Более чем 80 процентов заемщиков стремятся погасить кредит досрочно. Но, по мнению сотрудников компании «НДВ-Недвижимость», такой подход удобен только тогда, когда на погашение кредита уходит не более 40% от семейного дохода. Об этом пишет www.realty.rbc.ru.
Специалисты приводят пример: семья приобрела 2-комнатную квартиру за 8 млн. руб., взяв кредит на 15 лет под 12% годовых. Первоначальный взнос был 50%. В таком случае ежемесячный платеж – 48 тыс. руб.
Если заемщики увеличат свой ежемесячный платеж на 20 тыс. руб., то в этом случае кредит будет выплачен в 2 раза быстрее – за 90 месяцев (7,5 лет). Переплата, таким образом, снизится на 2 млн. руб.
Однако на протяжении этих 7,5 лет семье придется во многом себе отказывать, в то время как хочется жить здесь и сейчас! Со временем сэкономленные 2 миллиона не будут уже казаться такой значительной суммой из-за растущих доходов и инфляции.
Эксперты отмечают, что досрочно гасить кредит рационально в 3 случаях. Во-первых, если доходы возросли не менее чем в 1,5 раза и есть сумма, чтобы покрыть расходы на ипотеку на 3 месяца вперед. Во-вторых, если ипотека почти погашена. И, в-третьих, если в бюджете семьи появились деньги, не учтенные ранее (допустим, наследство).
Специалисты приводят пример: семья приобрела 2-комнатную квартиру за 8 млн. руб., взяв кредит на 15 лет под 12% годовых. Первоначальный взнос был 50%. В таком случае ежемесячный платеж – 48 тыс. руб.
Если заемщики увеличат свой ежемесячный платеж на 20 тыс. руб., то в этом случае кредит будет выплачен в 2 раза быстрее – за 90 месяцев (7,5 лет). Переплата, таким образом, снизится на 2 млн. руб.
Однако на протяжении этих 7,5 лет семье придется во многом себе отказывать, в то время как хочется жить здесь и сейчас! Со временем сэкономленные 2 миллиона не будут уже казаться такой значительной суммой из-за растущих доходов и инфляции.
Эксперты отмечают, что досрочно гасить кредит рационально в 3 случаях. Во-первых, если доходы возросли не менее чем в 1,5 раза и есть сумма, чтобы покрыть расходы на ипотеку на 3 месяца вперед. Во-вторых, если ипотека почти погашена. И, в-третьих, если в бюджете семьи появились деньги, не учтенные ранее (допустим, наследство).