В Барнауле продают два популярных ТЦ за 1,8 млрд рублей

«Норд-вест»

Фото: «Авито»

Квадратный метр в торговых центрах Барнаула оценили в 150 тыс. рублей

В Барнауле предпринимается новая попытка продажи двух крупных торговых объектов — «Норд-Вест» на проспекте Ленина, 155а и «Пассаж» на Ленина, 2б. По данным сервиса «Авито», «Норд-Вест» площадью около 6,5 тыс. кв. м предложен за 975 млн рублей, что значительно выше цен прошлых лет. «Пассаж» (5,8 тыс. кв. м) выставлен на продажу за 870 млн рублей.

Трехэтажное здание «Норд-Веста» построено в 1997 году. Несколько лет назад центр переформатировали: вместо больших торговых залов создали компактные тематические локации с отдельными входами. Сейчас здесь работают фитнес-центр, аптека, кафе, салон красоты и другие арендаторы. Первый раз объект выставляли на продажу в 2018 году за 500 млн рублей.

ТЦ «Пассаж».

Фото: vk.com/dering07

«Пассажу» в 2025 году исполнилось 20 лет. Проект позиционируется как успешный, однако его также регулярно предлагают инвесторам. Ключевой проблемой здания называют соотношение полезных торговых площадей и общественных пространств, которые сложно сдать в аренду.

По мнению продавцов ТЦ, потенциал обоих объектов связан с привлечением новых арендаторов и созданием уникальной торгово-развлекательной среды. Однако рынок торговой недвижимости переживает непростой период: офлайн-торговля сталкивается с конкуренцией маркетплейсов, растут операционные расходы и налоговая нагрузка. Собственники вынуждены думать о смене форматов, что, в свою очередь, требует дополнительных инвестиций.