Склад
Фото: unsplash.com
2 октября, 2025
Коммерция
Складской рынок Алтайского края переходит от ажиотажа к стагнации
Дорогие кредиты и смена бизнес-моделей компаний обрушили спрос на склады в Алтайском крае. Потребность в площадях у производителей и торговцев заметно упала
После нескольких лет активного роста рынок складской недвижимости Алтайского края вступил в фазу заметного охлаждения. По данным отраслевых экспертов, потребность в складских помещениях у местных производителей и торговых компаний сократилась на десятки процентов, что отражает общую экономическую динамику в регионе, пишет «Толк».
Конец ажиотажа
Всего два года назад ситуация была совершенно иной — рынок переживал настоящий бум, вызванный стремительным развитием электронной коммерции и расширением федеральных маркетплейсов.
Девелоперы активно строили новые логистические комплексы, а спрос на качественные складские помещения значительно опережал предложение. Однако текущая экономическая реальность заставила игроков рынка пересмотреть свои стратегии.
Как поясняет барнаульский девелопер Андрей Кутулуцкий, период ажиотажа, когда склады требовались практически всем, сменился периодом осторожности и ожидания. Бизнес опасается делать долгосрочные инвестиции в условиях экономической неопределенности. Эта тенденция особенно заметна на примере местных производителей и торговых компаний, которые массово пересматривают свои логистические модели.
Среди ключевых факторов, определивших текущую ситуацию, эксперты выделяют сохранение высокой ключевой ставки ЦБ (в сентябре 2025 года – 17%). Это делает кредитные ресурсы малодоступными для многих предприятий.
Немаловажную роль сыграло и снижение потребительской активности — объемы розничных продаж в регионе демонстрируют отрицательную динамику, что напрямую влияет на потребность бизнеса в складских площадях.
Руководитель АН "Ключ-риэлт" Константин Никитеев говорит: «Предприниматели вынуждены переходить на работу с минимальными товарными остатками, часто — по принципу "с колес", что радикально снижает потребность в складских помещениях».
Такой подход позволяет поддерживать рентабельность в условиях дорогих кредитов, но неизбежно ведет к дальнейшему снижению спроса на складские площади, подтверждают производители, говорит Виталий Смокотин, гендиректор компании "Мартика":
"Сегодня объемы продаж падают на всех рынках. Допустим, раньше нам нужно было держать складской запас на 1-2,5 месяца в зависимости от сезона. Но если объем продаж падает на 10-20%, то и запас тоже должен сократиться как минимум на столько же.
На этом фоне единственным стабильным драйвером рынка остаются федеральные маркетплейсы. В Барнауле продолжает работать логистический центр Ozon, а в Новоалтайске ведется строительство масштабного складского комплекса общей площадью 90 тысяч квадратных метров. По информации городской администрации, ввод первой очереди этого объекта планируется уже в ноябре 2025 года.
Однако даже эти проекты не могут переломить общую тенденцию. По прогнозам экспертов, в среднесрочной перспективе рынок может столкнуться с ростом вакантности существующих складских помещений, в то время как новые проекты будут откладываться или пересматриваться. Оздоровление ситуации напрямую зависит от общего улучшения экономической конъюнктуры и повышения доступности кредитных ресурсов для реального сектора экономики.
