Ипотечный бум на фоне снижения реальных доходов населения породил новую тенденцию на рынке — банки начали выставлять на продажу проблемные залоговые квартиры с прописанными или зарегистрированными жильцами. Об этом сообщает газета «Коммерсантъ».
Риелторы, опрошенные изданием, отмечают, что это новая тенденция на рынке. Ранее банки сами освобождали квартиры и реализовывали их без прописанных или зарегистрированных жильцов. По прогнозу экспертов, к 2021 году доля выставленных на продажу таких проблемных квартир с жильцами вырастет в пять раз и достигнет 10%.
Уже сейчас эта недвижимость продается с дисконтом 20–30%, но реализовать ее не так просто. По словам генерального директора юркомпании «Сотби» Станислава Зиновьева, в случае проблем с выплатой ипотеки банк добивается взыскания имущества через суд. После удовлетворения иска квартира передается для реализации в уполномоченную Росимуществом организацию. Но часто продать недвижимость с торгов не удается, и тогда она переходит на баланс банка, который теперь может реализовать ее самостоятельно, поясняется в публикации.
Для снижения издержек на судебное производство (которое может длиться год) банки выставляют на продажу объект, не добившись освобождения площади собственниками и снятия их с регистрационного учета. Выселением жильцов придется заниматься уже новому владельцу.
Риелторы, опрошенные изданием, отмечают, что это новая тенденция на рынке. Ранее банки сами освобождали квартиры и реализовывали их без прописанных или зарегистрированных жильцов. По прогнозу экспертов, к 2021 году доля выставленных на продажу таких проблемных квартир с жильцами вырастет в пять раз и достигнет 10%.
Уже сейчас эта недвижимость продается с дисконтом 20–30%, но реализовать ее не так просто. По словам генерального директора юркомпании «Сотби» Станислава Зиновьева, в случае проблем с выплатой ипотеки банк добивается взыскания имущества через суд. После удовлетворения иска квартира передается для реализации в уполномоченную Росимуществом организацию. Но часто продать недвижимость с торгов не удается, и тогда она переходит на баланс банка, который теперь может реализовать ее самостоятельно, поясняется в публикации.
Для снижения издержек на судебное производство (которое может длиться год) банки выставляют на продажу объект, не добившись освобождения площади собственниками и снятия их с регистрационного учета. Выселением жильцов придется заниматься уже новому владельцу.
