьезные дефекты жилья. Данный вид экспертизы предполагает необходимость проведения оценки рыночной стоимости на ее соответствие данному периоду времени, местности, району и городу. Проведение оценки квартиры необходимо для того, чтобы помочь человеку определиться самому – по какой причине квартира стоит дешевле. И в этом случае необходима техническая экспертиза, которая проводится специалистом с высшим строительно-техническим образованием.
ПРОБЛЕМА 3
В ходе проведения технической экспертизы могут быть выявлены дефекты, в виде треснувших стен, неровных полов, различных проблем с проводкой, отоплением, водоснабжением и т.д. Могу сказать из собственной практики, что в последнее время увеличилось число случаев покупки нежилых зданий с такими скрытыми дефектами, которые приводят в ужас не только покупателей, но и специалистов-экспертов в области строительства. Соответственно, при выявлении подобных серьезных проблем пострадавший покупатель обязан подать в суд исковое заявление с требованиями обжалования сделки, в ходе которой продавец должен устранить скрытые дефекты или вернуть денежные средства в полном объеме.
К сожалению, в нашем городе данный вид услуг пользуется не очень большим спросом среди населения. В силу своей юридической неграмотности многие люди просто не знают, что существует ряд организаций, предоставляющих экспертизу недвижимости. Например, наша компания работает в совокупности с Алтайской правовой компанией и Алтайским центром строительно-технической экспертизы. В комплексе мы оказываем услуги по оценке рыночной стоимости недвижимости, юридической экспертизе документов, а также проводим строительно-техническую экспертизу.
Проведение данного вида услуг дает человеку в первую очередь 100-процентную уверенность в своем жилье от посягательств претендентов и третьих лиц. Во-вторых, экспертиза предоставляет гарантию, что вы приобрели квартиру или частный дом в нормальном техническом состоянии. И, наконец, третий важный момент – всестороннее соответствие рыночной стоимости вашего жилья.
В завершение нашей беседы хотелось бы дать совет всем жителям города Барнаула: прежде чем покупать недвижимость, обратитесь в профессиональные организации, которые помогут избежать ненужных проблем с вашим жильем и проведут его экспертизу. Кроме того, не стоит расставлять приоритеты между ее разновидностями, потому как делать что-либо одно не имеет смысла. Например: вы решили провести экспертизу стоимости квартиры и узнали, что она не соответствует рыночной цене вашего будущего жилья, а почему такая разница – уже не сможете узнать, поскольку решили сэкономить. Хочу успокоить всех, кто когда-нибудь был или будет связан с покупкой недвижимого имущества – не бойтесь проверять свое жилье. Стоимость комплексной экспертизы обойдется вам приблизительно в 5 тыс. рублей. Согласитесь, что это сравнительно недорого. Зато вы будете уверены в том, что с вашим домом или квартирой все в порядке.
В следующем номере мы подробно остановимся на юридическом оформлении недвижимости и расскажем о том, что нужно знать каждому перед ее покупкой.
P.S. Алтайский центр судебной экспертизы оказывает полный комплекс экспертизы недвижимости и работает в партнерстве с Алтайской правовой компанией, а также с Алтайским центром строительно-технической экспертизы.
Беседовала Евгения НАГИХ.
