В Барнауле вновь активизировалась деятельность, связанная с искусственными земельными участками на воде. Речь идет о Ковше и Лесном пруде. "Политсибру" проанализировал, что может измениться на этих территориях в связи с новыми правилами землепользования и застройки, которые утвердят до конца года.
Напомним, что вокруг Ковша развивается конфликт между предпринимателями Сергеем Мудриком и Андреем Загариным. Оба претендуют на одну и ту же территорию на берегу залива. Накануне состоялось очередное судебное заседание, которое, правда, не стало итоговым. Следующее назначено на 27 ноября.
Как сообщила юрист ООО «Акватория» (структура Мудрика), на заседание вызван судебный эксперт, который должен засвидетельствовать свои выводы. Это уже вторая экспертиза спорного земельного участка. По словам руководителя ООО «Акватория» Анны Самариной, данная экспертиза подтвердила отсутствие на спорной территории какого бы то ни было причального сооружения или его остатков. А значит, у застройщиков Ковша появляются серьезные шансы на победу.
Напомним, повышенное внимание этому судебному разбирательству уделяется потому, что от его результата зависит возобновление прерванного аукциона на формирование искусственного земельного участка на Ковше, или попросту его частичной засыпки. Также, на спорном участке сейчас возводится многоквартирный дом по ул. Промышленная, 4 с участием средств дольщиков.
Вместе с тем в Барнауле начали обсуждать новые правила застройки и землепользования, от которых зависит дальнейшее развитие указанной территории. Если сравнить две версии ПЗЗ – 2015 и 2019 года, то будут видны существенные отличия. Во-первых, исчезла водная перемычка, которая должна была связать Ковш с Обью – видимо, от ее устройства решено было отказаться. Во-вторых, изменилось зонирование прилегающих участков.
На левом берегу Ковша рекреационная зона, предназначенная для устройства парков, превратилась в зону смешанной общественно-деловой застройки (СОД), позволяющей возводить здесь как жилые дома различной этажности, так и прочие социальные или коммерческие объекты. Также здесь появилась зона Ж-1, разрешающая строительство жилых домов до 25 уровней. На правом берегу исчезла зона инженерных сооружений, сменившись узкой полосой рекреации и все той же зоной СОД.
Еще одной любопытной деталью стало то, что в новых ПЗЗ край Ковша разделен на несколько частей. Это может быть связано с озвученными ранее планами создания искусственного участка. Напомним, что первоначально проект предполагал засыпку 0,5 кв. км водной глади, однако затем этот показатель был скорректирован до 0,2 кв. км. В связи с этим выдвигалось предположение о поэтапной засыпке данного участка.
Интересно, что в Барнауле есть еще одна территория, где планировалось создать искусственный участок с последующей жилой высотной застройкой. Это Лесной пруд. В июле аукцион на право его формирования был отменен по неизвестной причине. 23 октября компания «МДС-Алтай» (инициатор проекта) подала в суд на краевое Минприроды, требуя признать отмену торгов незаконной. А между тем в новых ПЗЗ данная область осталась рекреационной зоной, что запрещает возведение высоток.
Кстати, еще в 2014 году «МДС-Алтай» получила разрешение на добычу песка на Лесном пруду, однако затем мэрия приложила все усилия, чтобы помешать разработке карьера, поскольку, якобы, собиралась строить на этом месте дорогу. Компания, уже успевшая вложить в разработку 37 млн рублей, обратилась в суд, однако все инстанции, включая апелляционную и кассационную, встали на сторону чиновников. Тогда через два года «МДС-Алтай» представила проект по возведению на этом участке жилого комплекса из 29 многоэтажных жилых домов и сопутствующих социальных объектов, которые предполагалось построить в рекордно короткие сроки.
Добавим также, что весь расклад может измениться после принятия Госдумой РФ закона об отмене конкурсных процедур на создание искусственных земельных участков на водных объектах. Он должен быть рассмотрен уже на осенней сессии. «С 2011 года по настоящее время правоприменительная практика Федерального закона № 246-ФЗ выявила отсутствие конкурентной среды в области создания искусственных участков и избыточность процедуры проведения аукционов», - гласит текст пояснительной записки к законопроекту.
