Цены на недвижимость в Барнауле стагнировали в начале 2025 года

Аналитика базы недвижимости показывает, что цены в Барнауле почти не растут и не падают в начале 2025 года

Средняя стоимость вторичных квартир в Барнауле практически остановилась в начале 2025 года. В январе и феврале квадрат прибавил менее 2 тыс. (достигнув к марту 115 тыс. рублей). Об этом свидетельствует анализ базы объявлений на Алтайском портале недвижимости.

Сейчас на рынок выходит много квартир в недавно сданных новостройках, где собственники сделали дорогой ремонт, включили его в и без того высокую цену покупки объекта и пытаются продать лоты. Их цены доходят до 180 тыс. рублей за кв. метр в спальных районах и до 300 тыс. рублей - в центре.

Однако, ожидания не всегда оправдываются, и многие предложения надолго задерживаются в базах. Быстрее продают те, кто готов на щедрый дисконт - в 10-20%. В то же время квартиры в старом фонде и непопулярных локациях заметно дешевеют уже на старте продажи. Их стоимость опустилась до 70-110 тыс. рублей за квадрат в зависимости от района.

Что касается новостроек в Барнауле, то они в начале года стагнируют. В среднем квадратный метр в феврале продавали также, как и месяцем ранее - по 134 за тыс. рублей. На это влияет низкий спрос - с уходом массовой льготной ипотеки в этом сегменте почти не осталось преимуществ перед вторичкой - здесь более высокие цены, есть срок сдачи, отсутствует ремонт и благоустройство.

Также затишье наблюдается на рынке индивидуального жилья - в среднем кв. метр остался на уровне 76 тыс. рублей. При этом дома эконом-класса растут в цене, а элитные коттеджи, наоборот, заметно снижаются. Земельные участки снова резко пошли в рост, достигнув 873 тыс. рублей за сотку.

В то же время продолжают дорожать комнаты в Барнауле (с начала года кв. метр прибавил 2 тыс. рублей и достиг 103,7 тыс. рублей). Это малогабаритное жилье всегда пользуется спросом.

Еще более заметно увеличилась стоимость коммерческой недвижимости - со 103 до 111 тыс. рублей за квадрат за два зимних месяца. На рынок продолжают выходить современные объекты с качественным ремонтом в локациях с высоким трафиком, что позволяет продавцам продавать их дороже. Однако, спрос на них не всегда находится, учитывая растущее предложение.