Малогабаритное жилье

Жилищный вопрос сегодня стоит очень остро для многих барнаульцев. Цены на недвижимость несоизмеримо непропорциональны заработным платам. Жилье большой площади с каждым днем становится все недоступнее, в связи с чем в столице края особым спросом пользуется малогабаритное жилье. По словам специалистов рынка недвижимости, гостинки, комнаты, кухни-прихожие и квартиры-студии разлетаются на рынке как горячие пирожки.

ИСТОРИЯ МАЛОГАБАРИТА
В советскую эпоху для решения жилищного вопроса периодически выдвигались разные идеи. Одна из них, получившая воплощение в 20-30 годы прошлого столетия, предусматривала создание в домах жилых коммун, т. е. попросту коммуналок. Приход к власти Хрущева ознаменовал собой появление новой жилищной концепции: «Не нужно тратить колоссальное количество сил и денег на декор и украшение домов, когда у нас три четверти страны живет в бараках. Нужно быстро дать людям жилье приемлемого качества».
Проектировщики и строители должны были создать как можно более дешевые и быстровозводимые дома. При разработке таких квартир счет шел буквально на сантиметры: сколько нужно хозяйке, чтобы встать из-за стола и дотянуться до плиты, сколько нужно ей, чтобы переложить посуду со стола в раковину. Первые малогабаритные квартиры были совсем маленькие: кухня (если была) составляла 4 кв. м; совмещенный санузел (с сидячей ванной или душем). В итоге минимальная площадь однокомнатной квартиры составляла15 кв. м.

РЕАЛИИ СОВРЕМЕННОСТИ
В современную рыночную эпоху попытка возродить строительство домов с крохотными квартирками была предпринята в начале 2000-х.
Благодаря относительно невысокой стоимости малогабаритные квартиры в нынешних условиях оказываются одними из наиболее ликвидных. При этом наибольшим спросом пользуются готовые квартиры с полной отделкой, поскольку у покупателей зачастую на ремонт не остается денег.

 
Анастасия ШАГОВА, заместитель генерального директора ЗАО ППСФ «Алтайэнергожилстрой»:
«Многие покупатели интересуются в первую очередь качественным и ликвидным жильем и зачастую предпочитают взять ипотечный кредит, а не приобретать не самую комфортную для жизни квартиру. Но все же для каждого типа малогабаритного жилья находится свой покупатель. Для людей с небольшим достатком малогабаритное жилье, пожалуй, единственный способ решить свой жилищный вопрос».

ГОСТИНКА
Гостинка представляет собой небольшое по площади жилье (8-24 кв. м), в ней обычно нет отдельного санузла. Туалет, душ и кухня – общие на несколько комнат. В таких домах секционная система, в одном блоке находится от 2 до 5 комнат. Дома с квартирами гостиничного типа, как правило, кирпичные пятиэтажки советской постройки, они строились для работников промышленных предприятий и крупных производств как временное жилье в цепочке «общежитие – гостинка – полнометражная квартира».
В Барнауле, впрочем, как и во всем Советском Союзе, массовое строительство домов с квартирами и комнатами гостиничного типа пришлось на 1960-70 гг. Но если раньше в таких квартирах проживали, как правило, одинокие молодые люди, работающие на фабрике или заводе, а следовательно, проводившие дома совсем мало времени, то современная действительность такова, что в гостинках живут не только семейные пары, но и семьи с детьми.

Юлия АЛЕКСЕЕВА, специалист по недвижимости:
«Конечно, все хотят жить в больших и просторных квартирах, однако на практике многие семьи вынуждены ютиться в малогабаритках. Гостинки обычно покупают те люди, у которых нет возможности взять ипотеку. Также такое жилье очень востребовано при разводах и разъездах, мать с ребенком обычно после размены жилья остается жить в квартире большей площади, а мужу достается гостинка. Стоимость их разная и зависит от многих факторов – это площадь, район, состояние дома и др. Например, по ул. Крупской можно купить комнату в секции на несколько человек ориентировочно за 800 тыс. руб.».
Малогабаритное жилье считается экономичным, однако поделив стоимость гостинки на количество квадратных метров, понимаешь, что она отнюдь не дешевая. Если, к примеру, взять гостинку площадью 15 кв. м, которая стоит 800 тыс. руб., получается, что цена квадратного метра больше 53 тысяч рублей и это учитывая старый фонд, изношенные коммуникации, отсутствие отдельного санузла, кухни и других благ. В это же время на первичном рынке можно найти однокомнатную квартиру, цена которой будет менее 40 тыс. за квадрат.
Анастасия ШАГОВА:
«В условиях дефицита разрыв между более качественным и менее качественным жильем сокращается – люди готовы купить любую квартиру, на которую хватит средств».

