|
Мечтая о собственном жилье, человек выбирает и анализирует способы его приобретения. При этом далеко не всегда в наличии есть необходимая сумма для того, чтобы сразу купить квартиру или, например, построить дом. В таких случаях многие, как правило, берут ипотечный кредит или становятся участниками долевого строительства. Между тем есть и еще один способ приобретения жилья… Правда, он несколько отличается от предыдущих. Договор пожизненной ренты.
В западных странах такая практика уже не редкость, а вот у нас к ренте отношение неоднозначное. Случаи есть, но пока рента не получила широкого распространения. Обычно по договору ренты жилье покупателю обходится намного дешевле по сравнению с рыночными ценами - приблизительно в 25% от его стоимости на рынке. Данная цена обусловлена большой социальной значимостью пожизненной ренты, ведь она позволяет решать сразу две социальные проблемы – делать жилье доступным и повышать уровень жизни одиноких пожилых людей и инвалидов.
В чем же суть договора пожизненной ренты? Престарелый или больной человек, не имеющий близких родственников, отдает свою недвижимость, а ему взамен обеспечивают пожизненное содержание и уход. Обязательным условием для подписания договора пожизненной ренты является наличие у пожилого человека (инвалида) в собственности квартиры или дома, в которых никто кроме него не прописан. После подписания договора пожилой человек перестает быть собственником квартиры, но при этом продолжает там жить. Зато у него появляются люди, которые будут обязаны заботиться о нем до конца его дней. Выгода покупателя очевидна – доступная цена.
ДЕНЬГИ И ПРОДУКТЫ
В результате пожизненной ренты одинокий человек всю жизнь будет получать от рентодателя деньги или же продукты, а также лекарства, одежду, услуги по уходу и пр. Плюс к этому рентодатель обязывается оплачивать коммунальные услуги (при этом теряются льготы, даже если они были у рентополучателя). Порой рента может быть смешанной – и деньги, и продукты. Минимальный размер ренты установлен законодательством страны, у нас в России он не может быть ниже МРОТ.
По словам юристов, заключение договора ренты – процесс не из легких.
Наталья ПАВЛОВА, юрисконсульт:
«Договор ренты должен быть представлен в письменной форме и заверен нотариусом, кроме этого он должен пройти государственную регистрацию. В противном случае договор является недействительным. Поэтому лучше для составления такого документа обратиться за помощью к опытному юристу».
НЮАНСЫ
В основном все трудности пожизненной ренты связаны с человеческими взаимоотношениями и с тем, что у каждого свой характер и представления о жизни. Бывают случаи, неприятные как для одной, так и для другой стороны договора. Например, пенсионер (инвалид) регулярно получает от плательщика ренты обозначенные в договоре продукты и/или деньги, а потом обращается в суд с заявлением, что плательщик ренты ничего ему не платит.
Наталья ПАВЛОВА:
«Чтобы обезопасить себя от таких неприятных ситуаций, рентодателю можно сделать следующее. Если расчет по ренте производится денежными средствами, то нужно завести специальную сберкнижку и на нее перечислять деньги. Единственное что необходимо учесть – номер счета обязательно должен быть указан в тексте договора. А если расчет производится продуктами, то нужно обязательно сохранять все чеки от покупок и просить рентополучателя, чтобы он на них расписался».
Бывает и так, что источником неприятностей для плательщика ренты становятся дальние родственники рентополучателя. Они не желают ухаживать за больным человеком (инвалидом), но зато претендуют на его жилплощадь.
Наталья ПАВЛОВА:
«Известны случаи, когда после смерти рентополучателя его родственники обращаются в суд, утверждая там, что человек был психически болен и подписал договор ренты, потому что ничего не понимал. Для того, чтобы избежать подобных ситуаций, перед подписанием договора нужно провести обязательную проверку психического и физического здоровья пожилого человека (инвалида) и получить соответствующее медицинское заключение».
Пострадать от договора ренты может и сам пожилой человек. К сожалению, бывают случаи, когда рентодатели нарушают условия договора. Тогда рентополучатель обязательно должен обратиться в прокуратуру, ведь именно она является представителем его интересов.
Справедливости ради необходимо отметить, что, несмотря на взаимовыгодные условия для обеих сторон, к договорам ренты у нас в стране относятся довольно настороженно. Еще бы, ведь в такой сделке уж очень много деликатных моментов… Одинокие люди далеко не от хорошей жизни идут на такой шаг, ведь жить и осознавать, что твоя смерть кому-то теперь очень выгодна, согласитесь, тяжело… Но главное, пожалуй, в любой ситуации оставаться порядочным человеком, в таком случае договор ренты станет действительно выгодным для обеих сторон.
СПРАВКА:
Договор пожизненной ренты – соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму. При этом срок обязательства по выплате этой суммы определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица.
|
