Процессы, происходящие в российских регионах на рынке новостроек, аналогичны тем, которые наблюдаются на «вторичке»: снижаются темпы роста. В связи с этим число городов, где цены падают на недвижимость, практически равно числу тех, в которых застройщики увеличивают стоимость квадрата. Согласно данным сайта «Мир квартир», в мае 2013 года цена квадратного метра стала меньше в 45% исследованных населенных пунктов.
Ежемесячный мониторинг, который провели в 30 городах нашей страны, показал, что в мае средняя цена квадрата на первичке стала больше в 16 городах из 30 (в 55% исследованных регионов), и лишь в 14 городах она стала ниже. Уменьшение темпов роста продолжается подряд 4 месяц. В феврале текущего года новостройки подорожали в 75% городов России, в марте – в 71% городов, в апреле – в 68% обследуемых городах. В то же время в мае эта тенденция стала наблюдаться только в 55% городов.
Майская динамика оказалась не очень резкой: максимальный рост цены квадратного метра составил +4,3% (+3,9 % - в апреле), а наибольшее снижение −2,6% (−4,3% - в апреле). Эксперты при этом отмечают, что почти в половине городов эти изменения составили меньше 1%.
Конечно, закономерно, что самые дорогие новостройки в Москве. Столичный квадрат в среднем за месяц подорожал на 0,5% и его цена теперь – 222 304 руб. По-прежнему самые дешевые квартиры можно купить в Саратове, не смотря на то, что стоимость квадрата там выросла на 1,99% и теперь составляет 31 422 руб.
Дорожают Саратов, Сочи и Тюмень
Больше всего в мае новое жилье дорожало в Сочи, Саратове и Тюмени. В столице Зимних Олимпийских игр-2014 за месяц цены выросли на 4,3% и составили 61 797 руб.
Средняя цена квадратного метра в Тюмени за месяц выросла еще на 2,5%, теперь она составляет 55 577 руб. (рост цен на новостройки в апреле здесь был 3,9%).
Третий лидер роста – Саратов. За месяц он показал прирост в 1,9%. Но между тем он остается региональным центром с самыми недорогими новостройками. Это, скорее всего, связано с тем, что в Саратове не лучшая экономическая ситуация. Можно сказать, что городской рынок недвижимости здесь очень долго и тяжело пытался восстановиться после кризиса 2008 года. Это только начало происходить и цены стали расти.
Дешевеют Новосибирск, Калуга и Рязань
В конце рейтинга в мае (что конечно радует покупателей) оказались Рязань, Новосибирск и Калуга. Самое большое снижение произошло в Калуге: средняя цена квадратного метра жилья в новостроке за месяц снизилась на 2,6% и составила 54 493 руб. С февраля текущего года в этом городе цены на новостройки снижаются. Толчком для этого стал очередной скандал с обманутыми дольщиками, и теперь покупатели просто напросто боятся покупать недвижимость на первичке. Застройщики в связи с этим (особенно на ранних стадиях строительства) заманивают покупателей существенными скидками.
В Рязани цена квадрата подешевела на 2,4%, до 39 742 рублей. Долгое время в этом городе покупатели ориентировались на вторичку, однако из-за отсутствия качественного жилья, а также низких цен на новостройки, постепенно спрос переместился в этот сегмент. И строители, конечно же, воспользовались этим – подняли в конце зимы цены.
Новосибирск – третий город по снижению цен на первичке. За месяц цены упали на 2% и составили 36 916 руб. связано такое падение с тем, что на рынок вышли новые проекты и теперь у строителей серьезная конкуренция, что вынуждает их снижать стоимость квадратных метров.