КУХНЯ-ПРИХОЖАЯ
Это средний вариант между гостинкой и полноценной квартирой – небольшая квартира площадью 16-20 кв. м с отдельным сан-узлом. Кухня и прихожая здесь объединены. Такие квартиры появились, когда разрешили приватизацию комнат в общежитиях. Люди стали обустраивать в них отдельные санузлы и устанавливать электроплиты.
Конечно, кухня-прихожая гораздо удобнее гостинки, ведь нет необходимости ютиться на одной кухне с соседями или делить с ними санузел, но, с другой стороны, это катастрофическая нехватка жилплощади. Некоторые люди считают, что кухни-прихожие и современные квартиры-студии – это одно и то же, однако это – заблуждение.
Юлия АЛЕКСЕЕВА:
«Кухня-прихожая – это квартира, в которой одна комната, нет отдельной кухни и коридора, а студия предполагает отделение рабочей кухонной зоны и наличие прихожей. Грубо говоря, студия – это однокомнатная квартира без стены между кухней и комнатой. Они появились на рынке около 7 лет назад, строятся и сейчас и нужно сказать пользуются определенным спросом. Как правило, такое жилье покупают родители своим детям-студентам, приехавшим учиться в Барнаул. А вот семьи или молодые пары предпочтут взять ипотеку, добавить определенную сумму и купить малосемейку или полноценную однокомнатную квартиру».

МАЛОСЕМЕЙКА
Обычная квартира, только небольших размеров. Площадь малосемеек – от 15 до 35 кв. м. Они могут быть 1- или 2-комнатными. От гостинки их отличает наличие кухни и совмещенного санузла с небольшой, как правило, сидячей ванной или душевой кабиной. Такие квартиры предназначены для проживания небольшой семьи, собственно, отсюда и название – малосемейка. Одно из главных преимуществ такого жилья помимо низкой стоимости – небольшой размер коммунальных платежей.
Как правило, в многоэтажных малосемейках есть все, что и в обычных домах – лифт, мусоропровод и т. п. Если говорить о советских малосемейках и современном жилье, которое принято сегодня так называть, между ними не просто разница, а практически пропасть. Советские малосемейки у многих ассоциируются, а, впрочем, это часто так и есть, с не очень благоприятными условиями для жизни – большое количество квартир на этаже, отсутствие лифта, балкона и мусоропровода, изношенные коммуникации и неблагополучные соседи.
Юлия АЛЕКСЕЕВА:
«Сейчас малосемейки как таковые не строятся, риелторы между собой так называют новые дома, в которых по 8 квартир на этаже, площадь их 36-38 кв. м. Это уже совсем не те советские малосемейки, которые были раньше. В них идеальная чистота, хороший лифт, видеонаблюдение и все остальные блага цивилизации, присущие современным домам, просто на площадке больше квартир и они маленькие».
Такое жилье востребовано среди определенных групп населения – чаще всего их выбирают молодые семьи. При этом малосемейки рассматриваются в качестве промежуточного варианта для жилья. Кроме того, такие квартиры приобретают и одинокие люди, проводящие дома относительно мало времени, и пенсионеры, чтобы при размене оставить детям квартиру большей площади.
Анастасия ШАГОВА:
«Повышенный спрос на малогабаритное жилье говорит о широких перспективах его строительства. В последнее время все чаще появляются специально разработанные серии домов, часть квартир в которых имеет площадь до30 кв. м. Встречаются такие квартиры и в домах, разработанных по индивидуальным проектам».

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Являются апогеем малогабаритного жилья. На сегодняшний день однокомнатные квартиры пользуются большим спросом среди барнаульцев, причем как на вторичном рынке, так и в новостройках. На вторичке однокомнатные квартиры приобретают многие категории жителей города, а новостройки, по словам специалистов, наиболее востребованы среди обладателей государственных сертификатов, в которых, как правило, прописано, что приобретаемое жилье должно быть не старше 2 лет.
Как известно, спрос рождает предложение, поэтому современные застройщики, адаптируясь к условиям рынка, строят дома, в которых львиную долю занимают именно однокомнатные квартиры. Причем современные однокомнатные отличаются от тех, которые строили раньше. По словам Анастасии ШАГОВОЙ, в последние годы на рынке новостроек наблюдается тенденция к увеличению площади маленьких квартир. Строители связывают это прежде всего с новыми технологиями. Если в брежневские годы площадь 1-комнатной квартиры в типовом панельном доме составляла 30-35 кв. м, то в конце 80-х и в 90-е гг. прошлого столетия размеры 1-комнатной квартиры стали достигать 40 кв. м и больше.


В строящемся доме по адресу: пер. Революционный, 120-а из 95 квартир больше половины (60 квартир) будут однокомнатными.

Анализируя объявления о продаже барнаульских квартир, порой даешься диву – можно найти варианты по цене больше 100 тысяч рублей за квадратный метр (что стремительно приближается к московскому ценнику!!!). Но это совсем не элитная квартира, не коттедж и не таунхаус, это всего лишь кухня-прихожая площадью 11 кв. м, которая продается за 1150000 руб.

Материал подготовила
Елена РАГОЗИНА.