Цена
от до руб
Площадь
от до м²
/************************************/
Комнат:
  • Студия
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5+
Расширенный поиск

Предложений в базе: 2 372

Аренда жилья для студентов

04.09.12 0:00

аренда квартиры в Барнауле

Конец лета – начало осени, пожалуй, самая горячая пора для студентов, особенно иногородних. И дело здесь даже не в том, что предстоит забыть про минувшие каникулы и снова грызть гранит науки, а в том, что придется заниматься поисками жилья.


Барнаул – довольно крупный город с большим количеством учебных заведений. Университеты, академии, техникумы и училища ежегодно пополняются «новобранцами», которые на период учебы становятся жителями краевой столицы. И о том, где жить, стоит позаботиться заранее. Конечно, везет тем студентам, которым учебное заведение предоставляет общежитие. А если нет – стоит вооружиться газетой с объявлениями и приниматься за поиски подходящего жилья. Правда, этот процесс может затянуться, ведь самостоятельно найти подходящий вариант довольно проблематично.


Ирина ЛАНЦ, агент по недвижимости:
«Без помощи агента, если постараться, найти жилье, конечно, можно. Но делать это лучше заранее, потому что в конце лета и в начале осени жилой недвижимости, сдающейся в аренду, крайне мало и подходящий вариант искать придется довольно долго. В то же время, если обратиться к профессионалу, процесс поиска займет гораздо меньше времени, но за услуги придется заплатить половину арендной платы за месяц».
Среди студентов наиболее популярно обычно малогабаритное жилье – малосемейки, гостинки, кухни-прихожие. А есть и желающие снять комнату с подселением. Но это чаще желание родителей, которые в надежде на то, что за ребенком будут присматривать, снимают ему комнату у бабушки-пенсионерки. А в последнее время среди студентов стала популярной аренда 2- или 3-комнатных квартир. Молодые люди объединяются по нескольку человек и снимают одну квартиру, так получается, с одной стороны, дешевле, с другой – веселее. Но здесь есть свои подводные камни – во-первых, ужиться с человеком, даже если он твой лучший друг, порой бывает проблематично, а во-вторых, не многие собственники пожелают сдать свою квартиру нескольким студентам.

Ирина ЛАНЦ, агент по недвижимости:
Ирина Ланц, агент по недвижимости Многие после самостоятельного поиска жилья в аренду обращаются к риелтору. За услуги агент берет 50% от стоимости жилплощади и только по факту заселения. Он выезжает с клиентом по всем адресам, пока не найдется подходящий вариант, составляет договор аренды и проверяет документы арендодателей. Также во многих агентствах недвижимости существует информационная база жилья – но не стоит забывать, что купив ее, можно просто не успеть снять жилье, так как купленная информация продана многим людям.


Ирина ЛАНЦ:
«Для того чтобы не было никаких недоразумений и инцидентов, нужно составить договор аренды жилого помещения. Он заключается в простой письменной форме и не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если вы не заключили договор аренды, то не исключено, что хозяин снимаемой квартиры захочет изменить условия, о которых вы предварительно договорились, например, повысить арендную плату или перенести ее сроки».
В договоре обязательно указываются: паспортные и контактные данные сторон, полное описание арендуемого помещения – адрес, количество комнат, наличие ремонта, мебели и ее состояние, сроки найма жилого помещения, дата и размер ежемесячной оплаты и др. пункты.
Договор может быть составлен как самим студентом, так и его родителями. Некоторые студенты, снимая жилье, хотят еще и приобрести городскую прописку. Теоретически это, конечно, возможно, но далеко не все арендодатели идут на то, чтобы прописывать в своей квартире арендаторов да и стоимость прописки не входит в арендную плату, а оплачивается отдельно.
Для того чтобы не потерять съемную квартиру, студенты часто оплачивают ее вперед на несколько месяцев и продолжают платить за нее в течение каникул. Многие собственники квартир идут навстречу своим квартирантам и в период отсутствия берут с них, как правило, плату только за коммунальные услуги. Но все эти условия обязательно нужно прописать в договоре, чтобы не возникло никаких проблем.
Одним из основных моментов, относительно которого возникают споры между собственниками жилья и студентами-квартирантами, является порядок (как санитарное состояние квартиры, так и порядок проживания). Многие собственники отказываются сдавать квартиру студентам именно потому, что боятся нарушения ими правил проживания – ночные посиделки, шум, громкая музыка, жалобы соседей – именно такими представляют многих студентов. Поэтому чтобы снять жилье студентам, нужно либо понравиться арендодателю, либо договариваться об аренде квартиры через знакомых.
Бывает так, что арендодатели, для того чтобы обезопасить себя от проблем с соседями, не разрешают квартирантам приводить домой гостей, но это обстоятельство должно быть оговорено в договоре аренды жилого помещения. Также в договоре указывается все, за что арендодатель имеет право выгнать квартиранта из съемного жилья.

В СРЕДНЕМ СТОИМОСТЬ
АРЕНДЫ ПО БАРНАУЛУ:

Комната – 5-6 тыс. руб.
1-комнатная квартира – 9-12 тыс. руб.
2-комнатная квартира – 12-15 тыс. руб.
Стоимость зависит от района, состояния квартиры, наличия мебели и других факторов.


Ирина ЛАНЦ:
«Наймодатель имеет право выгнать нанимателя, предупредив его за 10-15 дней. Чаще всего это происходит в трех случаях. Первый – если наниматель использует жилое помещение не по назначению, к примеру, сдает его в субаренду (если это не обговорено изначально), либо не соблюдает требования СЭС и правила в отношении соседей. Второе – если наниматель вовремя не оплачивает арендную плату. Третье – в случае порчи имущества не возмещает ущерб».
Практически у каждого арендодателя остается дополнительный набор ключей от квартиры. И многие владельцы, сдающие жилье в аренду, имеют привычку в отсутствии нанимателей приходить в квартиру, чтобы, например, проверить санитарное состояние. Но на самом деле они не имеют права приходить без предупреждения, так как она находится у нанимателя во временном пользовании.



Материал подготовила
Елена РАГОЗИНА.

Издательский дом "Степана и Федора"