Цена
от до руб
Площадь
от до м²
/************************************/
Комнат:
  • Студия
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5+
Расширенный поиск

Предложений в базе: 1 133

Как выбрать этаж в своей будущей квартире?

15.07.13 0:00
Как выбрать этаж в своей будущей квартире?
Покупка квартиры – это, пожалуй, приятный процесс, особенно когда деньги найдены и осталось только найти свой будущий семейный очаг, свою новую, подходящую, единственную квартиру! И выбрать ее нужно из всего разнообразия, представленного на рынке. Но как это сделать? На что обратить внимание? Прежде всего, пожалуй, на этаж.
ОСНОВНЫЕ ОРИЕНТИРЫ
Что же следует учитывать, выбирая этаж своей будущей квартиры? Во-первых, определитесь – боитесь ли вы высоты. Если да – то вам однозначно нельзя жить выше третьего этажа. Ведь, согласитесь, не стоит покупать квартиру, расположенную на высоте птичьего полета и, каждый раз выходя на балкон, содрогаться от страха. Кстати, людям с неустойчивой психикой и сердечно-сосудистыми заболеваниями также не рекомендуется покупать квартиры на верхних этажах.  
Во-вторых, оцените свой возраст и состояние здоровья членов вашей семьи. Если вы молоды, не ограничены в движении и у вас нет маленьких детей, то вам вполне подойдут верхние этажи, а если у вас в семье есть люди с ограниченными возможностями или малыши, которых вы возите на коляске, то идеальным для вас будет первый этаж. Многие дома в нашем городе, к сожалению, не имеют пандусов, необходимых для маломобильных групп населения, да и не каждый лифт будет приспособлен для того, чтобы провозить в нем коляску. Но если говорить в общем, то у любого этажа можно найти как достоинства, так и недостатки. Рассмотрим их более подробно.
 
