|
Агентство по ипотечному жилищному
кредитованию (АИЖК) с 14 января 2013 года повышает ипотечные ставки по
своим основным продуктам "Стандарт", "Материнский капитал" и
"Малоэтажное жилье". Причина - удорожание фондирования, пишет "КоммерсантЪ".
В среднем годовая ставка по большинству продуктов АИЖК выросла на 1 п.
п. Ипотечные ставки агентства рассчитываются по формуле "инфляция плюс
надбавка к ней", при этом последняя увеличилась. Теперь минимальная
"добавка" к инфляции - уже 3,1 п. п., а максимальная - 8,45 п. п. (ранее
- 6,7 п. п.). Размер надбавки варьируется в зависимости от величины
первоначального взноса по ипотеке, срока, на который фиксируется
процентная ставка по кредиту, и других условий. В результате с учетом
всех этих надбавок максимальная ставка по кредиту "Стандарт" составит
14,55% годовых, в то время как ранее она составляла 12,8% годовых.
Уровень ставок по продуктам АИЖК был одним из самых низких на рынке.
Так, средняя ставка выкупа АИЖК за первые девять месяцев 2012 года по
продуктам "Стандарт" и "Новостройка" на 1 сентября составила 10,73%.
Соответственно, банки-партнеры могли удерживать ставки на уровне в
среднем 11,7%. По данным Банка России на эту же дату, рыночная
средневзвешенная ставка составляла 12,3% годовых.
Как пояснили в пресс-службе АИЖК, предстоящее повышение ставок связано с
тем, что для рефинансирования стандартных ипотечных продуктов агентство
вынуждено привлекать финансирование, как и остальные участники рынка, на
общих рыночных условиях за счет размещения корпоративных облигаций и
ипотечных ценных бумаг. Стоимость фондирования за последний год
значительно возросла, что помимо кредитной маржи и операционных издержек
прямо влияет на процентную ставку по ипотеке. |
