Инструмент для инвесторов Алтая: в России предложили строить отели через ДДУ

Комплекс апарт-отелей «Ризалта»

Фото: ДОМ. РФ

Правительство предложило новый способ инвестиций в недвижимость — покупку гостиничных номеров через ДДУ

Минэкономразвития и Минстрой разработали законопроект, который позволит строить гостиницы по аналогии с жилыми домами — через долевое строительство с использованием эскроу-счетов. Это одна из самых ожидаемых инициатив в девелоперской и туристической среде, призванная решить проблему нехватки номерного фонда.

Поправки предлагается внести в Федеральный закон № 214-ФЗ. Их суть — создать новый класс активов. Законопроект разрешает привлекать деньги граждан на строительство гостиниц, отелей и апарт-отелей через продажу прав на отдельные номера по договорам долевого участия (ДДУ). Ключевое ограничение: собственнику номера будет запрещено жить в нем постоянно. Владелец приобретает не жилье, а инвестиционный актив.

Депутат АКЗС Ксения Белоусова в своем Telegram-канале отмечает: «Инициатива должна помочь ликвидировать дефицит средств размещения, который, по мнению властей, сдерживает развитие туризма в России».

По мнению экспертов, новшество также обеспечит безопасность вложений и мотивирует частных инвесторов. А застройщики, в свою очередь, получат понятный инструмент для финансирования проектов в гостиничном бизнесе.

Как будет работать новый механизм?

• Финансирование через эскроу. Деньги дольщиков, как и в жилищном строительстве, будут храниться на эскроу-счетах и перейдут застройщику только после ввода объекта в эксплуатацию.
• Единый оператор. Управлять всем гостиничным комплексом будет один профессиональный оператор. Он будет заниматься всем: от контроля строительства до обслуживания номеров и выплаты доходов владельцам.
• Инвестиции вместо жилья. Покупатель приобретает актив для пассивного дохода, а не объект для постоянного проживания. Цель — регулярный доход от аренды, который зависит от загрузки отеля.

Законопроект может дать импульс ряду проектов, анонсированных на Алтае. Среди них — комплекс апарт-отелей Rizalta ("Ризалта") со спа-центром, бассейнами, большим конференц-залом и площадкой для аэротакси в Белокурихе, апартаменты «Карлуу» в Республике Алтай, а также апартаменты в мини-городе «Город Гор».