1 ЭТАЖ
В сознании большинства россиян сложился стереотип непригодности или некомфортности проживания на первом этаже. И это не удивительно – там действительно много проблем.
Ольга ЧАЙНИКОВА, ведущий специалист АН «7 этаж»:
Ольга Чайникова- Обычно квартиры, расположенные на первых этажах (особенно если речь идет о старых хрущевках), стоят на порядок дешевле. Ведь, как правило, они несут ряд неприятностей для своих хозяев. Это сырость, неприятный запах из-под пола, шум автомобилей под окном, а если квартира находится рядом с мусоропроводом или домофоном – то это опять же дополнительное беспокойство. 
Есть еще несколько моментов, которые делают первый этаж менее привлекательным для проживания. Например, он очень доступен для квартирных воров, хотя от них можно защититься с помощью решеток и сигнализации. Но опять же это дополнительные хлопоты и затраты. 
Первый этаж может стать причиной психологического дискомфорта – если он расположен низко, то прохожие будут заглядывать в окна, поэтому приходится постоянно закрывать шторы, что приведет к недостатку света, которого итак мало из-за растущих возле дома деревьев и кустарников. 
Но справедливости ради нужно отметить, что большинство этих недостатков присущи старому жилищному фонду. В новостройках первые этажи предназначены, как правило, под нежилые помещения, но даже если там находятся квартиры, то проблема высоты решена за счет увеличенного цоколя, а от шума и сырости избавляются за счет современной шумо- и гидроизоляции. 
Единственное, чем хороши квартиры на первых этажах – это возможностью быстро попасть домой (что важно для маломобильных групп населения) или перспективой перевода в нежилой фонд и использования недвижимости в качестве коммерческого помещения. Но таких квартир в Барнауле крайне мало. По словам Ольги ЧАЙНИКОВОЙ, все, что можно, уже было переведено в нежилой фонд. Но все же если такая квартира находится, то стоить она будет дороже, чем обычная. В связи с большим спросом и крайним дефицитом предложения цена ее будет зависеть от полета фантазии собственника. 
2 ЭТАЖ 
Квартиры, расположенные на втором этаже, лишены недостатков первого, но не всех. Например, загазованность и шум с улицы распространяются здесь практически так же. А вот сырость из подвала и криминальность – отпадают. Хотя если квартира находится неподалеку от козырька, то воры сюда могут попасть так же, как и на первый этаж, поэтому многие жители вторых этажей ставят решетки на окна и балконы. Этот этаж очень удобен для пожилых людей, а также семей с маленькими детьми.
3 ЭТАЖ
Если рассматривать пятиэтажную хрущевку, то третий этаж считается самым лучшим – с одной стороны, невысоко подниматься, с другой стороны – здесь гораздо теплее, чем на первом или пятом и нет проблем с сыростью из подвала. К тому же третий этаж – это уже не первый, где зачастую нет балконов – можно выйти на лоджию подышать свежим воздухом и при этом даже у тех, кто боится высоты, не закружится голова. Но если сравнивать третий с первым в плане экологии, то он ничем не лучше – ведь здесь те же вредные газы, что и на нижних этажах. 
4-7 ЭТАЖИ
В высотках этажи с 4 по 7 в большинстве случаев считаются самыми престижными. Здесь меньше загазованности, почти не слышно шума от автомобилей да и насекомые выше 7 этажа не поднимаются – так что можно беспрепятственно открывать балкон и наслаждаться свежим воздухом, не опасаясь при этом быть искусанным насекомыми.
Ольга ЧАЙНИКОВА:
– Это, пожалуй, самые востребованные этажи, и в связи с тем, что они пользуются большой популярностью, стоимость квартир, расположенных на этих этажах, несколько дороже тех, которые расположены выше или ниже. С этих этажей открывается вполне приличный вид из окон, но если планируется покупка квартиры для человека, у которого проблемы со здоровьем, то лучше все-таки купить этаж пониже, ведь в случае поломки лифта добраться на свой этаж будет проблематично.
А вот верхние этажи хрущевок (4-5) заслуживают отдельного внимания. Конечно, хорошо, если дом попал под федеральную программу капремонта и его крышу реконструировали. Если же нет – это принесет ряд проблем жителям верхних этажей – летом крыши на старых домах изрядно нагреваются и в квартирах соответственно очень душно. Есть и еще одна неприятность – протекание. Хотя эту проблему продавцы стараются тщательно замаскировать. Свежий ремонт в таких квартирах – явный признак того, что есть проблемы с крышей, а значит, под обоями или потолочной плиткой наверняка будет грибок, который практически невозможно устранить.
8-20 ЭТАЖИ
Такие квартиры можно назвать квартирами для тех, кто ценит вид из окна и кто не боится смотреть на землю с высоты птичьего полета. Такое жилье во многих планах можно назвать лучшим, правда, если учесть, что лифт никогда не поломается (благо в современных барнаульских высотках часто делают 2 лифта – пассажирский и грузопассажирский). На таких этажах чистый воздух, замечательная обзорность, практически не слышен шум с улицы и дороги. Как рассказала Ольга ЧАЙНИКОВА, квартиры на таких этажах в последние годы очень популярны среди барнаульцев. Если раньше многие боялись приобретать такое жилье, то теперь в новостройках устанавливают хорошие лифты, так что подниматься пешком людям практически не приходится. Есть и еще один плюс у верхних этажей – часто здесь располагаются элитные квартиры – с панорамным остеклением или в нескольких уровнях.
Но все же от недостатков никуда не деться. Например, низкая пожарная безопасность. Если в высотке возникнет пожар, то все токсичные вещества и дым поднимаются вверх да и не каждая пожарная лестница достанет, скажем, до 17 этажа.
КВАРТИРЫ НА ПОСЛЕДНИХ ЭТАЖАХ
Такое жилье для многих является пределом мечтаний. Тут можно в случае согласования сделать камин или, купив часть чердака, увеличить свою жилплощадь. Хотя приобрести часть технического помещения довольно проблематично, особенно если оно является общедомовым имуществом – в таком случае нужно согласие всех собственников. 
К проблемам последнего этажа можно отнести угрозу ограбления – воры могут попасть в квартиру через крышу. Если над верхним этажом располагается технический, там обычно устанавливают разное оборудование – антенны, кабельные сети и Интернет. Так что если будет плохая шумоизоляция, вероятно, вам доставит определенные неудобства шум от работ, производимых интернетчиками или телевизионщиками. 
Еще одна неприятность верхних этажей (правда, оговоримся, что касается она в основном старого фонда) – проблемы с водоснабжением. Если в доме изношенные коммуникации, то горячая вода зачастую бывает теплой да и напор ее оставляет желать лучшего. 
ВЫБОР ЭТАЖА ПО ФЕН-ШУЙ
Тем, кто верит китайской науке фен-шуй, следует обратить внимание на сочетание энергии неба и энергии земли. Если квартира расположена на верхних этажах, то ей не будет хватать энергии земли, поэтому придется ее усиливать искусственно – например, за счет использования в интерьере песочного, желтого и бежевого цветов.
Если квартира расположена на нижних этажах, то ей не будет хватать энергии неба – света и воздуха. Эту квартиру нужно как можно чаще проветривать, а также добиваться максимального освещения. 
Мастера фен-шуй при выборе этажа для своей будущей квартиры советуют обращать внимание на вид из окна – если он будет красивым, то и настроение у жильцов квартиры будет соответствующим. А вот если из окна своей квартиры на 3 этаже вы видите стоящую рядом 20-этажку, то, скорее всего, будете чувствовать себя подавленным. 
Так что, выбирая этаж, нужно быть очень внимательным, чтобы дальнейшая ваша жизнь не омрачалась разного рода неприятностями. 
ДОСТОИНСТВА ВЕРХНИХ ЭТАЖЕЙ:
• отсутствие сырости, комаров, 
запахов, шума 
• обилие света 
• чистый воздух 
• панорамные виды окрестностей.  
 ДОСТОИНСТВА НИЖНИХ ЭТАЖЕЙ:
• без проблем можно подняться пешком
• возможность сделать домашний спортзал 
• из окна можно наблюдать за ребенком (недалеко детская площадка) или за машиной (если стоянка под окном) 
• простота эвакуации при пожаре. 
Материал подготовила Елена РАГОЗИНА.