|
1 марта 2013 года в России заканчивается приватизация жилья, полученного гражданами в пользование на условиях социального найма. До этого времени всем, кто имеет право на приватизацию, необходимо успеть собрать пакет документов и оформить жилье в собственность. О тонкостях перевода государственного жилья в частные руки рассказала Юлия БОГОМОЛОВА, специалист по приватизации ООО «Алга».
– Юлия Сергеевна, расскажите, пожалуйста, что представляет собой приватизация?
 – Приватизация жилья – это процесс передачи государственной (муниципальной) собственности в частные руки. Впервые это явление в нашей стране возникло в 1990 годы, когда произошел развал Советского Союза. Приватизация жилых помещений началась с принятия Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Этот закон был направлен на разгосударствление жилищной сферы, тем самым способствуя появлению собственников жилья.
– Что может, а что не может быть объектом приватизации?
– Приватизировать граждане могут только то жилье, в котором они проживают на момент приватизации, т.е. стать полноправным собственником комнаты или квартиры.
– Что нужно сделать для того, чтобы приватизировать жилье?
– Для того чтобы стать собственником, необходимо собрать ряд документов. У лиц, проживающих в муниципальном жилье, должны быть ордера, которые им выдавались при заселении. Если такого ордера нет или он утерян, то необходимо с администрацией района заключить договор социального найма жилого помещения. Для этого нужно собрать пакет документов.
– Юлия Сергеевна, как долго длится процесс сбора документов на приватизацию?
– По-разному. Бывают простые и сложные случаи. Простые, когда у человека есть ордер на вселение, он не менял ни фамилию, ни место жительства. В таком случае приватизацию можно сделать за 1-2,5 месяца. Но бывают более сложные ситуации. Тогда приватизация может затянуться от 3 месяцев до года, особенно если будут судебные разбирательства.
– Есть ли механизмы, которые могут облегчить процесс приватизации или сократить сроки сбора документов?
– Самое главное – все делать поочередно и вовремя. Первым делом нужно заказать те справки, получение которых длится долго (например, выписка из технического и кадастрового паспортов), а тем временем собирать недостающие документы.
– Много ли у нас в городе неприватизированного жилья и почему люди не торопятся его приватизировать?
– Действительно, в Барнауле на сегодня много неприватизированного жилья. А среди причин, по которым люди не хотят оформлять в собственность недвижимость, можно выделить несколько основных. Первая – нет денег. Вторая – незнание того, какие нужны документы и где их оформляют, а у многих не хватает терпения, чтобы собрать все документы. Третья – долги по коммунальным платежам. А часто бывают причины, которые связаны с менталитетом людей – многие, например, думают, что если жилье не приватизировать, то потом не надо будет оплачивать коммунальные платежи или, например, ремонт в квартирах государство будет делать за свой счет. Четвертая – родственные отношения. Бывает так, что родственники, не являющиеся собственниками жилья, начинают делить доли (шкуру неубитого медведя).
– Оказывают ли агенты услуги по оформлению приватизации жилья? Сколько они стоят и востребованы ли?
– Да, многие агентства недвижимости оказывают такие услуги. Для этого человеку нужно заключить договор с агентством, у нотариуса оформить на агента доверенность на приватизацию, чтобы он мог осуществлять сбор документов. Стоимость услуг в нашей организации составляет порядка 10-30 тыс. руб. в зависимости от сложности. Клиенту не придется самому ходить по разным инстанциям, тратить нервы и время, ведь агент – это человек, который досконально знаком со всеми нюансами и тонкостями приватизации и может грамотно оформить в собственность жилье.
– Как вы думаете, что будет с государственным и муниципальным жильем, а также людьми, которые там проживают, после окончания приватизации?
– Прогнозы в нашей стране, к сожалению, дело неблагодарное. Но все же я советую поторопиться всем, у кого есть возможность приватизировать жилье, сделать это как можно скорее, ведь приватизация заканчивается уже в марте следующего года и вряд ли ее сроки продлят или перенесут. А после окончания приватизации люди, проживающие в муниципальном жилье, не смогут им распоряжаться как собственники – не смогут ни продать его, ни обменять, ни передать по наследству.
|
ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ ПРИ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ:
|
1. Вызвать техника ФГУП «Ростехинвентаризация» (БТИ): ул. Деповская,7.
2. Получить в ФГУП «Ростехинвентаризация» кадастровый и технический паспорта на квартиру, сделать их ксерокопии – срок действия не более 3,5 месяцев со дня обследования техника.
3. Получить в комитете по управлению муниципальной собственностью выписку из реестра объектов муниципальной собственности, сделать ксерокопию. Для этого в комитет необходимо предоставить: заявление из отдела по учету и распределению жилья, ксерокопию ордера, ксерокопию выписки из домовой книги и ксерокопию технического паспорта на жилое помещение. (Прием документов – с 8.00 до 12.00; выдача – с 13.30 до 16.00; ул. Малотобольская, 20, 5 этаж, каб. №1, ежедневно, кроме пятницы).
Если дом передан муниципалитету после 01.11.1998 года, жилые помещения в таких домах подлежат обязательной регистрации в муниципальную собственность в Росрегистрации, для этого необходимо предоставить в жилотдел района кадастровый паспорт и его ксерокопию и две выписки из реестра объектов муниципальной собственности.
4. В паспортной службе по месту жительства получить:
4 ордер на жилое помещение или договор социального найма (и 2 ксерокопии)
4 выписку из домовой книги (и 2 ксерокопии) – срок действия не более 1 месяца со дня выдачи
4выписку из финансового лицевого счета (из бухгалтерии) и ее ксерокопию –срок действия не более 1 месяца со дня выдачи.
5. Лицам, зарегистрированным по месту жительства позже 04.07.1991 года, предоставлять выписки из домовых книг, со всех мест регистрационного учета и справки БТИ, подтверждающие неучастие (либо участие) в приватизации по данным адресам на всех членов семьи, и их ксерокопии.
6. Тем, кто не вписан в ордер, необходимо подтвердить родственные отношения с квартиросъемщиком – предоставить в жил-отдел копии и подлинники свидетельств о браке, о рождении.
7. При сдаче документов необходимо присутствие всех членов семьи, кто участвует в приватизации, начиная с 14-лет. (Иметь паспорта и свидетельства о рождении детей).
8. Оформляющим приватизацию жилых помещений по доверенностям – наличие паспортов доверяемых лиц и копию доверенности, заверенную нотариусом.
9. При отказе от приватизации – иметь нотариально заверенный отказ и нотариально заверенную копию отказа.
10. Итоговыми документами приватизации жилья будут являться договор о передаче жилья в собственность, зарегистрированный в Росреестре, и свидетельство о государственной регистрации права. Именно после получения этих документов человек считается полноправным собственником жилого помещения.
Услуги агентов по приватизации жилья в среднем стоят от 10 тыс. руб. За эти деньги профессионалы сэкономят ваше время и нервы и в наиболее короткие сроки оформят все необходимые документы.
Приватизация жилья заканчивается 1 марта 2013 года. После этого времени наниматели государственного или муниципального жилья не смогут стать его собственниками, т.е. не смогут его продать, обменять, передать по наследству.
Беседовала Елена РАГОЗИНА.
|
